Egy lakás autonóm fűtése egyszerű! A központi fűtésről való leválasztás jellemzői egy lakóházban

Egyre gyakrabban a többszintes épületek lakói le akarnak válni a központi fűtésről a lakás autonóm fűtése érdekében.

Ennek oka az, hogy a közművek túlzott költségei, bár a minőség nem felel meg ennek. Emiatt fontos megfontolni a lakóházak lakóinak autonóm fűtésre való áttérésének jogi módszereit.

Leválasztás a központi fűtésről egy lakóházban: hogyan lehet megtagadni?

A jelenlegi jogszabályi keret nem tiltja a többszintes épületek lakóinak az egyedi fűtésre való áttérését.

Mielőtt leválasztaná a lakást a központi fűtésről A lakás tulajdonosa számos jogi akadállyal néz szembe.

Autonóm fűtés telepítése nem lehet megtenni anélkül, hogy figyelembe vennénk a fejlesztés sajátosságait És lakóépületi kommunikációs rendszerekEgy ház fűtése egyetlen egész, ahol minden összetevő fontos. Amikor egy lakást leválasztanak a hálózatról, a műszaki komplexum működése megszakad, ami a ház fűtésének lekapcsolásához vezet. Ezért egy lakás leválasztásához az épület fűtési hálózatát kell áttervezni.

A többszintes épületek fűtési hálózata az épület lakóinak közös tulajdona. Az autonóm fűtés telepítése előtt Az épület fűtési hálózatának átalakításával kapcsolatos kérdés megoldás alatt áll. Erre a célra minden lakó részvételével gyűlést hívnak össze. Ez a feltétel kifejezetten ki van fejtve. az Orosz Föderáció Lakásügyi Kódexében.

Az Orosz Föderáció Lakásügyi Kódexének 36. cikke szerint, a ház egyik helyiségének a közös fűtési hálózatról való leválasztásával a közös háztulajdon mennyisége csökkenni fog. Itt nem lehet meglenni a lakókkal való szavazás nélkül.

A törvény tiltja a fűtési rendszerektől való független leválasztást. A fűtés szétszerelésének és az azt követő telepítésének folyamatát szakemberek végzik a ház lakóinak általános döntése alapján.

Mikor nem szükséges a lakók engedélye a központi fűtés megtagadásához?

Ha a közös ház fűtési rendszerének egyes részeit nem határozták meg az épület lakóinak közös tulajdonaként, akkor a lakás fűtési hálózatról való leválasztásához nem szükséges a lakók engedélye.

De még egy ilyen helyzetben is A törvény tiltja az autonóm fűtés jogosulatlan telepítését, ehhez szükséges az állami szabályozó hatóságok engedélyének beszerzése.

Bármilyen beavatkozás egy ilyen komplex mérnöki hálózatba szigorúan a tervek szerint készülnekA lakóház műszaki útlevelének harmadik szakasza a fűtési hálózatra vonatkozó adatokat tartalmazza. Az ezeket a kommunikációkat érintő változtatásokat a műszaki útlevélbe rögzítik, mivel a jelenlegi jogszabályok szempontjából ezt átszerelésnek tekintik.

Könnyebb lecsatlakozni a központi kommunikációról, ha minden lakó készen áll erre a lépésre. Ebben az esetben Általános munkálatokat végeznek a fűtési kör rekonstrukcióján. Ezen munkák elvégzéséhez a törvényi követelményeknek megfelelő terv- és műszaki dokumentációt készítenek. Ezenkívül nem szabad megfeledkezni a ház lakóinak engedélyének beszerzéséről sem.

Szükséges dokumentumok

Az Orosz Föderáció Lakásügyi Törvénykönyvének 26. cikke kimondja, hogy egy lakóparkban minden lakástulajdonosnak joga van lecsatlakozni a központi kommunikációról. Erre a célra a szabályozó hatóságok A következő dokumentumok listája kerül benyújtásra:

• szabad formátumú nyilatkozat;
• lakás regisztrációs igazolása;

1. kép. Minta műszaki útlevél egy lakáshoz. A helyiség elrendezése és jellemzői feltüntetve.

• ingatlan tulajdonjogát igazoló dokumentumok;
• a lakásban élő összes személy írásbeli hozzájárulása;
• szakértői vélemény az újrafelszerelés műszaki megvalósíthatóságáról.

Ehhez a dokumentumlistához csatolva van még rekonstrukció tervdokumentációja. A projektet szakértők dolgozzák ki, és egyeztetik a szabályozó hatóságokkal.

Lakás fűtési rendszerének átszervezésére vonatkozó terv

A rekonstrukció tervdokumentációja - Ezek olyan technikai dokumentumok, amelyeket nem lehet önállóan elkészíteni. Szakemberek segítsége nélkül itt nem lehet meglenni. A műszaki projekt számításokon alapul, amelyek bemutatják a leválasztható lakótérben található fűtési rendszer alkatrészeinek a teljes fűtési szerkezet általános működésére gyakorolt ​​hatását.

