خيال جميل أم حقيقة: هل من الممكن ربط التدفئة الفردية في شقة؟
نظام التدفئة المستقل - تدفئة الشقة، الذي يعمل مستقل عن التدفئة المركزيةولكن ليس من الممكن دائمًا توصيله، أو يتعين عليك جمع مستندات للحصول على تصريح خاص.
أنواع التدفئة الفردية في الشقة
موجود ثلاثة أنواع أنظمة التدفئة الفردية:
- مُحَمِّل حراري - استخدام المسخنات الكهربائية؛
- الأشعة تحت الحمراء - استخدام معدات الأشعة تحت الحمراء (الأسقف الدافئة والألواح والقواعد)؛
- تقليدي - مع تركيب الغلاية والدائرة والمشعات.
النوع الثالث يتم استخدامه في العمل أكثر من الاثنين الآخرين.
المزايا
- تدفئة المباني في غير موسمها- عندما لا يتم تشغيل التدفئة المركزية بعد أو تم إيقاف تشغيلها بالفعل وفقًا للوائح؛
- فيضبط درجة الحرارة المريحة في منزلك؛
- الاستهلاك الأمثل للطاقة عندما لا يكون هناك أشخاص في المبنى - بفضل تركيب الأتمتة، يمكنك تدفئة المنزل جيدًا بحلول الوقت الذي تعود فيه إلى المنزل، وفي جميع الأوقات الأخرى خفض درجة الحرارة وتوفير الموارد؛
- لن تتحمل سوى تكاليف التدفئة بناءً على الاستخدام الفعلي.
عيوب
- صعوبات في الحصول على الإذن لتفكيك وتركيب النظام؛
- تكلفة عالية المعدات والأعمال؛
- تخصيص غرفة منفصلة لتركيب المعدات والتهوية؛
- فئة عالية من تعقيد التثبيت التدفئة؛
- لا يجوز إجراء التثبيت إلا بواسطة متخصصين معتمدين؛
- الوقاية والتفكيك هي مسؤولية المالك بالكامل؛
- رقابة صارمة من الجهات المختصة.
مرجع! حتى مع الأخذ في الاعتبار التكاليف، فإن التدفئة الفردية ستدفع ثمن نفسها بسرعة وتبدأ يحفظ أموال المالك.
أنواع الغلايات لأنظمة التدفئة المستقلة
- قناة واحدة - للتدفئة فقط.
- ثنائي القناة - تسخين الماء أيضًا لتوفير المياه.
حسب طريقة التثبيت:
- مثبت على الحائط؛
- أرضية؛
- درابزين.
الصورة 1. غلاية مثبتة على الحائط من الشركة المصنعة "Gefest"، طراز KSG-17.5S، ومجهزة بنظام أمان أوتوماتيكي.
حسب نوع الوقود المستخدم:
- غاز؛
- كهربائي؛
- على الوقود السائل؛
- على الوقود الصلب.
يعتمد الاختيار على إمكانيات الشقة والغلايات التي تستوفي المتطلبات القانونية: غرفة احتراق مغلقة وأنظمة أمان آلية. يجب أن تكون درجة حرارة ناقل الطاقة لا تزيد عن 95 درجة مئويةلا يمكن أن يتجاوز الضغط في النظام 1 ميجا باسكال.
تُستخدم معدات الغلايات المثبتة على الحائط لتركيب النظام. ونظرًا لصعوبة تركيب المداخن اللازمة لغلايات الوقود الصلب في المباني السكنية، يُفضّل استخدام ما يلي:
- كهربائي؛
- الغاز.
الصورة 2. غلاية غاز مثبتة على الحائط للتدفئة الفردية، مثبتة في مطبخ الشقة.
من المستحسن توصيله بالغلاية مضخة الدورة القسرية، نظرًا لأن التدفق الطبيعي للسائل المبرد لن يوفر ضغطًا كافيًا في النظام، فمن الصعب من الناحية الفنية تلبية جميع الشروط اللازمة لتثبيت الدورة الجاذبية في شقة.
الطلاق
يتم اختيار مخطط الاتصال مع الأخذ بعين الاعتبار إمكانيات الشقة.
الخيار الأكثر نجاحا والأرخص سيكون الخيار البسيط - لينينغرادكا أحادية الأنبوب أو ثنائية الأنبوب مع توصيل البطاريات على التوالي.
لقد ثبت أنه الأكثر فعالية أسلاك من نوع الشعاعولكن في الشقق ذات الأسقف المنخفضة ليس من الممكن دائمًا تنفيذ ذلك، حيث من الضروري رفع الأرضيات.
انتباه! عند إعادة تصميم نظام التدفئة المركزية، يُمكن فصل المشعات فقط. لن يكون من الممكن إزالة أنابيب الرفع بالكامل، وسيظل جزء من حرارة النظام العام يدخل الشقة. تُسمى هذه الحرارة "حرارة متبقية". للعاملين في المرافق العامة الحق في إجباره على الدفع.
هل يجوز تركيبها في مبنى سكني؟
يتم تنظيم تركيب التدفئة المستقلة من خلال العديد من القوانين الفيدرالية:
- القانون الاتحادي رقم 190-FZ "بشأن إمدادات التدفئة".
- المادتان 26 و27 من قانون الإسكان.
- بموجب قرار حكومي رقم 307.
من أين يمكن الحصول على الإذن؟
يتم إصدار الموافقة على فصل نظام التدفئة العامة وتركيب نظام مستقل مالك النظام المركزي:
- إذا كان المالك شركة طاقة، يتم إرسال الطلب موجهة إلى مدير الشركة.
