التدفئة الذاتية للشقة سهلة! ميزات فصل التدفئة المركزية في مبنى سكني

في كثير من الأحيان، يرغب سكان المباني متعددة الطوابق في الانفصال عن التدفئة المركزية لصالح التدفئة المستقلة للشقة.

والسبب في ذلك هو تكاليف المرافق العامة باهظة، على الرغم من أن الجودة لا تتوافق مع هذا. ولهذا السبب، من المهم النظر في الأساليب القانونية للتحول إلى التدفئة المستقلة لسكان المباني السكنية.

فصل التدفئة المركزية في مبنى سكني: كيفية الرفض؟

لا يفرض الإطار التشريعي الحالي أي حظر على انتقال سكان المباني متعددة الطوابق إلى التدفئة الفردية.

قبل فصل الشقة عن التدفئة المركزية يواجه مالك الشقة عددًا من العقبات القانونية.

تركيب التدفئة المستقلة لا يمكن الاستغناء عن مراعاة خصوصيات التحسين و أنظمة الاتصالات في المباني السكنيةتدفئة المنزل وحدة متكاملة، جميع مكوناتها مهمة. عند فصل إحدى الشقق عن الشبكة، يتعطل تشغيل المجمع التقني، مما يؤدي إلى انقطاع التدفئة في المنزل. لذلك، لفصل شقة، يُعاد تصميم شبكة تدفئة المبنى.

شبكة التدفئة في المباني متعددة الطوابق ملكية مشتركة لسكان المبنى. قبل تركيب التدفئة المستقلة، يتم حل مشكلة إعادة تصميم شبكة التدفئة للمبنى. لهذا الغرض، يُعقد اجتماع لجميع السكان. هذا الشرط مُعلن صراحةً في قانون الإسكان في الاتحاد الروسي.

وفقًا للمادة 36 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسيبفصل إحدى غرف المنزل عن شبكة التدفئة المشتركة، سينخفض ​​حجم الملكية المشتركة. هنا، لا يُمكن الاستغناء عن التصويت مع السكان.

يحظر القانون فصل التيار الكهربائي بشكل مستقل عن أنظمة التدفئة. يتم تنفيذ عملية تفكيك التدفئة وتركيبها لاحقًا بواسطة متخصصين بناءً على القرار العام لسكان المنزل.

متى لا يشترط الحصول على إذن من السكان لرفض التدفئة المركزية؟

إذا لم يتم تحديد أجزاء من نظام التدفئة المنزلية المشتركة باعتبارها ملكية مشتركة لسكان المبنى، فلا يلزم الحصول على إذن من السكان لفصل الشقة عن شبكة التدفئة.

ولكن حتى في مثل هذه الحالة يحظر القانون تركيب التدفئة المستقلة دون ترخيص، ولهذا من الضروري الحصول على إذن من السلطات التنظيمية الحكومية.

أي تدخل في مثل هذه الشبكة الهندسية المعقدة يتم إنتاجها بدقة وفقًا للتصميميحتوي القسم الثالث من جواز السفر الفني للمبنى السكني على بيانات شبكة التدفئة. تُسجل التغييرات التي تؤثر على هذه الاتصالات في جواز السفر الفني، حيث يُعتبر ذلك، وفقًا للتشريعات السارية، بمثابة إعادة تجهيز.

من الأسهل قطع الاتصالات المركزية إذا كان جميع السكان مستعدين لاتخاذ هذه الخطوة. في هذه الحالة يتم تنفيذ أعمال عامة لإعادة بناء دائرة التدفئة. لتنفيذ هذه الأعمال، يُعَدّ التصميم والوثائق الفنية بما يتوافق مع متطلبات القانون. ولا يُغفل أيضًا الحصول على إذن من سكان المنزل.

المستندات المطلوبة

تنص المادة 26 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي علىيحق لكل مالك شقة في مجمع سكني قطع الاتصالات المركزية. ولهذا الغرض، تقوم الجهات التنظيمية يتم تقديم القائمة التالية من المستندات:

• بيان حر الشكل؛
• شهادة تسجيل الشقة؛

الصورة ١. نموذج جواز سفر فني لشقة. يوضح تصميم المبنى وخصائصه.

• الوثائق التي تثبت ملكية العقارات؛
• موافقة كتابية من جميع الأشخاص المقيمين في الشقة؛
• رأي الخبراء بشأن الجدوى الفنية لإعادة التجهيز.

مرفق بهذه القائمة من الأوراق أيضًا توثيق التصميم لإعادة البناء. تم تطوير المشروع من قبل خبراء وتم الاتفاق عليه مع الجهات التنظيمية.

مشروع إعادة تنظيم نظام التدفئة في الشقة

وثائق التصميم لإعادة البناء - هذه هي المستندات الفنية التي لا يمكنك إنشاؤها بنفسك. لا غنى هنا عن مساعدة المتخصصين. يعتمد المشروع الفني على حسابات توضح تأثير مكونات نظام التدفئة داخل مساحة المعيشة القابلة للفصل على الأداء العام لهيكل التدفئة بأكمله.

