Încălzirea autonomă a unui apartament este ușoară! Caracteristici ale deconectării de la încălzirea centrală într-un bloc de apartamente

Din ce în ce mai des, locuitorii clădirilor cu mai multe etaje doresc să se deconecteze de la încălzirea centrală în favoarea încălzirii autonome a apartamentului.

Motivul pentru aceasta este cost excesiv al utilităților, deși calitatea nu corespunde acestui lucru. Din acest motiv, este important să se ia în considerare metodele legale pentru trecerea la încălzire autonomă pentru locuitorii blocurilor de apartamente.

Deconectarea de la încălzirea centrală într-un bloc de apartamente: cum să refuzi?

Cadrul legislativ actual nu impune nicio interdicție privind trecerea locuitorilor clădirilor cu mai multe etaje la încălzire individuală.

Înainte de a deconecta apartamentul de la încălzirea centrală Proprietarul apartamentului trece printr-o serie de obstacole legale.

Instalarea încălzirii autonome nu se poate face fără a lua în considerare particularitățile îmbunătățirii Şi sisteme de comunicații pentru clădiri rezidențialeÎncălzirea unei case este un întreg unitar, în care toate componentele sunt importante. Când un apartament este deconectat de la rețea, funcționarea complexului tehnic este perturbată, ceea ce duce la deconectarea încălzirii în casă. Prin urmare, pentru a deconecta un apartament, rețeaua de încălzire a clădirii este reproiectată.

Rețeaua de încălzire a clădirilor cu mai multe etaje este proprietatea comună a locuitorilor clădirii. Înainte de instalarea încălzirii autonome Problema reproiectării rețelei de încălzire a clădirii este în curs de rezolvare. În acest scop, se convoacă o întâlnire a tuturor rezidenților. Această condiție este menționată în mod expres. în Codul Locuințelor al Federației Ruse.

Conform articolului 36 din Codul Locuințelor al Federației Ruse, prin deconectarea unei camere a casei de la rețeaua comună de încălzire, volumul proprietății comune a casei va scădea. Aici, nu te poți descurca fără a vota cu locatarii.

Legea interzice deconectarea independentă de la sistemele de încălzire. Procesul de demontare și instalare ulterioară a încălzirii este realizat de profesioniști, pe baza deciziei generale a locuitorilor casei.

Când nu este necesară permisiunea locuitorilor de a refuza încălzirea centrală?

Dacă părți ale sistemului comun de încălzire a locuinței nu au fost definite ca proprietate comună a locuitorilor clădirii, nu este necesară obținerea permisiunii locuitorilor pentru deconectarea apartamentului de la rețeaua de încălzire.

Dar chiar și într-o astfel de situație Legea interzice instalarea neautorizată a sistemelor de încălzire autonomă, pentru aceasta este necesară obținerea permisiunii autorităților de reglementare de stat.

Orice intervenție într-o rețea inginerească atât de complexă sunt produse strict conform designuluiA treia secțiune a pașaportului tehnic al unui bloc de apartamente conține date despre rețeaua de încălzire. Modificările care afectează aceste comunicații sunt introduse în pașaportul tehnic, deoarece, din punctul de vedere al legislației actuale, aceasta va fi considerată o reechipare.

Este mai ușor să te deconectezi de la comunicațiile centrale dacă toți locuitorii sunt pregătiți să facă acest pas. În acest caz Se efectuează lucrări generale de reconstrucție a circuitului de încălzire. Pentru efectuarea acestor lucrări, se pregătește o documentație de proiectare și tehnică care îndeplinește cerințele legii. În plus, nu trebuie uitat de obținerea permisiunii de la locatarii casei.

Documente necesare

Articolul 26 din Codul Locuințelor din Rusia prevede, că fiecare proprietar al unui apartament dintr-un complex de apartamente are dreptul de a se deconecta de la comunicațiile centrale. În acest scop, autoritățile de reglementare Se depune următoarea listă de documente:

• o declarație în formă liberă;
• certificat de înregistrare a apartamentului;

Foto 1. Exemplu de pașaport tehnic pentru un apartament. Sunt indicate dispunerea spațiilor și caracteristicile acestora.

• documente care confirmă dreptul de proprietate asupra bunurilor imobiliare;
• consimțământul scris al tuturor persoanelor care locuiesc în apartament;
• opinia expertului privind fezabilitatea tehnică a reechipării.

Atașat acestei liste de documente este, de asemenea, documentația de proiectare pentru reconstrucție. Proiectul este elaborat de experți și aprobat de autoritățile de reglementare.

Proiect de reorganizare a sistemului de încălzire într-un apartament

Documentația de proiectare pentru reconstrucție - Acestea sunt documente tehnice pe care nu le poți crea singur. Nu te poți descurca fără ajutorul specialiștilor aici. Proiectul tehnic se bazează pe calcule care demonstrează influența componentelor sistemului de încălzire amplasate în interiorul spațiului de locuit detașabil asupra funcționării generale a întregii structuri de încălzire.

