Douce fiction ou réalité : est-il possible de brancher un chauffage individuel dans un appartement ?

Système de chauffage autonome - chauffer l'appartement, qui fonctionne indépendant du chauffage central. Mais il n'est pas toujours possible de le connecter, ou il faut rassembler des documents pour obtenir un permis spécial.

Types de chauffage individuel dans un appartement

Existe trois types systèmes de chauffage individuels :

• convecteur — en utilisant des convecteurs électriques ;
• infrarouge — en utilisant des équipements infrarouges (plafonds, panneaux et plinthes chauffants) ;
• traditionnel — avec installation de la chaudière, du circuit et des radiateurs.

Troisième type est utilisé au travail plus souvent que les deux autres.

Avantages

• Chauffage des locaux hors saison, lorsque le chauffage central n'est pas encore allumé ou a déjà été éteint conformément à la réglementation ;
• àrégler une température confortable dans votre maison ;
• consommation énergétique optimale lorsqu'il n'y a personne dans les locaux - grâce à l'installation de l'automatisation, vous pouvez bien chauffer la maison au moment de votre retour à la maison, et à tout autre moment baisser la température et économiser des ressources ;
• Vous n'aurez à supporter que les frais de chauffage en fonction de votre consommation réelle.

Défauts

• 

  Difficultés à obtenir une autorisation pour le démontage et l'installation du système ;
• coût élevé équipements et travaux;
• attribution d'une pièce séparée pour l'installation d'équipements et de ventilation ;
• catégorie élevée de complexité d'installation chauffage;
• l'installation ne peut être effectuée que par des professionnels certifiés ;
• la prévention et le démontage sont entièrement à la charge du propriétaire ;
• un contrôle strict de la part des autorités compétentes.

Types de chaudières pour systèmes de chauffage autonomes

• monocanal — pour le chauffage uniquement.
• Double canal — chauffer en plus l'eau pour l'approvisionnement en eau.

Par méthode d'installation :

• fixé au mur;
• sol;
• parapet.

Photo 1. Chaudière murale à parapet du fabricant "Gefest", modèle KSG-17.5S, équipée d'un système de sécurité automatique.

Par type de carburant utilisé :

• gaz;
• électrique;
• sur carburant liquide;
• sur combustible solide.

Le choix dépend des capacités de l'appartement et de la conformité des chaudières aux exigences légales : chambre de combustion fermée et systèmes de sécurité automatiques. La température du vecteur énergétique doit être pas plus de 95 °C, la pression dans le système ne peut pas dépasser 1 MPa.

L'installation du système se fait à l'aide d'une chaudière murale. L'installation des cheminées nécessaires aux chaudières à combustible solide étant difficile dans un immeuble collectif, il est préférable de prévoir les éléments suivants :

• électrique;
• gaz.

Photo 2. Chaudière murale à gaz pour chauffage individuel, installée dans la cuisine de l'appartement.

Il est conseillé de se connecter à la chaudière pompe à circulation forcée, étant donné que le flux naturel du liquide de refroidissement ne fournira pas une pression suffisante dans le système, il est techniquement difficile de réunir toutes les conditions pour installer la circulation par gravité dans un appartement.

Divorce

Le schéma de connexion est sélectionné en tenant compte des capacités de l'appartement.

L’option la plus efficace et la moins chère serait une option simple : Leningradka à un ou deux tuyaux avec connexion en série des batteries.

Il s’est avéré être le plus efficace câblage de type poutre, mais dans les appartements avec des plafonds bas, il n'est pas toujours possible de le mettre en œuvre, car il est nécessaire de surélever les planchers.

Est-il légal d’installer un système dans un immeuble d’habitation ?

L'installation de chauffage autonome est réglementée par plusieurs lois fédérales :

• Loi fédérale n° 190-FZ « sur l'approvisionnement en chaleur ».
• Articles 26 à 27 du Code du logement.
• Par la résolution gouvernementale n° 307.

Où obtenir l'autorisation ?

L'autorisation de déconnexion du système de chauffage général et d'installation d'un système autonome est délivrée propriétaire du système central :

• Si le propriétaire est une entreprise énergétique, la demande est envoyée adressée au directeur de la société.
• Propriétaires — l'autorisation de refuser la demande à tous les propriétaires du logement. Il est plus facile de procéder à une assemblée générale des résidents, mais dans ce cas, il faudra faire le tour de tous les appartements pour recueillir le nombre de signatures requis.