ويتم أيضًا إجراء ما يلي:

• الحسابات على الهيدروليكا الحرارية؛
• حسابات التدفئة المتبقية من الناهض وكراسي التشمس.

إذا أشارت نتائج الحساب إلى أنه من الممكن قطع الاتصال، يتم إرسال المشروع النهائي إلى الجهات الحكومية للموافقة عليه.

قد تكون مهتمًا أيضًا بـ:

GOST وSNiP ووثائق مخيفة أخرى: ما هو الضغط الذي يجب أن يكون في نظام التدفئة في مبنى سكني؟

خيال جميل أم حقيقة: هل من الممكن ربط التدفئة الفردية في شقة؟

ما عليك سوى المحاولة قليلاً، وسينجح كل شيء! كيف تصنع فرنًا خارجيًا لمنزلك الريفي بيديك؟

المضاعفات المحتملة

الإجراء القانوني لفصل مبنى سكني عن نظام التدفئة المركزية عملية بسيطة، وهو أمر لا ينطبق على فصل شقة فردية. يواجه الناس العديد من المشاكل.

ترتبط هذه الصعوبات بشكل مباشر بالقانون الاتحادي رقم 190.، تنظيم إمدادات التدفئة للمباني السكنية.

يحظر القانون الانتقال إلى نظام تدفئة فردي للشقق. وهذا هو السبب الرئيسي لرفض المواطنين.

لا يزال من الممكن الحصول على الإذن، حيث أن هذا لا يمنع النص القانوني تركيب غلاية فردية للتدفئة. تتضمن الوثيقة التي تسمح بتحويل الشقة معلومات حول نوع ونموذج الغلاية.

لن تتدخل السلطات التنظيمية في تركيب الغلاية، إذا كان يتوافق بشكل كامل مع متطلبات القانون.

كيفية عزل نفسك عن النظام: الجوانب التقنية. هل من الممكن إيقاف كل شيء بنفسك؟

بعد استلام جميع وثائق التصاريح، يبدأ تنفيذ الخطة. تفكيك عناصر نظام التدفئة العامة في الشقة. تم إنتاجها من قبل الحرفيين ذوي الخبرة. في هذه الحالة، يُفضّل عدم توفير المال، مما يُساعد على تقليل المخاطر المختلفة. بمجرد إزالة النظام القديم، يبدأ تركيب التدفئة الذاتية.

هذه المهمة الفنية لا تسبب أي مشاكل، ولكن في نفس الوقت تذكر بعض الميزات المرتبطة بتثبيت الغلايات والمشعات في الشقق:

• في شقق المجمعات السكنية متعددة الشقق، يعتمد نظام التدفئة على غلاية غاز مثبتة على الحائط. يتم وضع الغلاية فوق مشعات التدفئة.

الصورة ٢. غلاية غاز مثبتة على الحائط في المطبخ. تُستخدم هذه الغلاية كأساس للتدفئة الذاتية للشقة.

• يتم توفير دوران المياه في النظام بواسطة مضخة مثبتة بالفعل في الغلاية.
• الغلاية التي تستوفي المتطلبات القانونية مُجهزة بغرفة احتراق منفصلة وأنظمة أمان. لا يتجاوز الضغط في هذا النظام 1 ميجا باسكال، ولا تتجاوز درجة حرارة الماء الحد 95 درجة مئوية.
• يوصى باستخدامه مشعات التدفئة المصنوعة من الألومنيوم. تتميز هذه البطاريات بموثوقيتها العالية، بالإضافة إلى إنتاجها الحراري. نظام الأنابيب بأكمله مصنوع من البلاستيك، مما يضمن موثوقية عالية ومتانة عالية للشبكة بأكملها.
• يتم عمل الأنابيب بناءً على خصائص شقة معينةالحل التقني الأمثل هو تصميم أنبوب واحد مع مشعات تدفئة متصلة بشكل متوازي. على الرغم من أن طريقة التصميم الشعاعي مثالية من الناحية التشغيلية، إلا أن تطبيقها محدود بارتفاع أسقف الشقق، إذ يتطلب رفع مستوى الأرضية.

فيديو مفيد

شاهد الفيديو الذي يتحدث عن مميزات التدفئة المستقلة للشقة ومميزاتها وعيوبها.

نتائج

على الرغم من الصعوبات التقنية والقانونية، يُعدّ توصيل نظام تدفئة مستقل بالشقة أمرًا ممكنًا. تذكّر أن هذا سيتطلب جهدا ومالاً.

بالإضافة إلى ذلك، لا تنسَ أن الفصل غير المصرح به عن نظام التدفئة العام للمبنى سيؤدي ذلك إلى المسؤولية القانونية والغرامات.

بمجرد اكتشاف السلطات التنظيمية أن الشقة تم فصلها عن المرافق العامة، سيضطر مالك العقار إلى إرجاع كل شيء.

وبطبيعة الحال، فإن التنفيذ الفني والحصول على التصاريح سوف يستغرق وقتًا ومالًا، ولكن سوف يتم دفع تكاليف هذا الأمر خلال موسمين أو ثلاثة مواسم تدفئة فقط.