Doce ficção ou realidade: é possível conectar aquecimento individual em um apartamento?
Sistema de aquecimento autônomo - aquecendo o apartamento, que funciona independente de aquecimento central. Mas nem sempre é possível conectá-lo, ou é preciso coletar documentos para obter uma autorização especial.
Contente
Tipos de aquecimento individual em um apartamento
Existe três tipos sistemas de aquecimento individuais:
- convector — utilizando convectores elétricos;
- infravermelho — utilização de equipamentos infravermelhos (tetos, painéis e rodapés aquecidos);
- tradicional — com instalação da caldeira, circuito e radiadores.
Terceiro tipo é usado no trabalho com mais frequência do que os outros dois.
Vantagens
- Aquecimento de instalações na época baixa, quando o aquecimento central ainda não estiver ligado ou já tiver sido desligado de acordo com os regulamentos;
- nodefinir uma temperatura confortável em sua casa;
- consumo ideal de energia quando não há pessoas no local - graças à instalação da automação, você pode aquecer bem a casa quando voltar para casa e, em todos os outros momentos, diminuir a temperatura e economizar recursos;
- Você só terá que arcar com os custos de aquecimento com base no uso real.
Imperfeições
- Dificuldades em obter permissão para desmontagem e instalação do sistema;
- alto custo equipamentos e obras;
- alocação de uma sala separada para instalação de equipamentos e ventilação;
- alta categoria de complexidade de instalação aquecimento;
- a instalação só pode ser realizada por profissionais certificados;
- a prevenção e a desmontagem são de inteira responsabilidade do proprietário;
- controle rigoroso por parte das autoridades competentes.
Referência! Mesmo tendo em conta os custos, o aquecimento individual pagará rapidamente e começará salvar fundos do proprietário.
Tipos de caldeiras para sistemas de aquecimento autônomos
- Canal único — somente para aquecimento.
- Canal duplo — aquecer adicionalmente água para abastecimento de água.
Por método de instalação:
- montado na parede;
- chão;
- parapeito.
Foto 1. Caldeira de parede de parapeito do fabricante "Gefest", modelo KSG-17.5S, equipada com sistema de segurança automático.
Por tipo de combustível utilizado:
- gás;
- elétrico;
- em combustível líquido;
- em combustível sólido.
A escolha depende das capacidades do apartamento e das caldeiras que atendem aos requisitos legais: com câmara de combustão fechada e sistemas de segurança automáticos. A temperatura do portador de energia deve ser não superior a 95 °C, a pressão no sistema não pode exceder 1 MPa.
Para a instalação do sistema, são utilizados equipamentos de caldeira montados na parede. Como é difícil instalar as chaminés necessárias para caldeiras de combustível sólido em um prédio de apartamentos, será preferível:
- elétrico;
- gás.
Foto 2. Caldeira a gás de parede para aquecimento individual, instalada na cozinha do apartamento.
É aconselhável ligar à caldeira bomba de circulação forçada, como o fluxo natural do refrigerante não fornecerá pressão suficiente no sistema; é tecnicamente difícil atender a todas as condições para instalar a circulação por gravidade em um apartamento.
Divórcio
O esquema de conexão é selecionado levando em consideração as capacidades do apartamento.
A opção mais bem-sucedida e mais barata seria uma simples - Leningradka de tubo único ou duplo com conexão em série de baterias.
Provou ser o mais eficaz fiação tipo feixe, mas em apartamentos com pé-direito baixo nem sempre é possível implementá-lo, pois é necessário elevar os pisos.
Atenção! Ao redesenhar um sistema de aquecimento central, é possível desconectar completamente apenas os radiadores. Não será possível remover completamente os tubos de subida, e parte do calor do sistema geral ainda entrará no apartamento. Esse calor é chamado de "residual", e os trabalhadores da concessionária têm o direito de forçá-lo a pagar.
É legal instalar em um prédio de apartamentos?
A instalação de aquecimento autônomo é regulamentada por diversas leis federais:
- Lei Federal nº 190-FZ "Sobre Fornecimento de Calor".
- Artigos 26–27 do Código da Habitação.
- Pela Resolução Governamental nº 307.
Onde obter permissão?
É emitida a autorização para desconexão do sistema de aquecimento geral e instalação de um sistema autônomo proprietário do sistema central:
- Se o proprietário for uma empresa de energia, o pedido é enviado endereçado ao diretor da empresa.
- Proprietários de imóveis — permissão de recusa de todos os proprietários do imóvel. É mais fácil fazer isso em uma assembleia geral de moradores, mas neste caso você terá que percorrer todos os apartamentos para coletar o número necessário de assinaturas.
