Finzione o realtà: è possibile collegare il riscaldamento individuale in un appartamento?
Sistema di riscaldamento autonomo - riscaldare l'appartamento, che funziona indipendente dal riscaldamento centralizzatoMa non sempre è possibile collegarlo oppure è necessario raccogliere documenti per ottenere un permesso speciale.
Contenuto
Tipi di riscaldamento individuale in un appartamento
Esiste tre tipi impianti di riscaldamento individuali:
- convettore — utilizzando convettori elettrici;
- infrarossi — utilizzando apparecchiature a infrarossi (soffitti caldi, pannelli e battiscopa);
- tradizionale — con installazione della caldaia, del circuito e dei radiatori.
Terzo tipo viene utilizzato nel lavoro più spesso degli altri due.
Vantaggi
- Riscaldamento dei locali fuori stagione, quando il riscaldamento centralizzato non è ancora acceso o è già stato spento secondo la normativa;
- Aimpostare una temperatura confortevole nella tua casa;
- consumo energetico ottimale quando non ci sono persone nei locali, grazie all'installazione della domotica, è possibile riscaldare bene la casa prima di rientrare e in tutti gli altri momenti abbassare la temperatura e risparmiare risorse;
- Dovrai sostenere solo i costi di riscaldamento in base all'effettivo utilizzo.
Screpolatura
- Difficoltà nell'ottenere il permesso per lo smantellamento e l'installazione del sistema;
- costo elevato attrezzature e lavori;
- assegnazione di una stanza separata per l'installazione delle apparecchiature e la ventilazione;
- categoria elevata di complessità di installazione riscaldamento;
- l'installazione può essere effettuata solo da professionisti certificati;
- la prevenzione e lo smantellamento sono di esclusiva competenza del proprietario;
- controllo rigoroso da parte delle autorità competenti.
Riferimento! Anche tenendo conto dei costi, il riscaldamento individuale si ripagherà rapidamente e inizierà salva fondi del proprietario.
Tipologie di caldaie per impianti di riscaldamento autonomi
- Canale singolo — solo per riscaldamento.
- Doppio canale — riscaldare ulteriormente l'acqua per l'approvvigionamento idrico.
Per metodo di installazione:
- a parete;
- pavimento;
- parapetto.
Foto 1. Caldaia murale a parapetto del produttore "Gefest", modello KSG-17.5S, dotata di sistema di sicurezza automatico.
Per tipo di combustibile utilizzato:
- gas;
- elettrico;
- su combustibile liquido;
- a combustibile solido.
La scelta dipende dalle capacità dell'appartamento e dalle caldaie che soddisfano i requisiti di legge: con camera di combustione chiusa e sistemi di sicurezza automatici. La temperatura del vettore energetico deve essere non superiore a 95 °C, la pressione nel sistema non può superare 1 MPa.
Per l'installazione del sistema si utilizzano caldaie murali. Data la difficoltà di installare le canne fumarie necessarie per le caldaie a combustibile solido in un condominio, si consiglia quanto segue:
- elettrico;
- gas.
Foto 2. Caldaia a gas murale per il riscaldamento individuale, installata nella cucina dell'appartamento.
Si consiglia di collegarsi alla caldaia pompa a circolazione forzata, poiché il flusso naturale del refrigerante non garantisce una pressione sufficiente nel sistema, è tecnicamente difficile soddisfare tutte le condizioni per l'installazione della circolazione per gravità in un appartamento.
Divorzio
Lo schema di allacciamento viene selezionato tenendo conto delle capacità dell'appartamento.
L'opzione più efficace ed economica sarebbe la seguente: Leningradka monotubo o bitubo con collegamento in serie delle batterie.
Si è dimostrato il più efficace cablaggio a trave, ma negli appartamenti con soffitti bassi non è sempre possibile realizzarlo, poiché è necessario alzare i pavimenti.
Attenzione! Riprogettando un impianto di riscaldamento centralizzato, è possibile scollegare completamente solo i radiatori. Non sarà possibile rimuovere completamente le colonne montanti e parte del calore dell'impianto generale continuerà a diffondersi nell'appartamento. Questo calore è chiamato "residuo" e Gli addetti ai servizi pubblici hanno il diritto di obbligarlo a pagare.
È legale installarlo in un condominio?
L'installazione del riscaldamento autonomo è regolamentata da diverse leggi federali:
- Legge federale n. 190-FZ "Sulla fornitura di calore".
- Articoli 26–27 del Codice dell'edilizia abitativa.
- Con la risoluzione governativa n. 307.
Dove ottenere il permesso?
Viene rilasciato il nulla osta per la disconnessione dall'impianto di riscaldamento generale e l'installazione di uno autonomo proprietario del sistema centrale:
- Se il proprietario è una società energetica, la domanda viene inviata indirizzata al direttore dell'azienda.
- Proprietari di casa — autorizzazione al rifiuto da parte di tutti i proprietari dell'alloggio. È più facile farlo in un'assemblea generale dei residenti, ma in questo caso sarà necessario girare per tutti gli appartamenti per raccogliere il numero di firme necessario.