De asemenea, se efectuează următoarele:

• calcule privind termohidraulica;
• calcule ale încălzirii reziduale de la coloană și șezlonguri.

Dacă rezultatele calculului indică faptul că este posibilă deconectarea, Proiectul finalizat este trimis agențiilor guvernamentale pentru aprobare.

S-ar putea să vă intereseze și:

GOST, SNiP și alte documente înfiorătoare: ce presiune ar trebui să fie în sistemul de încălzire al unui bloc de apartamente?

Ficțiune dulce sau realitate: este posibil să conectați încălzirea individuală într-un apartament?

Trebuie doar să încerci puțin - și totul va funcționa! Cum să construiești un cuptor exterior pentru dacha ta cu propriile mâini

Posibile complicații

Procedura legală pentru deconectarea unei clădiri rezidențiale de la sistemul de încălzire centrală este un proces simplu, ceea ce nu se poate spune despre deconectarea unui apartament individual. Oamenii se confruntă cu o serie de probleme.

Astfel de dificultăți sunt direct legate de Legea federală 190., reglând alimentarea cu energie termică a clădirilor rezidențiale.

Legea interzice trecerea la un sistem individual de încălzire pentru un apartament. Acesta este principalul motiv al refuzului adresat cetățenilor.

Este încă posibil să se obțină permisiunea, deoarece aceasta Prevederea legală nu interzice instalarea unei centrale termice individuale pentru încălzire. Documentul care autorizează conversia unui apartament include informații despre tipul și modelul centralei termice.

Autoritățile de reglementare nu vor interveni în instalarea centralei termice, dacă respectă pe deplin cerințele legii.

Cum să te deconectezi de sistem: aspecte tehnice. Este posibil să deconectezi totul singur

După ce a fost primită toată documentația de autorizare, are loc trecerea la implementarea planului. Demontarea elementelor sistemului general de încălzire din apartament produse de meșteri experimentați. În acest caz, este mai bine să nu economisiți bani, ceea ce va ajuta la minimizarea diverselor riscuri. De îndată ce vechiul sistem este îndepărtat, începe instalarea încălzirii autonome.

Această sarcină tehnică nu cauzează probleme, dar în același timp Rețineți câteva dintre caracteristicile asociate cu instalarea unei centrale termice și a caloriferelor în apartamente:

• În apartamentele complexelor rezidențiale cu mai multe apartamente, sistemul de încălzire se bazează pe centrală termică pe gaz montată pe perete. Cazanul este amplasat deasupra caloriferelor de încălzire.

Foto 2. Centrală termică pe gaz montată pe perete, instalată în bucătărie. Dispozitivul servește drept bază pentru încălzirea autonomă a apartamentului.

• Circulația apei în sistem este asigurată de o pompă, care este deja instalată în cazan.
• O centrală termică care respectă cerințele legale este echipată cu o cameră de ardere separată și sisteme de siguranță. Presiunea într-un astfel de sistem nu depășește 1 MPași temperatura apei nu depășește limita 95 °C.
• Recomandat pentru utilizare calorifere de încălzire din aluminiu. Astfel de baterii se caracterizează printr-o fiabilitate ridicată, precum și printr-o putere termică ridicată. Întregul sistem de conducte este fabricat din plastic, ceea ce garantează o fiabilitate și o durabilitate ridicate ale întregii rețele.
• Se face conducta în funcție de caracteristicile unui anumit apartamentO soluție tehnică rațională este o instalație cu o singură țeavă și radiatoare de încălzire conectate în paralel. Deși metoda de amplasare radială este optimă din punct de vedere operațional, implementarea sa este limitată de înălțimea tavanelor din apartamente, deoarece implementarea acestei metode va necesita ridicarea nivelului podelei.

Videoclip util

Urmăriți videoclipul care vorbește despre caracteristicile încălzirii autonome a unui apartament, avantajele și dezavantajele acesteia.

Rezultate

În ciuda dificultăților tehnice și juridice, conectarea unui sistem autonom de încălzire la un apartament este o sarcină fezabilă. Rețineți că acest lucru va necesita efort și bani.

În plus, nu uitați că deconectarea neautorizată de la sistemul general de încălzire a clădirii va duce la răspundere legală și amenzi.

De îndată ce autoritățile de reglementare descoperă că apartamentul a fost deconectat de la utilitățile generale, proprietarul va fi obligat să returneze totul.

Desigur, implementarea tehnică și obținerea autorizațiilor vor necesita timp și bani, dar Acest lucru se va amortiza în doar două sau trei sezoane de încălzire.