ระบบทำความร้อนอัตโนมัติในอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นเรื่องง่าย! คุณสมบัติการตัดการเชื่อมต่อจากระบบทำความร้อนส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์
บ่อยครั้งที่ผู้อยู่อาศัยในอาคารหลายชั้นต้องการตัดการเชื่อมต่อจากระบบทำความร้อนส่วนกลางเพื่อให้ระบบทำความร้อนในอพาร์ตเมนต์ทำงานโดยอัตโนมัติ
เหตุผลก็คือ ค่าสาธารณูปโภคมีราคาสูงแม้ว่าคุณภาพจะไม่ตรงตามนั้นก็ตาม ด้วยเหตุนี้ จึงควรพิจารณาวิธีทางกฎหมายในการเปลี่ยนไปใช้ระบบทำความร้อนอัตโนมัติสำหรับผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์
เนื้อหา
การตัดการเชื่อมต่อระบบทำความร้อนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์: จะปฏิเสธได้อย่างไร?
กรอบงานทางกฎหมายในปัจจุบันไม่ได้กำหนดข้อห้ามใดๆ เกี่ยวกับการเปลี่ยนผู้อยู่อาศัยในอาคารหลายชั้นให้ไปใช้ระบบทำความร้อนแบบแยกส่วน
ก่อนตัดการเชื่อมต่ออพาร์ทเมนต์จากระบบทำความร้อนส่วนกลาง เจ้าของอพาร์ทเมนท์ต้องผ่านอุปสรรคทางกฎหมายมากมาย
การติดตั้งระบบทำความร้อนอัตโนมัติ ไม่สามารถทำได้โดยไม่คำนึงถึงลักษณะเฉพาะของการปรับปรุง และ ระบบสื่อสารอาคารที่พักอาศัยระบบทำความร้อนของบ้านคือระบบเดียวที่ส่วนประกอบทั้งหมดมีความสำคัญ เมื่ออพาร์ตเมนต์แห่งหนึ่งถูกตัดการเชื่อมต่อจากเครือข่าย การทำงานของคอมเพล็กซ์ทางเทคนิคจะหยุดชะงัก ซึ่งส่งผลให้ระบบทำความร้อนในบ้านถูกตัดการเชื่อมต่อ ดังนั้น เพื่อตัดการเชื่อมต่ออพาร์ตเมนต์ เครือข่ายความร้อนของอาคารจึงถูกออกแบบใหม่
ระบบทำความร้อนในอาคารหลายชั้นเป็นทรัพย์สินร่วมกันของผู้อยู่อาศัยในอาคาร ก่อนการติดตั้งระบบทำความร้อนอัตโนมัติ ปัญหาการออกแบบระบบทำความร้อนของอาคารใหม่กำลังได้รับการแก้ไข เพื่อจุดประสงค์นี้ จึงมีการจัดประชุมผู้อยู่อาศัยทั้งหมด เงื่อนไขนี้ระบุไว้ชัดเจน ในประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย
ตามมาตรา 36 ของประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียการตัดการเชื่อมต่อห้องใดห้องหนึ่งในบ้านจากเครือข่ายความร้อนร่วมจะทำให้ปริมาตรของทรัพย์สินในบ้านร่วมลดลง ในกรณีนี้ คุณทำไม่ได้หากไม่ลงคะแนนเสียงกับผู้อยู่อาศัย
กฎหมายห้ามไม่ให้มีการตัดการเชื่อมต่อจากระบบทำความร้อนโดยอิสระ กระบวนการรื้อถอนและติดตั้งระบบทำความร้อนในภายหลังดำเนินการโดยผู้เชี่ยวชาญตามการตัดสินใจทั่วไปของผู้อยู่อาศัยในบ้าน
เมื่อใดจึงไม่ต้องได้รับอนุญาตจากผู้อยู่อาศัยในการปฏิเสธการทำความร้อนส่วนกลาง?
