Aquecimento autônomo de um apartamento é fácil! Características da desconexão do aquecimento central em um prédio de apartamentos

Cada vez mais, moradores de prédios de vários andares querem se desconectar do aquecimento central em favor do aquecimento autônomo do apartamento.

A razão para isso é custo excessivo de serviços públicos, embora a qualidade não corresponda a isso. Por esse motivo, é importante considerar métodos legais para a mudança para aquecimento autônomo para moradores de prédios de apartamentos.

Desligamento do aquecimento central em um prédio de apartamentos: como recusar?

O atual quadro legislativo não impõe qualquer proibição à transição de moradores de edifícios de vários andares para aquecimento individual.

Antes de desligar o apartamento do aquecimento central O proprietário do apartamento passa por uma série de obstáculos legais.

Instalação de aquecimento autônomo não pode prescindir de levar em conta as peculiaridades da melhoria E sistemas de comunicação de edifícios residenciaisO aquecimento de uma casa é um todo único, onde todos os componentes são importantes. Quando um apartamento é desconectado da rede, o funcionamento do complexo técnico é interrompido, o que leva à desconexão do aquecimento da casa. Portanto, para desconectar um apartamento, a rede de aquecimento do edifício é redesenhada.

A rede de aquecimento de edifícios de vários andares é propriedade comum dos moradores do edifício. Antes de instalar o aquecimento autônomo A questão do redesenho da rede de aquecimento do edifício está sendo resolvida. Para tanto, é convocada uma reunião com todos os moradores. Esta condição é expressamente declarada no Código de Habitação da Federação Russa.

De acordo com o artigo 36 do Código de Habitação da Federação RussaAo desconectar um cômodo da casa da rede de aquecimento comum, o volume de propriedade conjunta da casa diminuirá. Aqui, você não pode prescindir da votação com os moradores.

A lei proíbe a desconexão independente dos sistemas de aquecimento. O processo de desmontagem e posterior instalação do aquecimento é realizado por profissionais com base na decisão geral dos moradores da casa.

Quando não é necessária a permissão dos moradores para recusar o aquecimento central?

Se partes do sistema de aquecimento da casa comum não tiverem sido definidas como propriedade comum dos moradores do edifício, não será necessário obter permissão dos moradores para desconectar o apartamento da rede de aquecimento.

Mas mesmo em tal situação a lei proíbe a instalação não autorizada de aquecimento autônomo, para isso é necessário obter autorização das autoridades reguladoras estaduais.

Qualquer intervenção em uma rede de engenharia tão complexa são produzidos estritamente de acordo com o designA terceira seção do passaporte técnico de um prédio de apartamentos contém dados sobre a rede de aquecimento. Alterações que afetem essas comunicações são inseridas no passaporte técnico, pois, do ponto de vista da legislação vigente, isso será considerado um reequipamento.

É mais fácil desconectar-se das comunicações centrais se todos os moradores estiverem dispostos a tomar essa medida. Neste caso Estão sendo realizados trabalhos gerais de reconstrução do circuito de aquecimento. Para a execução dessas obras, é necessário elaborar o projeto e a documentação técnica que atendam aos requisitos legais. Além disso, não se deve esquecer de obter a autorização dos moradores da casa.

Documentos necessários

O artigo 26 do Código de Habitação RF afirma, que todo proprietário de apartamento em condomínio tem o direito de se desconectar das comunicações centrais. Para tanto, as autoridades reguladoras A seguinte lista de documentos é enviada:

• uma declaração de forma livre;
• certidão de registro do apartamento;

Foto 1. Exemplo de passaporte técnico para um apartamento. O layout do imóvel e suas características são indicados.

• documentos que comprovem a propriedade do imóvel;
• consentimento por escrito de todas as pessoas que moram no apartamento;
• parecer especializado sobre a viabilidade técnica do reequipamento.

Anexado a esta lista de artigos está também documentação de projeto para reconstrução. O projeto é desenvolvido por especialistas e acordado com as autoridades reguladoras.

