Dulce ficción o realidad: ¿es posible conectar la calefacción individual en un apartamento?
Sistema de calefacción autónomo - calentar el apartamento, que funciona independiente de la calefacción central. Pero no siempre es posible conectarlo, o es necesario recopilar documentos para obtener un permiso especial.
Contenido
Tipos de calefacción individual en un apartamento
Existe tres tipos sistemas de calefacción individuales:
- convector — utilizando convectores eléctricos;
- infrarrojo — utilizando equipos de infrarrojos (techos, paneles y zócalos calientes);
- tradicional — con instalación de caldera, circuito y radiadores.
Tercer tipo Se utiliza en el trabajo con más frecuencia que los otros dos.
Ventajas
- Calefacción de locales fuera de temporada, cuando la calefacción central aún no esté encendida o ya se haya apagado según la normativa;
- enEstablecer una temperatura confortable en su hogar;
- consumo energético óptimo cuando no hay personas en el local - gracias a la instalación de la automatización, puede calentar bien la casa cuando regrese a casa y en el resto del tiempo bajar la temperatura y ahorrar recursos;
- Solamente tendrás que asumir los costes de calefacción en función del uso real.
Defectos
- Dificultades para obtener el permiso para el desmontaje e instalación del sistema;
- alto costo equipos y obras;
- asignación de una habitación separada para instalación de equipos y ventilación;
- categoría alta de complejidad de instalación calefacción;
- La instalación sólo puede ser realizada por profesionales certificados;
- la prevención y el desmantelamiento son responsabilidad exclusiva del propietario;
- un control estricto por parte de las autoridades competentes.
¡Referencia! Incluso teniendo en cuenta los costes, la calefacción individual se amortizará rápidamente y comenzará ahorrar fondos del propietario.
Tipos de calderas para sistemas de calefacción autónomos
- Un solo canal — sólo para calefacción.
- Doble canal — calentar adicionalmente agua para el suministro de agua.
Por método de instalación:
- montado en la pared;
- piso;
- parapeto.
Foto 1. Caldera de pared de parapeto del fabricante "Gefest", modelo KSG-17.5S, equipada con sistema de seguridad automático.
Por tipo de combustible utilizado:
- gas;
- eléctrico;
- sobre combustible líquido;
- sobre combustible sólido.
La elección depende de las capacidades del apartamento y de calderas que cumplan con los requisitos legales: con cámara de combustión cerrada y sistemas de seguridad automáticos. La temperatura del vector energético debe ser... no superior a 95 °C, la presión en el sistema no puede exceder 1 MPa.
Para la instalación del sistema se utiliza una caldera mural. Dado que es difícil instalar las chimeneas necesarias para calderas de combustible sólido en un edificio de apartamentos, se recomienda lo siguiente:
- eléctrico;
- gas.
Foto 2. Caldera de gas de pared para calefacción individual, instalada en la cocina del apartamento.
Es recomendable conectarlo a la caldera. bomba de circulación forzada, Dado que el flujo natural del refrigerante no proporciona suficiente presión en el sistema, es técnicamente difícil cumplir todas las condiciones para instalar la circulación por gravedad en un apartamento.
Divorcio
El esquema de conexión se selecciona teniendo en cuenta las capacidades del apartamento.
La opción más exitosa y económica sería una simple: Leningradka de un solo tubo o de dos tubos con conexión en serie de baterías.
Ha demostrado ser el más eficaz. cableado tipo viga, pero en apartamentos con techos bajos no siempre es posible implementarlo, ya que es necesario elevar los pisos.
¡Atención! Al rediseñar un sistema de calefacción central, es posible desconectar completamente solo los radiadores. No será posible retirar completamente las tuberías ascendentes, y parte del calor del sistema general seguirá entrando en el apartamento. Este calor se denomina "residual". Los trabajadores de servicios públicos tienen derecho a obligarlo a pagar.
¿Es legal instalarlo en un edificio de apartamentos?
La instalación de calefacción autónoma está regulada por varias leyes federales:
- Ley Federal No. 190-FZ "Sobre el Suministro de Calefacción".
- Artículos 26 y 27 del Código de Vivienda.
- Por Resolución Gubernativa No. 307.
¿Dónde obtener permiso?
Se expide la aprobación para la desconexión del sistema de calefacción general y la instalación de uno autónomo. propietario del sistema central:
- Si el propietario es una empresa energética, la solicitud se envía dirigida al director de la empresa.
- Propietarios de viviendas — Permiso de todos los propietarios de las viviendas para rechazar la solicitud. Es más fácil hacerlo en una junta general de vecinos, pero en este caso tendrá que recorrer todos los apartamentos para recoger las firmas necesarias.
