Η αυτόνομη θέρμανση ενός διαμερίσματος είναι εύκολη! Χαρακτηριστικά αποσύνδεσης από την κεντρική θέρμανση σε μια πολυκατοικία

Όλο και πιο συχνά, οι κάτοικοι πολυώροφων κτιρίων θέλουν να αποσυνδεθούν από την κεντρική θέρμανση υπέρ της αυτόνομης θέρμανσης του διαμερίσματος.

Ο λόγος για αυτό είναι υπερβολικό κόστος των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας, αν και η ποιότητα δεν αντιστοιχεί σε αυτό. Για το λόγο αυτό, είναι σημαντικό να εξεταστούν οι νόμιμες μέθοδοι για τη μετάβαση σε αυτόνομη θέρμανση για τους κατοίκους πολυκατοικιών.

Αποσύνδεση από την κεντρική θέρμανση σε μια πολυκατοικία: πώς να αρνηθείτε;

Το ισχύον νομοθετικό πλαίσιο δεν επιβάλλει καμία απαγόρευση στη μετάβαση των κατοίκων πολυώροφων κτιρίων σε ατομική θέρμανση.

Πριν αποσυνδέσετε το διαμέρισμα από την κεντρική θέρμανση Ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος αντιμετωπίζει μια σειρά από νομικά εμπόδια.

Εγκατάσταση αυτόνομης θέρμανσης δεν μπορεί να γίνει χωρίς να ληφθούν υπόψη οι ιδιαιτερότητες της βελτίωσης Και συστήματα επικοινωνίας κατοικιώνΗ θέρμανση ενός σπιτιού είναι ένα ενιαίο σύνολο, όπου όλα τα στοιχεία είναι σημαντικά. Όταν ένα διαμέρισμα αποσυνδέεται από το δίκτυο, διακόπτεται η λειτουργία του τεχνικού συγκροτήματος, γεγονός που οδηγεί στην αποσύνδεση της θέρμανσης στο σπίτι. Επομένως, για την αποσύνδεση ενός διαμερίσματος, το δίκτυο θέρμανσης του κτιρίου επανασχεδιάζεται.

Το δίκτυο θέρμανσης πολυώροφων κτιρίων αποτελεί κοινή ιδιοκτησία των κατοίκων του κτιρίου. Πριν από την εγκατάσταση αυτόνομης θέρμανσης Το ζήτημα του ανασχεδιασμού του δικτύου θέρμανσης του κτιρίου λύνεται. Για τον σκοπό αυτό, συγκαλείται συνάντηση όλων των κατοίκων. Αυτή η προϋπόθεση αναφέρεται ρητά. στον Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Σύμφωνα με το άρθρο 36 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, αποσυνδέοντας ένα δωμάτιο του σπιτιού από το κοινό δίκτυο θέρμανσης, ο όγκος της κοινής ιδιοκτησίας του σπιτιού θα μειωθεί. Εδώ, δεν μπορείτε να το κάνετε χωρίς να ψηφίσετε τους κατοίκους.

Ο νόμος απαγορεύει την ανεξάρτητη αποσύνδεση από τα συστήματα θέρμανσης. Η διαδικασία αποσυναρμολόγησης και επακόλουθης εγκατάστασης θέρμανσης πραγματοποιείται από επαγγελματίες με βάση τη γενική απόφαση των κατοίκων του σπιτιού.

Πότε δεν απαιτείται άδεια από τους κατοίκους για άρνηση κεντρικής θέρμανσης;

Εάν μέρη του συστήματος θέρμανσης της κοινής κατοικίας δεν έχουν οριστεί ως κοινή ιδιοκτησία των κατοίκων του κτιρίου, δεν απαιτείται η λήψη άδειας από τους κατοίκους για την αποσύνδεση του διαμερίσματος από το δίκτυο θέρμανσης.

Αλλά ακόμη και σε μια τέτοια κατάσταση ο νόμος απαγορεύει την μη εξουσιοδοτημένη εγκατάσταση αυτόνομης θέρμανσης, για αυτό είναι απαραίτητο να λάβετε άδεια από τις κρατικές ρυθμιστικές αρχές.

Οποιαδήποτε παρέμβαση σε ένα τόσο πολύπλοκο μηχανολογικό δίκτυο παράγονται αυστηρά σύμφωνα με το σχέδιοΤο τρίτο τμήμα του τεχνικού διαβατηρίου μιας πολυκατοικίας περιέχει δεδομένα σχετικά με το δίκτυο θέρμανσης. Οι αλλαγές που επηρεάζουν αυτές τις επικοινωνίες εισάγονται στο τεχνικό διαβατήριο, καθώς, από την άποψη της ισχύουσας νομοθεσίας, αυτό θα θεωρηθεί ως ανακατασκευή.

