Autonomní vytápění bytu je snadné! Vlastnosti odpojení od ústředního vytápění v bytovém domě
Obyvatelé vícepodlažních budov se stále častěji chtějí odpojit od ústředního topení ve prospěch autonomního vytápění bytu.
Důvodem je nadměrné náklady na energie, ačkoliv kvalita tomu neodpovídá. Z tohoto důvodu je důležité zvážit právní metody pro přechod na autonomní vytápění pro obyvatele bytových domů.
Obsah
Odpojení od ústředního topení v bytovém domě: jak odmítnout?
Současný legislativní rámec nestanoví žádný zákaz přechodu obyvatel vícepodlažních budov na individuální vytápění.
Před odpojením bytu od ústředního topení Majitel bytu prochází řadou právních překážek.
Instalace autonomního vytápění neobejde se bez zohlednění zvláštností zdokonalování A komunikační systémy obytných budovVytápění domu je jeden celek, kde jsou důležité všechny komponenty. Když je jeden byt odpojen od sítě, je narušen provoz technického komplexu, což vede k odpojení vytápění v domě. Proto se pro odpojení bytu přepracovává topná síť budovy.
Tepelná síť vícepodlažních budov je společným majetkem obyvatel budovy. Před instalací autonomního vytápění Řeší se otázka přepracování topné sítě budovy. Za tímto účelem se svolává shromáždění všech obyvatel. Tato podmínka je výslovně uvedena v bytovém zákoníku Ruské federace.
Podle článku 36 bytového zákoníku Ruské federace, odpojením jedné místnosti domu od společné topné sítě se objem společného majetku domu sníží. Zde se bez hlasování s obyvateli neobejdete.
Zákon zakazuje nezávislé odpojení od topných systémů. Proces demontáže a následné instalace vytápění provádějí odborníci na základě obecného rozhodnutí obyvatel domu.
Kdy není vyžadován souhlas obyvatel k odmítnutí ústředního vytápění?
Pokud části společného systému vytápění domu nebyly definovány jako společné vlastnictví obyvatel budovy, není nutné získat od obyvatel povolení k odpojení bytu od topné sítě.
Ale i v takové situaci Zákon zakazuje neoprávněnou instalaci autonomního vytápění, k tomu je nutné získat povolení od státních regulačních orgánů.
Jakýkoli zásah do tak složité inženýrské sítě jsou vyráběny přesně podle návrhuTřetí část technického pasu bytového domu obsahuje údaje o topné síti. Změny ovlivňující tyto komunikace se zapisují do technického pasu, protože z hlediska platné legislativy se to bude považovat za přestavbu.
Je snazší se odpojit od centrální komunikace, pokud jsou všichni obyvatelé připraveni tento krok podniknout. V tomto případě Probíhají generální práce na rekonstrukci topného okruhu. Pro provedení těchto prací se připravuje projektová a technická dokumentace, která splňuje požadavky zákona. Kromě toho by se nemělo zapomínat na získání povolení od obyvatel domu.
Požadované dokumenty
Článek 26 Bytového zákoníku RF uvádí, že každý vlastník bytu v bytovém komplexu má právo se odpojit od centrálních komunikací. Za tímto účelem regulační orgány Předkládá se následující seznam dokumentů:
- prohlášení ve volné formě;
- osvědčení o registraci bytu;
Foto 1. Ukázkový technický pas pro byt. Je uvedeno uspořádání prostor a jejich charakteristiky.
- dokumenty potvrzující vlastnictví nemovitosti;
- písemný souhlas všech osob žijících v bytě;
- odborný posudek o technické proveditelnosti přestavby.
K tomuto seznamu dokumentů je také přiložen projektová dokumentace pro rekonstrukci. Projekt je vypracován odborníky a odsouhlasen s regulačními orgány.
Projekt rekonstrukce topného systému v bytě
Projektová dokumentace pro rekonstrukci - Jedná se o technické dokumenty, které si nemůžete sami vytvořit. Bez pomoci specialistů se zde neobejdete. Technický projekt je založen na výpočtech prokazujících vliv komponent topného systému umístěných uvnitř oddělitelného obytného prostoru na celkový provoz celé topné konstrukce.