Projeto de reorganização do sistema de aquecimento do apartamento

Documentação de projeto para a reconstrução - Esses são documentos técnicos que você não pode criar sozinho. Aqui, você não pode prescindir da ajuda de especialistas. O projeto técnico é baseado em cálculos que demonstram a influência dos componentes do sistema de aquecimento localizados dentro do espaço de convivência desmontável no funcionamento geral de toda a estrutura de aquecimento.

Também são realizados:

• cálculos em termo-hidráulica;
• cálculos de aquecimento residual do riser e das espreguiçadeiras.

Se os resultados do cálculo indicarem que é possível desconectar, O projeto finalizado é enviado às agências governamentais para aprovação.

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Possíveis complicações

O procedimento legal para desligar um edifício residencial do sistema de aquecimento central é um processo simples, o que não se pode dizer do desligamento de um apartamento individual. As pessoas enfrentam uma série de problemas.

Tais dificuldades estão diretamente relacionadas à Lei Federal 190., regulando o fornecimento de calor de edifícios residenciais.

A lei proíbe a transição para um sistema de aquecimento individual em apartamentos. Este é o principal motivo da recusa dos cidadãos.

Ainda é possível obter autorização, desde que esta A disposição legal não proíbe a instalação de uma caldeira individual para aquecimento. O documento que autoriza a conversão de um apartamento inclui informações sobre o tipo e modelo da caldeira.

As autoridades reguladoras não interferirão na instalação da caldeira, se estiver em total conformidade com os requisitos da lei.

Como se desligar do sistema: aspectos técnicos. É possível desligar tudo sozinho?

Após o recebimento de toda a documentação de licenciamento, procede-se à transição para a implementação do plano. Desmontagem dos elementos do sistema geral de aquecimento do apartamento produzido por artesãos experientes. Nesse caso, é melhor não economizar, o que ajudará a minimizar diversos riscos. Assim que o sistema antigo for removido, inicia-se a instalação do aquecimento autônomo.

Esta tarefa técnica não causa problemas, mas ao mesmo tempo Lembre-se de algumas características associadas à instalação de caldeiras e radiadores em apartamentos:

• Em apartamentos de complexos residenciais multiapartamentos, o sistema de aquecimento é baseado em caldeira a gás montada na parede. A caldeira é colocada acima dos radiadores de aquecimento.

Foto 2. Caldeira a gás de parede instalada na cozinha. O dispositivo serve de base para o aquecimento autônomo do apartamento.

• A circulação de água no sistema é feita por uma bomba, que já está instalada na caldeira.
• Uma caldeira que cumpre os requisitos legais está equipada com uma câmara de combustão separada e sistemas de segurança. A pressão em tal sistema não excede 1 MPa, e a temperatura da água não exceda o limite 95 °C.
• Recomendado para uso radiadores de aquecimento feitos de alumínio. Essas baterias são caracterizadas por alta confiabilidade e alta produção de calor. Todo o sistema de tubulação é feito de plástico, o que garante alta confiabilidade e durabilidade de toda a rede.
• A tubulação está sendo feita com base nas características de um apartamento específicoUma solução técnica racional é um layout de tubo único com radiadores de aquecimento conectados em paralelo. Embora o método de layout radial seja ideal do ponto de vista operacional, sua implementação é limitada pela altura dos tetos dos apartamentos, uma vez que a implementação deste método exigirá a elevação do nível do piso.

Vídeo útil

Assista ao vídeo, que fala sobre as características do aquecimento autônomo de um apartamento, suas vantagens e desvantagens.

Resultados

Apesar das dificuldades técnicas e legais, conectar um sistema de aquecimento autônomo a um apartamento é uma tarefa viável. Lembre-se que isso exigirá esforço e dinheiro.

Além disso, não se esqueça de que a desconexão não autorizada do sistema geral de aquecimento do edifício resultará em responsabilidade legal e multas.

Assim que as autoridades reguladoras descobrirem que o apartamento foi desconectado dos serviços públicos gerais, o proprietário do imóvel será forçado a devolver tudo.

É claro que a implementação técnica e a obtenção de licenças levarão tempo e dinheiro, mas O investimento será pago em apenas duas ou três temporadas de aquecimento.