Είναι ευκολότερο να αποσυνδεθείτε από τις κεντρικές επικοινωνίες εάν όλοι οι κάτοικοι είναι έτοιμοι να κάνουν αυτό το βήμα. Σε αυτήν την περίπτωση Εκτελούνται γενικές εργασίες για την ανακατασκευή του κυκλώματος θέρμανσης. Για την εκτέλεση αυτών των εργασιών, καταρτίζεται σχεδιαστική και τεχνική τεκμηρίωση που πληροί τις απαιτήσεις του νόμου. Επιπλέον, δεν πρέπει να ξεχνάμε την απόκτηση άδειας από τους κατοίκους του σπιτιού.

Απαιτούμενα έγγραφα

Το άρθρο 26 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας ορίζει, ότι κάθε ιδιοκτήτης διαμερίσματος σε συγκρότημα διαμερισμάτων έχει το δικαίωμα να αποσυνδεθεί από τις κεντρικές επικοινωνίες. Για τον σκοπό αυτό, οι ρυθμιστικές αρχές Υποβάλλεται η ακόλουθη λίστα εγγράφων:

• μια δήλωση ελεύθερης μορφής·
• πιστοποιητικό εγγραφής για το διαμέρισμα ·

Φωτογραφία 1. Δείγμα τεχνικού διαβατηρίου για ένα διαμέρισμα. Αναφέρεται η διάταξη των χώρων και τα χαρακτηριστικά τους.

• έγγραφα που επιβεβαιώνουν την ιδιοκτησία ακίνητης περιουσίας ·
• γραπτή συγκατάθεση όλων των ατόμων που ζουν στο διαμέρισμα ·
• γνώμη εμπειρογνώμονα σχετικά με την τεχνική σκοπιμότητα του επανασχεδιασμού.

Σε αυτόν τον κατάλογο εγγράφων επισυνάπτεται επίσης τεκμηρίωση σχεδιασμού για την ανακατασκευή. Το έργο αναπτύσσεται από ειδικούς και συμφωνείται με τις ρυθμιστικές αρχές.

Έργο αναδιοργάνωσης συστήματος θέρμανσης σε διαμέρισμα

Τεκμηρίωση σχεδιασμού για την ανακατασκευή - Αυτά είναι τεχνικά έγγραφα που δεν μπορείτε να δημιουργήσετε μόνοι σας. Δεν μπορείτε να το κάνετε χωρίς τη βοήθεια ειδικών εδώ. Το τεχνικό έργο βασίζεται σε υπολογισμούς που καταδεικνύουν την επίδραση των εξαρτημάτων του συστήματος θέρμανσης που βρίσκονται μέσα στον αποσπώμενο χώρο διαβίωσης στη συνολική λειτουργία ολόκληρης της δομής θέρμανσης.

Επίσης, εκτελούνται τα εξής:

• υπολογισμοί θερμικής υδραυλικής·
• υπολογισμοί της υπολειμματικής θέρμανσης από τον ανυψωτήρα και τις ξαπλώστρες.

Εάν τα αποτελέσματα των υπολογισμών υποδεικνύουν ότι είναι δυνατή η αποσύνδεση, Το ολοκληρωμένο έργο αποστέλλεται στις κυβερνητικές υπηρεσίες για έγκριση.

Μπορεί επίσης να σας ενδιαφέρουν:

GOST, SNiP και άλλα τρομακτικά έγγραφα: ποια πίεση πρέπει να υπάρχει στο σύστημα θέρμανσης μιας πολυκατοικίας;

Γλυκιά μυθοπλασία ή πραγματικότητα: είναι δυνατόν να συνδέσετε ατομική θέρμανση σε ένα διαμέρισμα;

Απλά πρέπει να δοκιμάσετε λίγο – και όλα θα πάνε καλά! Πώς να φτιάξετε έναν εξωτερικό φούρνο για τη ντάκα σας με τα χέρια σας

Πιθανές επιπλοκές

Η νόμιμη διαδικασία για την αποσύνδεση ενός κτιρίου κατοικιών από το σύστημα κεντρικής θέρμανσης είναι μια απλή διαδικασία, κάτι που δεν μπορεί να ειπωθεί για την αποσύνδεση ενός μεμονωμένου διαμερίσματος. Οι άνθρωποι αντιμετωπίζουν μια σειρά από προβλήματα.

Τέτοιες δυσκολίες σχετίζονται άμεσα με τον Ομοσπονδιακό Νόμο 190., που ρυθμίζει την παροχή θερμότητας σε οικιστικά κτίρια.

Ο νόμος απαγορεύει τη μετάβαση σε ατομικό σύστημα θέρμανσης για ένα διαμέρισμα. Αυτός είναι ο κύριος λόγος για την άρνηση στους πολίτες.

Είναι ακόμα δυνατή η λήψη άδειας, καθώς αυτό Η νομοθετική διάταξη δεν απαγορεύει την εγκατάσταση ατομικού λέβητα για θέρμανση. Το έγγραφο που επιτρέπει τη μετατροπή ενός διαμερίσματος περιλαμβάνει πληροφορίες σχετικά με τον τύπο και το μοντέλο του λέβητα.

