La calefacció autònoma d'un apartament és fàcil! Característiques de la desconnexió de la calefacció central en un edifici d'apartaments
Cada cop més sovint, els residents d'edificis de diverses plantes volen desconnectar-se de la calefacció central en favor de la calefacció autònoma de l'apartament.
La raó d'això és cost excessiu dels serveis públics, tot i que la qualitat no correspon a això. Per aquest motiu, és important tenir en compte mètodes legals per canviar a calefacció autònoma per als residents d'edificis d'apartaments.
Contingut
Desconnexió de la calefacció central en un edifici d'apartaments: com rebutjar-la?
El marc legislatiu actual no imposa cap prohibició a la transició dels residents d'edificis de diverses plantes a la calefacció individual.
Abans de desconnectar l'apartament de la calefacció central El propietari del pis passa per diversos obstacles legals.
Instal·lació de calefacció autònoma no es pot fer sense tenir en compte les peculiaritats de la millora I sistemes de comunicació d'edificis residencialsLa calefacció d'una casa és un tot únic, on tots els components són importants. Quan un apartament es desconnecta de la xarxa, el funcionament del complex tècnic s'interromp, cosa que provoca la desconnexió de la calefacció a la casa. Per tant, per desconnectar un apartament, es redissenya la xarxa de calefacció de l'edifici.
La xarxa de calefacció dels edificis de diverses plantes és propietat comuna dels residents de l'edifici. Abans d'instal·lar calefacció autònoma S'està resolent el problema de redissenyar la xarxa de calefacció de l'edifici. Amb aquesta finalitat, es convoca una reunió de tots els residents. Aquesta condició s'estableix expressament. al Codi d'Habitatge de la Federació Russa.
Segons l'article 36 del Codi d'Habitatge de la Federació Russa, en desconnectar una habitació de la casa de la xarxa de calefacció comuna, el volum de la propietat conjunta de la casa disminuirà. Aquí, no es pot prescindir de votar amb els residents.
La llei prohibeix la desconnexió independent dels sistemes de calefacció. El procés de desmuntatge i posterior instal·lació de la calefacció el duen a terme professionals segons la decisió general dels residents de la casa.
Quan no cal el permís dels residents per rebutjar la calefacció central?
Si algunes parts del sistema de calefacció comú de la casa no s'han definit com a propietat comuna dels residents de l'edifici, no cal obtenir permís dels residents per desconnectar l'apartament de la xarxa de calefacció.
Però fins i tot en una situació així La llei prohibeix la instal·lació no autoritzada de calefacció autònoma, per a això cal obtenir el permís de les autoritats reguladores estatals.
Qualsevol intervenció en una xarxa d'enginyeria tan complexa es produeixen estrictament segons el dissenyLa tercera secció del passaport tècnic d'un edifici d'apartaments conté dades sobre la xarxa de calefacció. Els canvis que afecten aquestes comunicacions s'introdueixen al passaport tècnic, ja que, des del punt de vista de la legislació vigent, això es considerarà un reequipament.
És més fàcil desconnectar-se de les comunicacions centrals si tots els residents estan preparats per fer aquest pas. En aquest cas S'estan duent a terme treballs generals per reconstruir el circuit de calefacció. Per dur a terme aquestes obres, es prepara una documentació de disseny i tècnica que compleixi els requisits de la llei. A més, no cal oblidar-se d'obtenir el permís dels residents de la casa.
Documents necessaris
L'article 26 del Codi d'Habitatge de la Federació de Federació de França estableix, que tot propietari d'un apartament en un complex d'apartaments té dret a desconnectar-se de les comunicacions centrals. Amb aquesta finalitat, les autoritats reguladores Es presenta la següent llista de documents:
- una declaració de forma lliure;
- certificat de registre de l'apartament;
Foto 1. Exemple de passaport tècnic per a un apartament. S'indica la distribució del local i les seves característiques.
- documents que acreditin la propietat de béns immobles;
- consentiment per escrit de totes les persones que viuen a l'apartament;
- opinió d'experts sobre la viabilitat tècnica del reequipament.
A aquesta llista de documents també s'adjunta Documentació de disseny per a la reconstrucció. El projecte està desenvolupat per experts i acordat amb les autoritats reguladores.
Projecte de reorganització del sistema de calefacció d'un apartament
Documentació de disseny per a la reconstrucció - Aquests són documents tècnics que no podeu crear pel vostre compte. No podeu prescindir de l'ajuda d'especialistes aquí. El projecte tècnic es basa en càlculs que demostren la influència dels components del sistema de calefacció situats dins de l'espai habitable desmuntable en el funcionament general de tota l'estructura de calefacció.