Referência! A permissão não é necessária se o sistema não tiver proprietário e estiver desconectado do sistema central não violará os direitos de outros moradores.
Lista aproximada de documentos
Para recusar os serviços de rede de aquecimento, você precisará do seguinte conjunto de documentos (Art. 26 do Código da Habitação):
- petição-declaração, escrito em forma livre;
- passaporte técnico para o apartamento indicando a localização do aquecimento principal no apartamento (uma fotocópia autenticada por um notário é aceitável);
- extrato do registro da casa, onde estão indicadas todas as pessoas cadastradas no apartamento;
- permissão do fornecedor de aquecimento;
- certidão de propriedade de bens imóveis;
- consentimento assinado por todos os proprietários do apartamento maiores de 18 anos;
- Se a casa for um monumento arquitetônico, será necessário permissão da organização para a proteção de monumentos arquitetônicos;
- conclusão da comissão.
Importante! As autoridades reguladoras não podem exigir documentos adicionais além do escopo de Artigos 26.
O pacote de documentos deve ser acompanhado de um projeto técnico de reconstrução do sistema, aprovado pelos fornecedores de gás e energia térmica.
O projeto mostra:
- impacto do sistema individual fornecimento de calor para o geral (nível de aquecimento residual de risers e decks);
- cálculos termo-hidráulicos;
- nomeia um novo tipo de sistema e sua influência no sistema central da casa.
Se os cálculos mostrarem a possibilidade de desconexão, então o projeto pode ser entregue para aprovação do município.
Caso o projeto apresente impacto negativo no sistema de aquecimento da casa, não será possível obter aprovação.
Como obtê-los?
A obtenção dos documentos ocorre de acordo com o seguinte algoritmo (a observância da ordem é obrigatória, pois cada autoridade subsequente exigirá documentos da anterior):
- Rede de aquecimento urbano — emite permissão para desconectar da rede geral de aquecimento.
A autorização é emitida se o projeto declarado não violar as estruturas de engenharia dos apartamentos vizinhos. Em caso de recusa injustificada, é possível recorrer judicialmente.
- Uma carta de consentimento deve ser enviada aos fornecedores de gás ou rede elétrica para obter condições para instalação de um sistema autônomo. A documentação técnica é emitida em até dez dias a partir da data do requerimento.
- Organização de design, que desenvolve projetos deste tipo. Caso já tenha sido adquirida uma caldeira, o passaporte técnico do dispositivo deve ser fornecido à organização de projeto.
Quase todos os requisitos técnicos impostos pelos órgãos de controle são prescritos em SNiP 41-01-2003 "Sistemas de fornecimento de calor para apartamentos", cláusula 6.2 "Aquecimento, ventilação e ar condicionado".
Importante! A organização de design pode implementar coleta e registro todos os documentos necessários como um serviço adicional.
Os documentos recolhidos para a autorização devem ser enviados à prefeitura. Isso pode ser feito:
- pessoalmente;
- com a ajuda da empresa de gestão.
Uma decisão sobre o pedido está sendo tomada dentro de 45 dias, após o qual as autoridades têm três dias para emitir uma autorização ou recusa por escrito ao requerente.
As autoridades municipais não estão muito dispostas a autorizar a instalação de sistemas de aquecimento em apartamentos. A autorização para instalação pode ser obtida judicialmente.
O que fazer depois de receber a permissão?
Após receber a documentação de autorização, você pode aplicar para empresas de engenharia e começar a instalar o sistema.
Dificuldades
A legislação não apresenta sem requisitos adicionais para o número de andares ou as especificações do equipamento que está sendo instalado dependendo do piso ou tipo de sistema.
Assim como o equipamento em si não possui requisitos especiais quanto à altura de instalação.
Problemas com aquecimento autônomo podem surgir por razões técnicas devido a:
- edição ruim;
- equipamentos de baixa qualidade;
- prevenção intempestiva;
- manutenção inadequada dos dispositivos.
Vídeo útil
O vídeo fala sobre as vantagens e desvantagens de um sistema de aquecimento individual em um apartamento.
O investimento justifica o objetivo
O aquecimento individual exige muito esforço, tempo e investimento apenas na fase de instalação. Dada a instabilidade do funcionamento dos serviços públicos e o aumento constante das tarifas, já em duas temporadas o sistema autônomo se pagará e começará a trabalhar no plus, e a independência dos padrões de moradia e comunitários e uma temperatura confortável constante no apartamento tornarão a vida simplesmente agradável.