Οι ρυθμιστικές αρχές δεν θα παρέμβουν στην εγκατάσταση του λέβητα, εφόσον συμμορφώνεται πλήρως με τις απαιτήσεις του νόμου.

Πώς να αποσυνδεθείτε από το σύστημα: τεχνικές πτυχές. Είναι δυνατόν να απενεργοποιήσετε τα πάντα μόνοι σας;

Αφού παραληφθούν όλα τα έγγραφα αδειοδότησης, πραγματοποιείται η μετάβαση στην εφαρμογή του σχεδίου. Αποσυναρμολόγηση στοιχείων του γενικού συστήματος θέρμανσης στο διαμέρισμα κατασκευάζονται από έμπειρους τεχνίτες. Σε αυτήν την περίπτωση, είναι καλύτερο να μην εξοικονομήσετε χρήματα, κάτι που θα βοηθήσει στην ελαχιστοποίηση διαφόρων κινδύνων. Μόλις αφαιρεθεί το παλιό σύστημα, ξεκινά η εγκατάσταση αυτόνομης θέρμανσης.

Αυτή η τεχνική εργασία δεν προκαλεί κανένα πρόβλημα, αλλά ταυτόχρονα Θυμηθείτε μερικά από τα χαρακτηριστικά που σχετίζονται με την εγκατάσταση λέβητα και καλοριφέρ σε διαμερίσματα:

• Σε διαμερίσματα πολυκατοικιών, το σύστημα θέρμανσης βασίζεται σε επιτοίχιος λέβητας αερίου. Ο λέβητας τοποθετείται πάνω από τα θερμαντικά σώματα.

Φωτογραφία 2. Επιτοίχιος λέβητας αερίου εγκατεστημένος στην κουζίνα. Η συσκευή χρησιμεύει ως βάση για αυτόνομη θέρμανση του διαμερίσματος.

• Η κυκλοφορία του νερού στο σύστημα παρέχεται από μια αντλία, η οποία είναι ήδη εγκατεστημένη στον λέβητα.
• Ένας λέβητας που συμμορφώνεται με τις νομικές απαιτήσεις είναι εξοπλισμένος με ξεχωριστό θάλαμο καύσης και συστήματα ασφαλείας. Η πίεση σε ένα τέτοιο σύστημα δεν υπερβαίνει 1 MPaκαι η θερμοκρασία του νερού δεν υπερβαίνει το όριο 95 °C.
• Συνιστάται η χρήση θερμαντικά σώματα από αλουμίνιο. Τέτοιες μπαταρίες χαρακτηρίζονται από υψηλή αξιοπιστία, καθώς και από θερμική απόδοση. Ολόκληρο το σύστημα αγωγών είναι κατασκευασμένο από πλαστικό, το οποίο εγγυάται υψηλή αξιοπιστία και ανθεκτικότητα ολόκληρου του δικτύου.
• Οι σωληνώσεις γίνονται με βάση τα χαρακτηριστικά ενός συγκεκριμένου διαμερίσματοςΜια ορθολογική τεχνική λύση είναι μια διάταξη ενός σωλήνα με παράλληλα συνδεδεμένα θερμαντικά σώματα. Αν και η μέθοδος ακτινικής διάταξης είναι βέλτιστη από λειτουργικής άποψης, η εφαρμογή της περιορίζεται από το ύψος των οροφών στα διαμερίσματα, καθώς η εφαρμογή αυτής της μεθόδου θα απαιτήσει την ανύψωση του επιπέδου του δαπέδου.

Χρήσιμο βίντεο

Παρακολουθήστε το βίντεο, το οποίο μιλάει για τα χαρακτηριστικά της αυτόνομης θέρμανσης ενός διαμερίσματος, τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματά του.

Αποτελέσματα

Παρά τις τεχνικές και νομικές δυσκολίες, η σύνδεση ενός αυτόνομου συστήματος θέρμανσης σε ένα διαμέρισμα είναι μια εφικτή εργασία. Να θυμάστε ότι αυτό θα απαιτήσει προσπάθεια και χρήματα.

Επιπλέον, μην ξεχνάτε ότι η μη εξουσιοδοτημένη αποσύνδεση από το γενικό σύστημα θέρμανσης του κτιρίου θα επιφέρει νομική ευθύνη και πρόστιμα.

Μόλις οι ρυθμιστικές αρχές ανακαλύψουν ότι το διαμέρισμα έχει αποσυνδεθεί από τις γενικές υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου θα αναγκαστεί να επιστρέψει τα πάντα.

Φυσικά, η τεχνική εφαρμογή και η απόκτηση αδειών θα απαιτήσουν χρόνο και χρήματα, αλλά Αυτό θα αποσβεστεί σε μόλις δύο ή τρεις περιόδους θέρμανσης.