També es realitzen les següents accions:
- càlculs sobre termohidràulica;
- càlculs de la calefacció residual de la columna vertical i les gandules.
Si els resultats del càlcul indiquen que és possible desconnectar, El projecte acabat s'envia a les agències governamentals per a la seva aprovació.
Referència. Si els canvis en les comunicacions afectaran negativament la qualitat de la calefacció en altres apartaments, aleshores el projecte no passarà el procediment d'aprovació.
Possibles complicacions
El procediment legal per desconnectar un edifici residencial del sistema de calefacció central és un procés senzill, que no es pot dir de la desconnexió d'un apartament individual. La gent s'enfronta a diversos problemes.
Aquestes dificultats estan directament relacionades amb la Llei Federal 190., regulant el subministrament de calor dels edificis residencials.
La llei prohibeix la transició a un sistema de calefacció individual per a un apartament. Aquest és el principal motiu de la negativa als ciutadans.
Encara és possible obtenir permís, ja que això La disposició legal no prohibeix la instal·lació d'una caldera individual per a calefacció. El document que autoritza la conversió d'un apartament inclou informació sobre el tipus i el model de la caldera.
Les autoritats reguladores no interferiran amb la instal·lació de la caldera. si compleix plenament els requisits de la llei.
Atenció! No té sentit comptar que els documents es processin ràpidament; el procés pot trigar molt de temps. durant molts mesos. Això és degut a les barreres tècniques i legislatives existents. Començant des del 2011 S'ha tornat difícil desconnectar legalment un apartament de les instal·lacions de calefacció.
Com aïllar-se del sistema: aspectes tècnics. És possible apagar-ho tot un mateix?
Després de rebre tota la documentació de permisos, es produeix la transició a la implementació del pla. Desmuntatge d'elements del sistema de calefacció general de l'apartament produït per artesans experimentats. En aquest cas, és millor no estalviar diners, cosa que ajudarà a minimitzar diversos riscos. Tan bon punt es retira el sistema antic, comença la instal·lació de la calefacció autònoma.
Aquesta tasca tècnica no causa cap problema, però alhora Recordeu algunes de les característiques associades a la instal·lació d'una caldera i radiadors en apartaments:
- En els apartaments dels complexos residencials de diversos apartaments, el sistema de calefacció es basa en caldera de gas muntada a la paret. La caldera es col·loca a sobre dels radiadors de calefacció.
Foto 2. Caldera de gas de paret instal·lada a la cuina. El dispositiu serveix com a base per a la calefacció autònoma de l'apartament.
- La circulació d'aigua al sistema la proporciona una bomba, que ja està instal·lada a la caldera.
- Una caldera que compleix els requisits legals està equipada amb una cambra de combustió separada i sistemes de seguretat. La pressió en aquest sistema no supera 1 MPai la temperatura de l'aigua no supera el límit 95 °C.
- Recomanat d'utilitzar radiadors de calefacció fets d'alumini. Aquestes bateries es caracteritzen per una alta fiabilitat, així com per una producció de calor. Tot el sistema de canonades està fet de plàstic, cosa que garanteix una alta fiabilitat i durabilitat de tota la xarxa.
- S'està fent la canonada segons les característiques d'un apartament concretUna solució tècnica racional és un disseny d'una sola canonada amb radiadors de calefacció connectats en paral·lel. Tot i que el mètode de disseny radial és òptim des d'un punt de vista operatiu, la seva implementació està limitada per l'alçada dels sostres dels apartaments, ja que la implementació d'aquest mètode requerirà elevar el nivell del terra.
Important! Apel·lació a artesans experimentats eliminarà l'aparició de problemes tècnics.
Vídeo útil
Mireu el vídeo que parla de les característiques de la calefacció autònoma d'un apartament, els seus avantatges i desavantatges.
Resultats
Malgrat les dificultats tècniques i legals, connectar un sistema de calefacció autònom a un apartament és una tasca factible. Recordeu que això requerirà esforç i diners.
A més, no oblideu que la desconnexió no autoritzada del sistema general de calefacció de l'edifici comportarà responsabilitats legals i multes.
Tan bon punt les autoritats reguladores descobreixin que l'apartament s'ha desconnectat dels serveis generals, el propietari es veurà obligat a retornar-ho tot.
Per descomptat, la implementació tècnica i l'obtenció de permisos requeriran temps i diners, però Això s'amortitzarà en només dues o tres temporades de calefacció.
Comentaris