หากส่วนหนึ่งของระบบทำความร้อนภายในบ้านส่วนรวมยังไม่ได้ถูกกำหนดให้เป็นทรัพย์สินส่วนรวมของผู้อยู่อาศัยในอาคาร จะไม่จำเป็นต้องได้รับอนุญาตจากผู้อยู่อาศัยในการตัดการเชื่อมต่ออพาร์ตเมนต์จากเครือข่ายทำความร้อน
แต่ถึงแม้อยู่ในสถานการณ์เช่นนั้น กฎหมายห้ามการติดตั้งระบบทำความร้อนอัตโนมัติโดยไม่ได้รับอนุญาตทั้งนี้จำเป็นต้องได้รับอนุญาตจากหน่วยงานกำกับดูแลของรัฐเสียก่อน
การแทรกแซงใดๆ ในเครือข่ายวิศวกรรมที่ซับซ้อนดังกล่าว ได้รับการผลิตตามการออกแบบอย่างเคร่งครัดส่วนที่สามของหนังสือเดินทางทางเทคนิคของอาคารอพาร์ตเมนต์มีข้อมูลเกี่ยวกับเครือข่ายความร้อน การเปลี่ยนแปลงที่ส่งผลต่อการสื่อสารเหล่านี้จะถูกป้อนลงในหนังสือเดินทางทางเทคนิค เนื่องจากจากมุมมองของกฎหมายปัจจุบัน การดำเนินการดังกล่าวจะถือเป็นการติดตั้งอุปกรณ์ใหม่
การตัดการเชื่อมต่อจากระบบสื่อสารส่วนกลางจะง่ายกว่าหากผู้อยู่อาศัยทุกคนพร้อมที่จะดำเนินการตามขั้นตอนนี้ ในกรณีนี้ งานทั่วไปกำลังดำเนินการเพื่อสร้างวงจรทำความร้อนขึ้นใหม่ ในการดำเนินการดังกล่าว จะต้องมีการจัดเตรียมเอกสารการออกแบบและเอกสารทางเทคนิคที่ตรงตามข้อกำหนดของกฎหมาย นอกจากนี้ อย่าลืมขออนุญาตจากผู้อยู่อาศัยในบ้านด้วย
เอกสารที่ต้องใช้
มาตรา 26 ของรหัสที่อยู่อาศัย RF ระบุว่าเจ้าของอพาร์ทเมนท์ทุกคนในอาคารอพาร์ทเมนท์มีสิทธิ์ที่จะตัดการเชื่อมต่อจากระบบสื่อสารส่วนกลาง เพื่อจุดประสงค์นี้ หน่วยงานกำกับดูแล รายการที่ส่งมามีดังต่อไปนี้:
- คำชี้แจงรูปแบบอิสระ
- ใบรับรองการจดทะเบียนห้องชุด;
รูปที่ 1 ตัวอย่างเอกสารทางเทคนิคสำหรับอพาร์ตเมนต์ ระบุผังอาคารและลักษณะเฉพาะของอาคาร
- เอกสารยืนยันการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์;
- ความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากบุคคลทุกคนที่อาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนท์
- ความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญเกี่ยวกับความเป็นไปได้ทางเทคนิคของการจัดหาอุปกรณ์ใหม่
แนบรายการเอกสารนี้มาด้วย เอกสารการออกแบบเพื่อการก่อสร้างใหม่ โครงการนี้ได้รับการพัฒนาโดยผู้เชี่ยวชาญและตกลงกับหน่วยงานกำกับดูแล
โครงการปรับปรุงระบบทำความอุ่นภายในห้องชุด