Liste approximative des documents

Pour refuser les services du réseau de chauffage, vous aurez besoin du jeu de documents suivant (Art. 26 du Code du logement):

• 

  déclaration de pétition, écrit sous forme libre ;
• passeport technique pour l'appartement indiquant l'emplacement de la conduite de chauffage principale dans l'appartement (une photocopie certifiée par un notaire est acceptable) ;
• extrait du registre de la maison, où sont indiquées toutes les personnes enregistrées dans l'appartement ;
• autorisation du fournisseur de chaleur ;
• certificat de propriété d'un bien immobilier;
• consentement signé par tous les propriétaires de l'appartement âgés de plus de 18 ans ;
• Si la maison est un monument architectural, elle sera alors requise autorisation de l'organisme pour la protection des monuments architecturaux ;
• conclusion de la commission.

Le dossier doit être accompagné d'un projet technique de reconstruction du système, approuvé par les fournisseurs de gaz et d'énergie thermique.

Le projet montre :

• impact du système individuel apport de chaleur pour le général (niveau de chauffage résiduel des colonnes montantes et des ponts) ;
• calculs thermohydrauliques;
• nomme un nouveau type de système et son influence sur le système central de la maison.

Si les calculs montrent la possibilité d'une déconnexion, alors le projet peut être donné pour approbation par la municipalité.

Si le projet présente un impact négatif sur le système de chauffage de la maison, il ne sera pas possible d’obtenir l’approbation.

Comment les obtenir ?

L'obtention des documents se déroule selon l'algorithme suivant (le respect de l'ordre est obligatoire, puisque chaque autorité suivante exigera des documents de la précédente) :

1. 

   Réseau de chauffage urbain — délivre l'autorisation de déconnexion du réseau général de chauffage.

L'autorisation est accordée si le projet déclaré ne porte pas atteinte aux ouvrages d'art des appartements voisins. Un refus injustifié peut faire l'objet d'un recours en justice.

2. Une lettre de consentement doit être soumise aux fournisseurs de gaz ou du réseau électrique pour obtenir les conditions d'installation d'un système autonome. La documentation technique est délivrée dans un délai de dix jours à compter de la date de la demande.
3. Organisation de conception, qui développe des projets de ce type. Si une chaudière a déjà été achetée, le passeport technique de l'appareil doit être fourni à l'organisme de conception.

Presque toutes les exigences techniques imposées par les organismes de contrôle sont prescrites dans SNiP 41-01-2003 « Systèmes d'alimentation en chaleur des appartements », clause 6.2 « Chauffage, ventilation et climatisation ».

Les documents nécessaires à l'obtention du permis doivent être transmis à l'administration municipale. Vous pouvez le faire :

• personnellement;
• avec l'aide de la société de gestion.

Une décision sur la demande est en cours de prise dans les 45 jours, après quoi les autorités disposent de trois jours pour délivrer un permis ou un refus par écrit au demandeur.

Les autorités municipales sont peu enclines à autoriser le raccordement d'un système de chauffage à un appartement. L'autorisation d'installation peut être obtenue auprès d'un tribunal.

Que faire après avoir reçu l'autorisation ?

Après avoir reçu les documents d'autorisation, vous pouvez postuler aux sociétés d'ingénierie et commencer l'installation du système.

Problèmes

La législation ne propose pas aucune exigence supplémentaire concernant le nombre d'étages ou les spécificités de l'équipement à installer en fonction de l'étage ou du type d'installation.

De même, l'équipement lui-même n'a pas d'exigences particulières quant à sa hauteur d'installation.

Des problèmes de chauffage autonome peuvent survenir pour des raisons techniques dues à :

• mauvaise édition;
• équipement de mauvaise qualité;
• prévention intempestive;
• mauvais entretien des appareils.

Vidéo utile

La vidéo parle des avantages et des inconvénients d'un système de chauffage individuel dans un appartement.

L'investissement justifie l'objectif

Le chauffage individuel nécessite beaucoup d'efforts, de temps et d'investissement, ne serait-ce qu'au stade de son installation. Compte tenu de l'instabilité du fonctionnement des services publics et de la hausse constante des tarifs, en deux saisons, le système autonome sera rentabilisé et commencera à travailler dans le plus, et l'indépendance des normes de logement et communales et une température confortable constante dans l'appartement rendront la vie tout simplement agréable.