Riferimento! L'autorizzazione non è richiesta se il sistema non ha proprietario e la disconnessione dal sistema centrale non violerà i diritti degli altri residenti.
Elenco approssimativo dei documenti
Per rifiutare i servizi della rete di teleriscaldamento, avrai bisogno della seguente serie di documenti (Art. 26 del Codice dell'Edilizia Abitativa):
- petizione-dichiarazione, scritto in forma libera;
- passaporto tecnico per l'appartamento indicando l'ubicazione dell'impianto di riscaldamento principale nell'appartamento (è accettabile una fotocopia autenticata da un notaio);
- estratto del registro di casa, dove sono indicate tutte le persone registrate nell'appartamento;
- autorizzazione del fornitore del riscaldamento;
- certificato di proprietà immobiliare;
- consenso firmato da tutti i proprietari dell'appartamento di età superiore ai 18 anni;
- Se la casa è un monumento architettonico, allora sarà necessario autorizzazione dell'organizzazione per la protezione dei monumenti architettonici;
- conclusione della commissione.
Importante! Le autorità di regolamentazione non possono richiedere documenti aggiuntivi oltre l'ambito di applicazione Articoli 26.
Il fascicolo documentale dovrà essere corredato da un progetto tecnico di rifacimento dell’impianto, approvato dai fornitori di gas e di energia termica.
Il progetto mostra:
- impatto del sistema individuale fornitura di calore per uso generale (livello di riscaldamento residuo da colonne montanti e ponti);
- calcoli termoidraulici;
- nomina un nuovo tipo di sistema e la sua influenza sul sistema centrale della casa.
Se i calcoli mostrano la possibilità di disconnessione, allora il progetto può essere dato per l'approvazione del comune.
Se il progetto evidenzia un impatto negativo sull'impianto di riscaldamento dell'abitazione, non sarà possibile ottenere l'approvazione.
Come ottenerli?
L'acquisizione dei documenti avviene secondo il seguente algoritmo (il rispetto dell'ordine è obbligatorio, poiché ogni autorità successiva richiederà i documenti alla precedente):
- Rete di teleriscaldamento — rilascia l'autorizzazione a disconnettersi dalla rete di riscaldamento generale.
L'autorizzazione viene rilasciata se il progetto presentato non viola le strutture ingegneristiche degli appartamenti adiacenti. In caso di rifiuto ingiustificato, è possibile presentare ricorso in tribunale.
- Ai fornitori di gas deve essere presentata una lettera di consenso o alla rete elettrica per ottenere le condizioni per l'installazione di un sistema autonomo. La documentazione tecnica viene rilasciata entro dieci giorni dalla data della domanda.
- Organizzazione del design, che sviluppa progetti di questo tipo. Se è già stata acquistata una caldaia, il passaporto tecnico del dispositivo deve essere fornito all'organismo di progettazione.
Quasi tutti i requisiti tecnici imposti dagli organismi di controllo sono prescritti in SNiP 41-01-2003 "Sistemi di riscaldamento degli appartamenti", clausola 6.2 "Riscaldamento, ventilazione e condizionamento dell'aria".
Importante! L'organizzazione di progettazione può implementare raccolta e registrazione tutti i documenti richiesti come servizio aggiuntivo.
La documentazione raccolta per il rilascio del permesso deve essere inviata all'amministrazione comunale. Questo può essere fatto:
- personalmente;
- con l'aiuto della società di gestione.
Si sta prendendo una decisione sulla domanda entro 45 giorni, dopodiché le autorità hanno tre giorni di tempo per rilasciare un permesso o un rifiuto scritto al richiedente.
Le autorità comunali non sono molto disposte a concedere l'autorizzazione per l'allacciamento degli impianti di riscaldamento a un appartamento. L'autorizzazione all'installazione può essere ottenuta in tribunale.
Cosa fare dopo aver ricevuto l'autorizzazione?
Dopo aver ricevuto la documentazione di autorizzazione, è possibile presentare domanda alle società di ingegneria e iniziare l'installazione del sistema.
Difficoltà
La legislazione non propone nessun requisito aggiuntivo per il numero di piani o le specifiche dell'apparecchiatura installata a seconda del piano o del tipo di sistema.
Proprio come l'apparecchiatura stessa non ha particolari requisiti per quanto riguarda l'altezza di installazione.
Problemi con il riscaldamento autonomo possono sorgere per motivi tecnici dovuti a:
- editing scadente;
- attrezzature di scarsa qualità;
- prevenzione prematura;
- manutenzione impropria dei dispositivi.
Video utile
Il video illustra i vantaggi e gli svantaggi di un sistema di riscaldamento individuale in un appartamento.
L'investimento giustifica l'obiettivo
Il riscaldamento individuale richiede molto impegno, tempo e investimenti solo nella fase di installazione. Data l'instabilità del lavoro dei servizi pubblici e il costante aumento delle tariffe, già in due stagioni il sistema autonomo si ripagherà da solo e inizierà a lavorare in modo più indipendente, e l'indipendenza dagli standard abitativi e comunitari e una temperatura costantemente confortevole nell'appartamento renderanno la vita semplicemente piacevole.