เอกสารการออกแบบสำหรับการก่อสร้างใหม่ - เหล่านี้เป็นเอกสารทางเทคนิคที่คุณไม่สามารถสร้างเองได้ คุณไม่สามารถทำสิ่งนี้ได้หากขาดความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญ โปรเจ็กต์ทางเทคนิคนี้ใช้การคำนวณที่แสดงให้เห็นถึงอิทธิพลของส่วนประกอบของระบบทำความร้อนที่อยู่ภายในพื้นที่อยู่อาศัยแบบถอดได้ที่มีต่อการทำงานโดยรวมของโครงสร้างทำความร้อนทั้งหมด
มีการดำเนินการต่อไปนี้ด้วย:
- การคำนวณเกี่ยวกับระบบไฮดรอลิกความร้อน
- การคำนวณความร้อนที่เหลือจากเครื่องยกและเตียงอาบแดด
หากผลการคำนวณระบุว่าสามารถตัดการเชื่อมต่อได้ โครงการที่เสร็จสิ้นจะถูกส่งไปยังหน่วยงานราชการเพื่ออนุมัติ
อ้างอิง. หากมีการเปลี่ยนแปลงระบบสื่อสารจะส่งผลเสียต่อคุณภาพการทำความร้อนในอพาร์ตเมนต์อื่น โครงการนั้นก็จะไม่ผ่านขั้นตอนการอนุมัติ
ภาวะแทรกซ้อนที่อาจเกิดขึ้น
ขั้นตอนทางกฎหมายในการตัดการเชื่อมต่ออาคารที่พักอาศัยจากระบบทำความร้อนส่วนกลางเป็นกระบวนการง่ายๆ ซึ่งไม่สามารถพูดได้เหมือนกับการตัดการเชื่อมต่ออพาร์ตเมนต์แต่ละแห่ง ผู้คนต้องเผชิญกับปัญหาหลายประการ
ความยากลำบากดังกล่าวมีความเกี่ยวข้องโดยตรงกับกฎหมายรัฐบาลกลางมาตรา 190, ควบคุมการจ่ายความร้อนของอาคารที่พักอาศัย
กฎหมายห้ามไม่ให้เปลี่ยนระบบทำความร้อนเป็นรายบุคคลสำหรับอพาร์ตเมนต์ นี่คือเหตุผลหลักที่ประชาชนปฏิเสธที่จะใช้
ยังสามารถขออนุญาตได้เนื่องจากนี้ บทบัญญัติทางกฎหมายไม่ได้ห้ามการติดตั้งหม้อน้ำแยกส่วนเพื่อการทำความร้อน เอกสารอนุมัติการแปลงอพาร์ทเมนท์มีข้อมูลเกี่ยวกับประเภทและรุ่นของหม้อไอน้ำ
หน่วยงานกำกับดูแลจะไม่เข้าไปยุ่งเกี่ยวกับการติดตั้งหม้อน้ำ หากเป็นไปตามข้อกำหนดของกฎหมายอย่างครบถ้วน
ความสนใจ! การคาดหวังว่าเอกสารจะได้รับการดำเนินการอย่างรวดเร็วนั้นไม่มีประโยชน์ เพราะอาจต้องใช้เวลานาน เป็นเวลาหลายเดือน เนื่องมาจากมีอุปสรรคทางเทคนิคและกฎหมายอยู่ ตั้งแต่ปี 2011 การตัดการเชื่อมต่ออพาร์ตเมนต์จากระบบทำความร้อนกลายเป็นเรื่องยากทางกฎหมาย
วิธีตัดตัวเองออกจากระบบ: แง่มุมทางเทคนิค เป็นไปได้ไหมที่จะปิดทุกอย่างด้วยตัวเอง
หลังจากได้รับเอกสารอนุญาตทั้งหมดแล้ว การเปลี่ยนแปลงไปสู่การดำเนินการตามแผนก็จะเกิดขึ้น การรื้อถอนส่วนประกอบของระบบทำความร้อนทั่วไปในอพาร์ตเมนต์ ผลิตโดยช่างฝีมือผู้ชำนาญการ ในกรณีนี้จะดีกว่าหากไม่ประหยัดเงินซึ่งจะช่วยลดความเสี่ยงต่างๆ ได้ เมื่อถอดระบบเก่าออก การติดตั้งระบบทำความร้อนอัตโนมัติก็จะเริ่มต้นขึ้น
