Le chauffage autonome d'un appartement, c'est facile ! Caractéristiques de la déconnexion du chauffage central dans un immeuble
De plus en plus souvent, les résidents d'immeubles à plusieurs étages souhaitent se déconnecter du chauffage central au profit du chauffage autonome de l'appartement.
La raison en est coût excessif des services publics, bien que la qualité ne corresponde pas à cela. C'est pourquoi il est important d'envisager des modalités légales de passage au chauffage autonome pour les résidents des immeubles d'habitation.
Contenu
- Déconnexion du chauffage central dans un immeuble collectif : comment refuser ?
- Projet de réorganisation du système de chauffage dans l'appartement
- Complications possibles
- Comment se déconnecter du système : aspects techniques. Est-il possible de tout désactiver soi-même ?
- Vidéo utile
- Résultats
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Déconnexion du chauffage central dans un immeuble collectif : comment refuser ?
Le cadre législatif actuel n’impose aucune interdiction au passage des résidents d’immeubles à étages au chauffage individuel.
Avant de déconnecter l'appartement du chauffage central Le propriétaire de l'appartement doit faire face à un certain nombre d'obstacles juridiques.
Installation de chauffage autonome ne peut se passer de prendre en compte les particularités de l'amélioration Et systèmes de communication des bâtiments résidentielsLe chauffage d'une maison est un tout, dont tous les composants sont importants. Lorsqu'un appartement est déconnecté du réseau, le fonctionnement du complexe technique est perturbé, ce qui entraîne la coupure du chauffage de la maison. Par conséquent, pour déconnecter un appartement, le réseau de chauffage du bâtiment est repensé.
Le réseau de chauffage des immeubles à étages est la propriété commune des résidents. Avant d'installer un chauffage autonome, La question de la refonte du réseau de chauffage du bâtiment est en cours de résolution. À cet effet, une réunion de tous les résidents est convoquée. Cette condition est expressément stipulée. dans le Code du logement de la Fédération de Russie.
Conformément à l'article 36 du Code du logement de la Fédération de RussieEn déconnectant une pièce de la maison du réseau de chauffage commun, le volume de copropriété diminuera. Dans ce cas, il est indispensable de consulter les résidents.
La loi interdit la déconnexion autonome des systèmes de chauffage. Le processus de démontage et d'installation ultérieure du chauffage est effectué par des professionnels sur la base de la décision générale des résidents de la maison.
Quand l’autorisation des résidents n’est-elle pas requise pour refuser le chauffage central ?
Si des parties du système de chauffage commun de la maison n'ont pas été définies comme la propriété commune des résidents de l'immeuble, il n'est pas nécessaire d'obtenir l'autorisation des résidents pour déconnecter l'appartement du réseau de chauffage.
Mais même dans une telle situation la loi interdit l'installation non autorisée de chauffage autonome, pour cela, il est nécessaire d'obtenir l'autorisation des autorités réglementaires de l'État.
Toute intervention dans un réseau d’ingénierie aussi complexe sont fabriqués strictement selon la conceptionLa troisième section du passeport technique d'un immeuble contient les données relatives au réseau de chauffage. Les modifications affectant ces communications sont inscrites dans le passeport technique, car, au regard de la législation en vigueur, elles seront considérées comme un rééquipement.
Il est plus facile de se déconnecter des communications centrales si tous les résidents sont prêts à le faire. Dans ce cas, Des travaux généraux sont en cours pour reconstruire le circuit de chauffage. Pour réaliser ces travaux, une conception et une documentation technique conformes aux exigences légales sont élaborées. De plus, il est important d'obtenir l'autorisation des occupants de la maison.
Documents requis
L'article 26 du Code du logement de la RF stipule, que tout propriétaire d'un appartement dans une résidence a le droit de se déconnecter des communications centrales. À cette fin, les autorités de régulation La liste suivante des documents est soumise :
- une déclaration de forme libre;
- certificat d'enregistrement de l'appartement;
Photo 1. Exemple de passeport technique pour un appartement. La disposition des locaux et leurs caractéristiques sont indiquées.
- documents confirmant la propriété d'un bien immobilier;
- consentement écrit de toutes les personnes vivant dans l'appartement ;
- avis d'expert sur la faisabilité technique du rééquipement.
Ci-joint à cette liste de documents se trouve également documentation de conception pour la reconstruction. Le projet est développé par des experts et approuvé par les autorités réglementaires.
Projet de réorganisation du système de chauffage dans l'appartement
Documentation de conception pour la reconstruction - Il s’agit de documents techniques que vous ne pouvez pas créer vous-même. L'intervention de spécialistes est indispensable. Le projet technique repose sur des calculs démontrant l'influence des composants du système de chauffage situés à l'intérieur de l'espace habitable amovible sur le fonctionnement global de la structure de chauffage.
