¡Calentar un apartamento de forma autónoma es fácil! Características de la desconexión de la calefacción central en un edificio de apartamentos.

Cada vez con mayor frecuencia, los residentes de edificios de varios pisos desean desconectarse de la calefacción central en favor de la calefacción autónoma del apartamento.

La razón de esto es Costo excesivo de los servicios públicos, aunque la calidad no corresponde a ello. Por este motivo, es importante considerar métodos legales para la transición a la calefacción autónoma para los residentes de edificios de apartamentos.

Desconexión de la calefacción central en un edificio de apartamentos: ¿cómo rechazarla?

El marco legislativo actual no impone ninguna prohibición a la transición de los residentes de edificios de varias plantas a la calefacción individual.

Antes de desconectar el apartamento de la calefacción central El propietario del apartamento se enfrenta a una serie de obstáculos legales.

Instalación de calefacción autónoma No se puede prescindir de tener en cuenta las peculiaridades de la mejora Y sistemas de comunicación de edificios residencialesLa calefacción de una vivienda es un todo, donde todos los componentes son importantes. Cuando un apartamento se desconecta de la red, se interrumpe el funcionamiento del sistema técnico, lo que provoca la desconexión de la calefacción. Por lo tanto, para desconectar un apartamento, se rediseña la red de calefacción del edificio.

La red de calefacción de los edificios de varias plantas es propiedad común de los residentes. Antes de instalar la calefacción autónoma... Se está solucionando el problema del rediseño de la red de calefacción del edificio. Para tal efecto, se convoca una reunión de todos los residentes. Esta condición se establece expresamente. en el Código de Vivienda de la Federación de Rusia.

De acuerdo con el artículo 36 del Código de Vivienda de la Federación de RusiaAl desconectar una habitación de la casa de la red de calefacción común, se reducirá el volumen de la propiedad compartida. En este caso, es indispensable consultar con los vecinos.

La ley prohíbe la desconexión independiente de los sistemas de calefacción. El proceso de desmontaje y posterior instalación de la calefacción lo llevan a cabo profesionales en base a la decisión general de los residentes de la casa.

¿Cuándo no es necesario el permiso de los residentes para rechazar la calefacción central?

Si partes del sistema de calefacción común de la casa no se han definido como propiedad común de los residentes del edificio, no es necesario obtener permiso de los residentes para desconectar el apartamento de la red de calefacción.

Pero incluso en tal situación La ley prohíbe la instalación no autorizada de sistemas de calefacción autónomos., para ello es necesario obtener permiso de las autoridades reguladoras estatales.

Cualquier intervención en una red de ingeniería tan compleja Se producen estrictamente de acuerdo con el diseño.La tercera sección del pasaporte técnico de un edificio de apartamentos contiene datos sobre la red de calefacción. Los cambios que afecten a estas comunicaciones se registran en el pasaporte técnico, ya que, según la legislación vigente, se considerarán una remodelación.

Es más fácil desconectarse de las comunicaciones centrales si todos los residentes están dispuestos a dar este paso. En este caso Se están realizando trabajos generales para reconstruir el circuito de calefacción. Para realizar estas obras, se elabora el diseño y la documentación técnica que cumple con los requisitos legales. Además, es importante obtener el permiso de los residentes de la vivienda.

Documentos necesarios

El artículo 26 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia establece:Que todo propietario de un apartamento en un complejo de apartamentos tiene derecho a desconectarse de las comunicaciones centrales. Para ello, las autoridades reguladoras... Se presenta la siguiente lista de documentos:

• una declaración de forma libre;
• certificado de registro del apartamento;

Foto 1. Ejemplo de pasaporte técnico para un apartamento. Se indican la distribución del local y sus características.

• documentos que confirmen la propiedad de un inmueble;
• consentimiento por escrito de todas las personas que viven en el apartamento;
• Opinión pericial sobre la viabilidad técnica del reequipamiento.

A esta lista de trabajos se adjunta también: Documentación de diseño para la reconstrucción. El proyecto es desarrollado por expertos y consensuado con las autoridades reguladoras.

Proyecto de reorganización del sistema de calefacción en el apartamento.