งานด้านเทคนิคนี้ไม่ก่อให้เกิดปัญหาใดๆ แต่ในเวลาเดียวกัน จำคุณลักษณะบางอย่างที่เกี่ยวข้องกับการติดตั้งหม้อน้ำและหม้อน้ำในอพาร์ตเมนต์:
- ในอพาร์ทเมนต์ของอาคารพักอาศัยหลายอพาร์ทเมนต์ ระบบทำความร้อนจะขึ้นอยู่กับ หม้อต้มแก๊สแบบติดผนัง หม้อน้ำวางอยู่เหนือหม้อน้ำทำความร้อน
ภาพที่ 2 หม้อต้มแก๊สติดผนังที่ติดตั้งในห้องครัว อุปกรณ์นี้ทำหน้าที่เป็นพื้นฐานสำหรับการให้ความร้อนอัตโนมัติในอพาร์ตเมนต์
- การหมุนเวียนน้ำในระบบจะทำโดยปั๊มซึ่งติดตั้งอยู่ในหม้อไอน้ำแล้ว
- หม้อน้ำที่เป็นไปตามข้อกำหนดทางกฎหมายจะมีห้องเผาไหม้และระบบความปลอดภัยแยกต่างหาก ความดันในระบบดังกล่าวจะไม่เกิน 1 เมกะปาสคาลและอุณหภูมิน้ำไม่เกินกำหนด 95 องศาเซลเซียส
- แนะนำให้ใช้ หม้อน้ำทำความร้อนทำจากอลูมิเนียม แบตเตอรี่ดังกล่าวมีลักษณะเด่นคือมีความน่าเชื่อถือสูง รวมถึงสามารถให้ความร้อนได้ดี ระบบท่อทั้งหมดทำจากพลาสติก ซึ่งรับประกันความน่าเชื่อถือและความทนทานสูงของเครือข่ายทั้งหมด
- งานท่อกำลังทำอยู่ครับ ตามลักษณะของอพาร์ทเม้นท์แต่ละแห่งแนวทางแก้ปัญหาทางเทคนิคที่สมเหตุสมผลคือการวางท่อเดี่ยวพร้อมหม้อน้ำทำความร้อนที่เชื่อมต่อขนานกัน แม้ว่าวิธีการวางท่อแบบรัศมีจะเหมาะสมที่สุดจากมุมมองการใช้งาน แต่การนำไปใช้งานนั้นถูกจำกัดด้วยความสูงของเพดานในอพาร์ตเมนต์ เนื่องจากการนำวิธีนี้ไปใช้จะต้องยกระดับพื้นให้สูงขึ้น
สำคัญ! อุทธรณ์ต่อช่างฝีมือที่มีประสบการณ์ จะช่วยขจัดปัญหาการเกิดปัญหาด้านเทคนิคได้
วีดีโอที่เป็นประโยชน์
ชมวิดีโอที่พูดถึงคุณลักษณะของระบบทำความร้อนอัตโนมัติของอพาร์ทเมนท์ รวมถึงข้อดีและข้อเสีย
ผลลัพธ์
แม้ว่าจะมีปัญหาทางเทคนิคและกฎหมาย แต่การเชื่อมต่อระบบทำความร้อนอัตโนมัติกับอพาร์ตเมนต์ก็ถือเป็นงานที่เป็นไปได้ โปรดจำไว้ว่า นี่จะต้องใช้ความพยายามและเงิน-
นอกจากนี้ อย่าลืมว่าการตัดการเชื่อมต่อจากระบบทำความร้อนทั่วไปของอาคารโดยไม่ได้รับอนุญาต จะส่งผลให้เกิดความรับผิดทางกฎหมายและค่าปรับ
ทันทีที่หน่วยงานกำกับดูแลตรวจพบว่าอพาร์ทเมนท์ถูกตัดการเชื่อมต่อจากสาธารณูปโภคทั่วไป เจ้าของทรัพย์สินจะต้องคืนทุกสิ่งอย่าง
แน่นอนว่าการดำเนินการทางเทคนิคและการขอใบอนุญาตจะต้องใช้เวลาและเงิน แต่ ซึ่งจะคืนทุนได้ภายในสองหรือสามฤดูหนาวเท่านั้น
ความคิดเห็น