A következőket is elvégzik:

• termohidraulikus számítások;
• a felszállócső és a napozóágyak maradékfűtésének kiszámítása.

Ha a számítási eredmények azt mutatják, hogy lehetséges a leválasztás, A kész projektet jóváhagyásra elküldik a kormányzati szerveknek.

Érdekelhetik még:

GOST, SNiP és más ijesztő dokumentumok: milyen nyomásnak kell lennie egy lakóház fűtési rendszerében?

Édes fikció vagy valóság: lehetséges-e egyéni fűtést bekötni egy lakásba?

Csak egy kicsit kell próbálkozni – és minden működni fog! Hogyan építsünk kültéri sütőt a nyaralónkba saját kezűleg

Lehetséges szövődmények

A lakóépület központi fűtési rendszerről való leválasztásának jogi eljárása egyszerű folyamat, ami nem mondható el egyetlen lakás leválasztásáról. Az emberek számos problémával szembesülnek.

Az ilyen nehézségek közvetlenül kapcsolódnak a 190-es szövetségi törvényhez., szabályozza a lakóépületek hőellátását.

A törvény tiltja az egyedi fűtési rendszerre való áttérést egy lakásban. Ez a fő oka a polgárok megtagadásának.

Az engedély megszerzése továbbra is lehetséges, mivel ez A jogszabályi rendelkezés nem tiltja az egyedi fűtésre szolgáló kazán telepítését. A lakás átalakítását engedélyező dokumentum tartalmazza a kazán típusára és modelljére vonatkozó információkat.

A szabályozó hatóságok nem avatkoznak bele a kazán telepítésébe, ha az teljes mértékben megfelel a törvény előírásainak.

Hogyan válasszuk ki magunkat a rendszerből: technikai szempontok. Lehetséges mindent magunk kikapcsolni?

Miután az összes engedélyezési dokumentációt megkapták, megtörténik az átmenet a terv végrehajtására. A lakás általános fűtési rendszerének elemeinek leszerelése tapasztalt kézművesek készítették. Ebben az esetben jobb, ha nem spórolunk, ami segít minimalizálni a különféle kockázatokat. Amint a régi rendszert eltávolítják, megkezdődik az autonóm fűtés telepítése.

Ez a technikai feladat nem okoz semmilyen problémát, de ugyanakkor Ne feledkezzen meg a kazán és a radiátorok lakásokban történő telepítésével kapcsolatos néhány jellemzőről:

• Többlakásos lakóparkok lakásaiban a fűtési rendszer a következőn alapul falra szerelhető gázkazán. A kazánt a fűtőtestek fölé helyezik.

2. kép. Falra szerelt gázkazán a konyhában. A készülék a lakás autonóm fűtésének alapjául szolgál.

• A rendszerben a vízkeringetést egy szivattyú biztosítja, amely már a kazánba van beépítve.
• A jogszabályi előírásoknak megfelelő kazán külön égéstérrel és biztonsági rendszerekkel van felszerelve. Az ilyen rendszerben a nyomás nem haladja meg a ... 1 MPaés a víz hőmérséklete nem haladja meg a határértéket 95 °C.
• Ajánlott használata alumíniumból készült fűtőradiátorok. Az ilyen akkumulátorokat nagy megbízhatóság és hőteljesítmény jellemzi. A teljes csővezeték-rendszer műanyagból készült, ami garantálja a teljes hálózat magas megbízhatóságát és tartósságát.
• A csövezés folyamatban van egy adott lakás jellemzői alapjánRacionális műszaki megoldás az egycsöves elrendezés párhuzamosan csatlakoztatott fűtőtestekkel. Bár a radiális elrendezési módszer működési szempontból optimális, megvalósítását korlátozza a lakások mennyezetének magassága, mivel ennek a módszernek a megvalósításához a padlószint emelése szükséges.

Hasznos videó

Nézze meg a videót, amely a lakás autonóm fűtésének jellemzőiről, előnyeiről és hátrányairól szól.

Eredmények

A technikai és jogi nehézségek ellenére egy autonóm fűtési rendszer lakáshoz való csatlakoztatása megvalósítható feladat. Ne feledje, hogy ehhez erőfeszítésre és pénzre lesz szükség.

Ezenkívül ne felejtsük el az épület általános fűtési rendszeréről való jogosulatlan leválasztást sem. jogi felelősségre vonást és bírságot von maga után.

Amint a szabályozó hatóságok felfedezik, hogy a lakást leválasztották az általános közművekről, az ingatlan tulajdonosa kénytelen lesz mindent visszaadni.

Természetesen a műszaki megvalósítás és az engedélyek beszerzése időt és pénzt igényel, de Ez mindössze két-három fűtési szezon alatt megtérül.