Provádějí se také:
- výpočty tepelné hydrauliky;
- výpočty zbytkového tepla ze stoupačky a solárií.
Pokud výsledky výpočtu naznačují, že je možné se odpojit, Hotový projekt je zaslán vládním orgánům ke schválení.
Odkaz. Pokud změny v komunikacích negativně ovlivní kvalitu vytápění v ostatních bytech, pak projekt neprojde schvalovacím řízením.
Možné komplikace
Právní postup pro odpojení bytového domu od ústředního topení je jednoduchý, což se nedá říct o odpojení jednotlivého bytu. Lidé se potýkají s řadou problémů.
Tyto obtíže přímo souvisí s federálním zákonem 190., regulující zásobování teplem obytných budov.
Zákon zakazuje přechod na individuální systém vytápění bytu. To je hlavní důvod odmítnutí občanům.
Stále je možné získat povolení, protože toto Zákonné ustanovení nezakazuje instalaci individuálního kotle pro vytápění. Dokument povolující přestavbu bytu obsahuje informace o typu a modelu kotle.
Regulační orgány nebudou zasahovat do instalace kotle, pokud plně splňuje požadavky zákona.
Pozor! Nemá smysl spoléhat se na rychlé zpracování dokumentů; proces může trvat dlouho. po mnoho měsíců. To je způsobeno stávajícími technickými a legislativními překážkami. Zahájení od roku 2011 Stalo se obtížné legálně odpojit byt od topení.
Jak se odpojit od systému: technické aspekty. Je možné si všechno vypnout sám?
Po obdržení veškeré povolovací dokumentace probíhá přechod k realizaci plánu. Demontáž prvků celkového topného systému v bytě vyrobené zkušenými řemeslníky. V tomto případě je lepší nešetřit peníze, což pomůže minimalizovat různá rizika. Jakmile je starý systém odstraněn, začíná instalace autonomního vytápění.
Tento technický úkol nezpůsobuje žádné problémy, ale zároveň Nezapomeňte na některé funkce spojené s instalací kotle a radiátorů v bytech:
- V bytech bytových komplexů s více byty je topný systém založen na nástěnný plynový kotel. Kotel je umístěn nad topnými radiátory.
Foto 2. Nástěnný plynový kotel instalovaný v kuchyni. Zařízení slouží jako základ pro autonomní vytápění bytu.
- Cirkulaci vody v systému zajišťuje čerpadlo, které je již instalováno v kotli.
- Kotel, který splňuje zákonné požadavky, je vybaven samostatnou spalovací komorou a bezpečnostními systémy. Tlak v takovém systému nepřesahuje 1 MPaa teplota vody nepřesahuje limit 95 °C.
- Doporučeno k použití topné radiátory vyrobené z hliníku. Takové baterie se vyznačují vysokou spolehlivostí a také tepelným výkonem. Celý potrubní systém je vyroben z plastu, což zaručuje vysokou spolehlivost a trvanlivost celé sítě.
- Potrubí se pokládá na základě charakteristik konkrétního bytuRacionálním technickým řešením je uspořádání s jednou trubkou a paralelně zapojenými topnými tělesy. Ačkoli je metoda radiálního uspořádání z provozního hlediska optimální, její implementace je omezena výškou stropů v bytech, protože implementace této metody bude vyžadovat zvýšení úrovně podlahy.
Důležité! Oslovte zkušené řemeslníky eliminuje výskyt technických problémů.
Užitečné video
Podívejte se na video, které hovoří o vlastnostech autonomního vytápění bytu, jeho výhodách a nevýhodách.
Výsledky
Navzdory technickým a právním obtížím je připojení autonomního systému vytápění k bytu proveditelným úkolem. Nezapomeňte, že to bude vyžadovat úsilí a peníze.
Kromě toho nezapomeňte na neoprávněné odpojení od celkového systému vytápění budovy bude mít za následek právní odpovědnost a pokuty.
Jakmile regulační orgány zjistí, že byl byt odpojen od všeobecných inženýrských sítí, bude majitel nemovitosti nucen vše vrátit.
Technická implementace a získání povolení samozřejmě vyžadují čas a peníze, ale To se zaplatí už za dvě nebo tři topné sezóny.
Komentáře