¡Referencia! No se requiere permiso si el sistema no tiene propietario y está desconectado del sistema central. no violará los derechos de los demás residentes.
Lista aproximada de documentos
Para rechazar los servicios de la red de calefacción, necesitará el siguiente conjunto de documentos (Art. 26 del Código de la Vivienda):
- declaración de petición, escrito en forma libre;
- pasaporte técnico del apartamento indicando la ubicación de la tubería de calefacción en el apartamento (se acepta fotocopia certificada por notario);
- extracto del registro de la casa, donde se indican todas las personas registradas en el apartamento;
- permiso del proveedor de calor;
- certificado de propiedad de inmueble;
- consentimiento firmado por todos los propietarios del apartamento mayores de 18 años;
- Si la casa es un monumento arquitectónico, entonces será necesario permiso de la organización para la protección de monumentos arquitectónicos;
- conclusión de la comisión.
¡Importante! Las autoridades reguladoras no pueden exigir documentos adicionales más allá del alcance de Artículos 26.
El paquete de documentos deberá ir acompañado de un proyecto técnico de reconstrucción de la instalación, aprobado por los suministradores de energía gasista y térmica.
El proyecto muestra:
- impacto del sistema individual Suministro de calor para el conjunto (nivel de calefacción residual de los tubos ascendentes y las cubiertas);
- cálculos termohidráulicos;
- nombra un nuevo tipo de sistema y su influencia en el sistema central de la casa.
Si los cálculos muestran la posibilidad de desconexión, entonces se puede dar por concluido el proyecto. para aprobación del municipio.
Si el proyecto muestra un impacto negativo en el sistema de calefacción de la casa, no será posible obtener la aprobación.
¿Cómo conseguirlos?
La obtención de documentos se produce según el siguiente algoritmo (el cumplimiento del orden es obligatorio, ya que cada autoridad posterior requerirá documentos de la anterior):
- Red de calefacción urbana — emite permiso para desconectarse de la red general de calefacción.
El consentimiento se otorga si el proyecto declarado no afecta las estructuras de ingeniería de los apartamentos vecinos. Si se emite una denegación injustificada, se puede apelar judicialmente.
- Se debe presentar una carta de consentimiento a los proveedores de gas. o red eléctrica para obtener las condiciones para la instalación de un sistema autónomo. La documentación técnica se emite en un plazo de diez días a partir de la fecha de solicitud.
- Organización del diseño, que desarrolla proyectos de este tipo. Si ya se ha adquirido una caldera, se debe proporcionar el pasaporte técnico del dispositivo a la organización de diseño.
Casi todos los requisitos técnicos impuestos por los organismos de control están prescritos en SNiP 41-01-2003 "Sistemas de suministro de calor a apartamentos", cláusula 6.2 "Calefacción, ventilación y aire acondicionado".
¡Importante! La organización de diseño puede implementar recolección y registro Todos los documentos requeridos como servicio adicional.
Los documentos para el permiso deben enviarse a la administración municipal. Esto puede hacerse:
- personalmente;
- con la ayuda de la empresa gestora.
Se está tomando una decisión sobre la solicitud. dentro de 45 días, después de lo cual las autoridades tienen tres días para emitir un permiso o rechazo por escrito al solicitante.
Las autoridades municipales no están muy dispuestas a autorizar la instalación de sistemas de calefacción en un apartamento. El permiso de instalación puede obtenerse judicialmente.
¿Qué hacer después de recibir el permiso?
Después de recibir la documentación del permiso, puede presentar la solicitud. a empresas de ingeniería y comenzar a instalar el sistema.
Dificultades
La legislación no prevé No hay requisitos adicionales en cuanto al número de pisos. o las particularidades del equipo que se esté instalando dependiendo del piso o tipo de sistema.
Del mismo modo que el equipo en sí no tiene requisitos especiales en cuanto a su altura de instalación.
Los problemas con la calefacción autónoma pueden surgir por razones técnicas debido a:
- mala edición;
- equipo de mala calidad;
- prevención inoportuna;
- mantenimiento inadecuado de los dispositivos.
Vídeo útil
El vídeo habla sobre las ventajas y desventajas de un sistema de calefacción individual en un apartamento.
La inversión justifica el objetivo
La calefacción individual requiere mucho esfuerzo, tiempo e inversión solo en la etapa de instalación. Dada la inestabilidad del trabajo de los servicios públicos y el constante aumento de las tarifas, ya... En dos temporadas el sistema autónomo se amortizará y comenzará a trabajar en el plus, y la independencia de las normas de vivienda y comunales y una temperatura constante y confortable en el apartamento harán la vida simplemente agradable.