Documentación de diseño para la reconstrucción - Se trata de documentos técnicos que no puedes crear por tu cuenta. En este caso, es imprescindible contar con la ayuda de especialistas. El proyecto técnico se basa en cálculos que demuestran la influencia de los componentes del sistema de calefacción ubicado dentro de la vivienda desmontable en el funcionamiento general de toda la estructura de calefacción.

También se realizan las siguientes actividades:

• cálculos sobre termohidráulica;
• Cálculos del calentamiento residual del tubo ascendente y de los solariums.

Si los resultados del cálculo indican que es posible desconectarse, El proyecto terminado se envía a las agencias gubernamentales para su aprobación.

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Posibles complicaciones

El procedimiento legal para desconectar un edificio residencial del sistema de calefacción central es sencillo, a diferencia de la desconexión de un apartamento individual. Las personas se enfrentan a diversos problemas.

Tales dificultades están directamente relacionadas con la Ley Federal 190., regulando el suministro de calor de los edificios residenciales.

La ley prohíbe la transición a un sistema de calefacción individual para cada apartamento. Esta es la principal razón de rechazo a los ciudadanos.

Todavía es posible obtener el permiso, ya que este La disposición legal no prohíbe la instalación de una caldera individual para calefacción. El documento que autoriza la conversión de un apartamento incluye información sobre el tipo y modelo de la caldera.

Las autoridades reguladoras no interferirán en la instalación de la caldera, si cumple plenamente con los requisitos de la ley.

Cómo desconectarse del sistema: aspectos técnicos. ¿Es posible desconectarse completamente?

Tras recibir toda la documentación necesaria para la obtención de permisos, se procede a la implementación del plan. Desmontaje de elementos del sistema de calefacción general del apartamento. Producido por artesanos experimentados. En este caso, es mejor no ahorrar dinero, lo que ayudará a minimizar diversos riesgos. Una vez retirado el sistema antiguo, se inicia la instalación de la calefacción autónoma.

Esta tarea técnica no causa ningún problema, pero al mismo tiempo Recuerde algunas de las características asociadas a la instalación de una caldera y radiadores en los apartamentos:

• En los apartamentos de los complejos residenciales de varios apartamentos, el sistema de calefacción se basa en Caldera de gas de pared. La caldera se coloca encima de los radiadores de calefacción.

Foto 2. Caldera de gas de pared instalada en la cocina. El aparato sirve como base para la calefacción autónoma del apartamento.

• La circulación del agua en el sistema la proporciona una bomba, que ya está instalada en la caldera.
• Una caldera que cumple con los requisitos legales está equipada con una cámara de combustión independiente y sistemas de seguridad. La presión en dicho sistema no supera 1 MPa, y la temperatura del agua no supere el límite 95 °C.
• Se recomienda su uso Radiadores de calefacción fabricados en aluminio. Estas baterías se caracterizan por su alta fiabilidad y alta capacidad de disipación de calor. Todo el sistema de tuberías está fabricado en plástico, lo que garantiza una alta fiabilidad y durabilidad de toda la red.
• Se están realizando las tuberías basado en las características de un apartamento en particularUna solución técnica racional es un sistema monotubo con radiadores de calefacción conectados en paralelo. Si bien el método de distribución radial es óptimo desde el punto de vista operativo, su implementación está limitada por la altura de los techos en los apartamentos, ya que requiere elevar el nivel del suelo.

Vídeo útil

Mire el vídeo, que habla sobre las características de la calefacción autónoma de un apartamento, sus ventajas y desventajas.

Resultados

A pesar de las dificultades técnicas y legales, conectar un sistema de calefacción autónomo a un apartamento es una tarea factible. Recuerde que Esto requerirá esfuerzo y dinero..

Además, no olvide que la desconexión no autorizada del sistema general de calefacción del edificio dará lugar a responsabilidades legales y multas.

Tan pronto como las autoridades reguladoras descubran que el apartamento ha sido desconectado de los servicios generales, el propietario del inmueble se verá obligado a devolver todo.

Por supuesto, la implementación técnica y la obtención de permisos requerirán tiempo y dinero, pero Esto se amortizará en sólo dos o tres temporadas de calefacción.