- أصحاب المنازل — إذن رفض من جميع مالكي الوحدات السكنية. من الأسهل القيام بذلك في اجتماع عام للسكان، ولكن في هذه الحالة، سيتعين عليك زيارة جميع الشقق لجمع العدد المطلوب من التوقيعات.
مرجع! لا يلزم الحصول على إذن في حالة عدم وجود مالك للنظام وانقطاع الاتصال بالنظام المركزي لن تنتهك حقوق السكان الآخرين.
قائمة تقريبية للوثائق
لرفض خدمات شبكة التدفئة، ستحتاج إلى مجموعة المستندات التالية (المادة 26 من قانون الإسكان):
- بيان العريضة، مكتوبة بشكل حر؛
- جواز السفر الفني للشقة الإشارة إلى موقع التدفئة الرئيسية في الشقة (يتم قبول نسخة مصورة موثقة من قبل كاتب العدل)؛
- مقتطف من سجل المنزل، حيث يتم الإشارة إلى جميع الأشخاص المسجلين في الشقة؛
- إذن من مزود الحرارة؛
- شهادة ملكية عقارية؛
- الموافقة الموقعة من قبل جميع مالكي الشقة الذين تزيد أعمارهم عن 18 عامًا؛
- إذا كان المنزل عبارة عن نصب تذكاري معماري، فسوف يكون مطلوبًا إذن من هيئة حماية الآثار المعمارية؛
- استنتاجات اللجنة.
مهم! لا يجوز للسلطات التنظيمية أن تطلب مستندات إضافية خارج نطاق المادة 26.
يجب أن تكون حزمة الوثائق مصحوبة بمشروع فني لإعادة بناء النظام، معتمد من قبل موردي الغاز والطاقة الحرارية.
يظهر المشروع:
- تأثير النظام الفردي إمداد التدفئة العامة (مستوى التدفئة المتبقي من الرافعات والطوابق)؛
- الحسابات الهيدروليكية الحرارية؛
- يسمي نوع جديد من النظام وتأثيرها على النظام المركزي للمنزل.
إذا أظهرت الحسابات إمكانية الانفصال، فيمكن تقديم المشروع للحصول على موافقة البلدية.
إذا أظهر المشروع تأثيرًا سلبيًا على نظام التدفئة في المنزل، فلن يكون من الممكن الحصول على الموافقة.
كيف احصل عليها؟
يتم الحصول على الوثائق وفقًا للخوارزمية التالية (مراعاة الترتيب إلزامي، حيث ستطلب كل سلطة لاحقة مستندات من السلطة السابقة):
- شبكة التدفئة المركزية - إصدار إذن بالفصل عن شبكة التدفئة العامة.
تُصدر الموافقة إذا لم يُخالف المشروع المُعلن المنشآت الهندسية للشقق المجاورة. في حال صدور رفض غير مُبرر، يُمكن الطعن فيه أمام المحكمة.
- يجب تقديم خطاب موافقة إلى موردي الغاز أو شبكة الكهرباء للحصول على شروط تركيب نظام مستقل. تُصدر الوثائق الفنية خلال عشرة أيام من تاريخ تقديم الطلب.
- منظمة التصميمالتي تُطوّر مشاريع من هذا النوع. في حال شراء غلاية مُسبقًا، يجب تقديم جواز السفر الفني للجهاز إلى جهة التصميم.
يتم تحديد جميع المتطلبات الفنية التي تفرضها هيئات الرقابة تقريبًا في SNiP 41-01-2003 "أنظمة تدفئة الشقق"، البند 6.2 "التدفئة والتهوية وتكييف الهواء".
مهم! يمكن لمنظمة التصميم أن تنفذ التجميع والتسجيل جميع الأوراق المطلوبة كخدمة إضافية.
يجب إرسال المستندات المُجمّعة للحصول على التصريح إلى إدارة المدينة. ويمكن القيام بذلك من خلال:
- شخصيا؛
- بمساعدة شركة الإدارة.
جاري اتخاذ القرار بشأن الطلب خلال 45 يومًاوبعد ذلك يكون لدى السلطات مهلة ثلاثة أيام لإصدار تصريح أو رفض كتابي لمقدم الطلب.
السلطات البلدية غير مستعدة تمامًا لمنح الإذن لتوصيل أنظمة التدفئة بالشقق. يمكن الحصول على إذن التركيب من المحكمة.
ماذا يجب أن أفعل بعد الحصول على الإذن؟
بعد استلام وثائق الترخيص، يمكنك التقديم لشركات الهندسة والبدء في تثبيت النظام.
الصعوبات
التشريع لا يطرح لا توجد متطلبات إضافية لعدد الطوابق أو مواصفات المعدات التي يتم تركيبها حسب الأرضية أو نوع النظام.
كما أن المعدات نفسها لا تحتاج إلى أي متطلبات خاصة لارتفاع تركيبها.
قد تنشأ مشاكل مع التدفئة الذاتية لأسباب فنية بسبب:
- التحرير سيئ؛
- معدات ذات جودة رديئة؛
- الوقاية في الوقت المناسب؛
- الصيانة غير السليمة للأجهزة.
فيديو مفيد
يتحدث الفيديو عن مميزات وعيوب نظام التدفئة الفردي في الشقة.
الاستثمار يبرر الهدف
تتطلب التدفئة الفردية جهدًا ووقتًا واستثمارًا كبيرًا في مرحلة التركيب فقط. ونظرًا لعدم استقرار عمل المرافق العامة والزيادة المستمرة في التعريفات، في موسمين سوف يدفع النظام المستقل تكاليفه وسوف تبدأ العمل في زائد، والاستقلال عن السكن والمعايير الجماعية ودرجة حرارة مريحة ثابتة في الشقة سوف تجعل الحياة ممتعة ببساطة.
