Ficțiune dulce sau realitate: este posibil să conectați încălzirea individuală într-un apartament?

Sistem autonom de încălzire - încălzirea apartamentului, care funcționează independent de încălzirea centralăDar nu este întotdeauna posibil să îl conectați sau trebuie să colectați documente pentru a obține un permis special.

Tipuri de încălzire individuală într-un apartament

Există trei tipuri sisteme individuale de încălzire:

• convector — utilizarea convectoarelor electrice;
• infraroşu — utilizarea echipamentelor cu infraroșu (tavane, panouri și plinte calde);
• tradiţional — cu instalarea centralei termice, a circuitului și a caloriferelor.

Al treilea tip este folosit la locul de muncă mai des decât celelalte două.

Avantaje

• Încălzirea spațiilor în extrasezon, când încălzirea centrală nu este încă pornită sau a fost deja oprită conform reglementărilor;
• lastabilirea unei temperaturi confortabile în locuință;
• consum optim de energie când nu sunt persoane în incintă - datorită instalării automatizării, puteți încălzi bine locuința până când vă întoarceți acasă și, în orice alt moment, puteți reduce temperatura și economisi resurse;
• Vei suporta costurile de încălzire doar în funcție de utilizarea reală.

Defecte

• 

  Dificultăți în obținerea permisiunii pentru demontarea și instalarea sistemului;
• cost ridicat echipamente și lucrări;
• alocarea unei camere separate pentru instalarea echipamentelor și a ventilației;
• categorie înaltă de complexitate a instalării încălzire;
• instalarea poate fi efectuată numai de către profesioniști autorizați;
• prevenirea și demontarea sunt în întregime responsabilitatea proprietarului;
• control strict din partea autorităților competente.

Tipuri de cazane pentru sisteme de încălzire autonome

• Canal unic — numai pentru încălzire.
• Canal dublu — încălziți suplimentar apa pentru alimentarea cu apă.

După metoda de instalare:

• montat pe perete;
• podea;
• parapet.

Foto 1. Cazan de perete cu parapet de la producătorul „Gefest”, model KSG-17.5S, echipat cu un sistem automat de siguranță.

După tipul de combustibil utilizat:

• gaz;
• electric;
• pe combustibil lichid;
• pe combustibil solid.

Alegerea depinde de capacitățile apartamentului și de centralele termice care îndeplinesc cerințele legale: cu o cameră de ardere închisă și sisteme automate de siguranță. Temperatura purtătorului de energie trebuie să fie nu mai mare de 95 °C, presiunea din sistem nu poate depăși 1 MPa.

Pentru instalarea sistemului se utilizează echipamente de cazan montate pe perete. Deoarece este dificil să se instaleze coșurile de fum necesare pentru cazanele pe combustibil solid într-o clădire de apartamente, vor fi de preferat următoarele:

• electric;
• gaz.

Foto 2. Centrală termică pe gaz montată pe perete pentru încălzire individuală, instalată în bucătăria apartamentului.

Este recomandabil să conectați la centrala termică pompă de circulație forțată, deoarece fluxul natural al lichidului de răcire nu va asigura o presiune suficientă în sistem; este dificil din punct de vedere tehnic să se îndeplinească toate condițiile pentru instalarea circulației gravitaționale într-un apartament.

Divorţ

Schema de conectare este selectată ținând cont de capacitățile apartamentului.

Cea mai reușită și mai ieftină opțiune ar fi una simplă - Leningradka cu o singură țeavă sau cu două țevi cu conectare în serie a bateriilor.

S-a dovedit a fi cel mai eficient cablare tip fascicul, dar în apartamentele cu tavane joase nu este întotdeauna posibilă implementarea acesteia, deoarece este necesară ridicarea podelelor.

Este legală instalarea într-un bloc de apartamente?

Instalarea încălzirii autonome este reglementată de mai multe legi federale:

• Legea federală nr. 190-FZ „Privind furnizarea de căldură”.
• Articolele 26–27 din Codul locuințelor.
• Prin Rezoluția Guvernului nr. 307.

De unde se obține permisiunea?

Se emite aprobarea pentru deconectarea de la sistemul general de încălzire și instalarea unuia autonom proprietarul sistemului central:

• Dacă proprietarul este o companie energetică, cererea este trimisă adresată directorului companiei.
• Proprietari de case — permisiunea de a refuza din partea tuturor proprietarilor locuințelor. Este mai ușor să faceți acest lucru la o adunare generală a locatarilor, dar în acest caz va trebui să parcurgeți toate apartamentele pentru a colecta numărul necesar de semnături.