Sont également réalisées :
- calculs sur la thermohydraulique;
- calculs de chauffage résiduel de la colonne montante et des transats.
Si les résultats du calcul indiquent qu'il est possible de se déconnecter, Le projet terminé est envoyé aux agences gouvernementales pour approbation.
Référence. Si des changements dans les communications affectent négativement la qualité du chauffage dans d'autres appartements, alors le projet ne passera pas la procédure d'approbation.
Complications possibles
La procédure légale pour débrancher un immeuble résidentiel du système de chauffage central est simple, contrairement à celle pour débrancher un appartement individuel. Les personnes concernées sont confrontées à de nombreux problèmes.
Ces difficultés sont directement liées à la loi fédérale 190., régulant l'approvisionnement en chaleur des bâtiments résidentiels.
La loi interdit le passage au chauffage individuel pour un appartement. C'est la principale raison du refus des citoyens.
Il est toujours possible d'obtenir une autorisation, puisque cela La disposition légale n'interdit pas l'installation d'une chaudière individuelle pour le chauffage. Le document autorisant la transformation d'un appartement comprend des informations sur le type et le modèle de la chaudière.
Les autorités réglementaires n’interféreront pas avec l’installation de la chaudière, si elle est pleinement conforme aux exigences de la loi.
Attention! Il ne sert à rien de compter sur un traitement rapide des documents ; le processus peut prendre beaucoup de temps. pendant plusieurs mois. Cela est dû aux barrières techniques et législatives existantes. depuis 2011 Il est devenu difficile de déconnecter légalement un appartement des services de chauffage.
Comment se déconnecter du système : aspects techniques. Est-il possible de tout désactiver soi-même ?
Une fois tous les documents d'autorisation reçus, la mise en œuvre du plan commence. Démontage des éléments du système de chauffage général de l'appartement. produit par des artisans expérimentés. Dans ce cas, il est préférable de ne pas faire d'économies, ce qui permettra de minimiser les risques. Dès que l'ancien système est retiré, l'installation du chauffage autonome commence.
Cette tâche technique ne pose aucun problème, mais en même temps N'oubliez pas certaines des caractéristiques associées à l'installation d'une chaudière et de radiateurs dans les appartements :
- Dans les appartements des complexes résidentiels à plusieurs appartements, le système de chauffage est basé sur chaudière murale à gaz. La chaudière est placée au-dessus des radiateurs de chauffage.
Photo 2. Chaudière murale à gaz installée dans la cuisine. L'appareil assure le chauffage autonome de l'appartement.
- La circulation de l'eau dans le système est assurée par une pompe, déjà installée dans la chaudière.
- Une chaudière conforme aux exigences légales est équipée d'une chambre de combustion séparée et de systèmes de sécurité. La pression dans un tel système ne dépasse pas 1 MPa, et la température de l'eau ne dépasse pas la limite 95 °C.
- Utilisation recommandée radiateurs de chauffage en aluminium. Ces batteries se caractérisent par une grande fiabilité et une faible puissance calorifique. L'ensemble du système de tuyauterie est en plastique, ce qui garantit une fiabilité et une durabilité élevées de l'ensemble du réseau.
- La tuyauterie est en cours de réalisation en fonction des caractéristiques d'un appartement particulierUne solution technique rationnelle consiste à installer un système monotube avec des radiateurs de chauffage connectés en parallèle. Bien que la méthode de disposition radiale soit optimale d'un point de vue opérationnel, sa mise en œuvre est limitée par la hauteur sous plafond des appartements, car elle nécessitera une surélévation du niveau du sol.
Important! Faire appel à des artisans expérimentés éliminera l’apparition de problèmes techniques.
Vidéo utile
Regardez la vidéo, qui parle des caractéristiques du chauffage autonome d'un appartement, de ses avantages et de ses inconvénients.
Résultats
Malgré les difficultés techniques et juridiques, raccorder un système de chauffage autonome à un appartement est une tâche réalisable. N'oubliez pas que cela demandera des efforts et de l'argent.
De plus, n'oubliez pas que toute déconnexion non autorisée du système de chauffage général du bâtiment entraînera une responsabilité légale et des amendes.
Dès que les autorités de régulation découvriront que l'appartement a été déconnecté des services publics généraux, le propriétaire sera obligé de tout restituer.
Bien sûr, la mise en œuvre technique et l’obtention des permis prendront du temps et de l’argent, mais Cela sera rentabilisé en seulement deux ou trois saisons de chauffage.
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