Listă aproximativă de documente

Pentru a refuza serviciile rețelei de încălzire, veți avea nevoie de următorul set de documente (Art. 26 din Codul Locuințelor):

• 

  declarație de petiție, scrisă în formă liberă;
• pașaport tehnic pentru apartament indicarea amplasării instalației principale de încălzire în apartament (este acceptabilă o fotocopie certificată de un notar);
• extras din registrul casei, unde sunt indicate toate persoanele înregistrate în apartament;
• permisiunea furnizorului de energie termică;
• certificat de proprietate asupra bunului imobil;
• consimțământ semnat de toți proprietarii apartamentului cu vârsta peste 18 ani;
• Dacă casa este un monument arhitectural, atunci va fi necesar permisiunea organizației pentru protejarea monumentelor arhitecturale;
• concluzia comisiei.

Pachetul de documente trebuie să fie însoțit de un proiect tehnic pentru reconstrucția sistemului, aprobat de furnizorii de gaze și energie termică.

Proiectul arată:

• impactul sistemului individual alimentare cu căldură pentru general (nivelul de încălzire reziduală de la coloane și punți);
• calcule termohidraulice;
• denumește un nou tip de sistem și influența sa asupra sistemului central al casei.

Dacă calculele arată posibilitatea deconectării, atunci proiectul poate fi acordat pentru aprobarea de către municipalitate.

Dacă proiectul prezintă un impact negativ asupra sistemului de încălzire al casei, nu va fi posibilă obținerea aprobării.

Cum să le obțin?

Obținerea documentelor are loc conform următorului algoritm (respectarea comenzii este obligatorie, deoarece fiecare autoritate ulterioară va solicita documente de la cea anterioară):

1. 

   Rețea de încălzire centralizată — emite permisiunea de deconectare de la rețeaua generală de încălzire.

Acordul se emite dacă proiectul declarat nu încalcă structurile inginerești ale apartamentelor vecine. În cazul unui refuz nejustificat, acesta poate fi contestat în instanță.

2. O scrisoare de consimțământ trebuie depusă furnizorilor de gaze. sau rețeaua electrică pentru a obține condițiile pentru instalarea unui sistem autonom. Documentația tehnică se emite în termen de zece zile de la data depunerii cererii.
3. Organizarea designului, care dezvoltă proiecte de acest tip. Dacă un cazan a fost deja achiziționat, pașaportul tehnic al dispozitivului trebuie furnizat organizației de proiectare.

Aproape toate cerințele tehnice impuse de organismele de control sunt prescrise în SNiP 41-01-2003 „Sisteme de alimentare cu căldură pentru apartamente”, clauza 6.2 „Încălzire, ventilație și climatizare”.

Documentele colectate pentru autorizație trebuie trimise administrației orașului. Acest lucru se poate face:

• personal;
• cu ajutorul companiei de administrare.

Se ia o decizie cu privire la cerere în termen de 45 de zile, după care autoritățile au la dispoziție trei zile pentru a emite un permis sau un refuz în scris solicitantului.

Autoritățile municipale nu sunt foarte dispuse să acorde permisiunea de a conecta sisteme de încălzire la un apartament. Permisiunea de instalare poate fi obținută în instanță.

Ce trebuie făcut după ce primiți permisiunea?

După primirea documentației de autorizare, puteți aplica către companiile de inginerie și începeți instalarea sistemului.

Dificultăți

Legislația nu propune fără cerințe suplimentare privind numărul de etaje sau specificul echipamentului instalat în funcție de etaj sau de tipul de sistem.

La fel cum echipamentul în sine nu are cerințe speciale privind înălțimea de instalare.

Probleme cu încălzirea autonomă pot apărea din motive tehnice, din următoarele motive:

• editare slabă;
• echipamente de calitate slabă;
• prevenirea intempestivă;
• întreținerea necorespunzătoare a dispozitivelor.

Videoclip util

Videoclipul vorbește despre avantajele și dezavantajele unui sistem individual de încălzire într-un apartament.

Investiția justifică obiectivul

Încălzirea individuală necesită mult efort, timp și investiții doar în etapa de instalare. Având în vedere instabilitatea activității utilităților publice și creșterea constantă a tarifelor, deja În două sezoane, sistemul autonom se va amortiza singur și va începe să lucreze în plus, iar independența față de standardele de locuit și cele comune și o temperatură constantă și confortabilă în apartament vor face viața pur și simplu plăcută.