Autonominis buto šildymas yra paprastas! Atsijungimo nuo centrinio šildymo daugiabutyje ypatybės
Vis dažniau daugiaaukščių pastatų gyventojai nori atsijungti nuo centrinio šildymo ir rinktis autonominį buto šildymą.
To priežastis yra per didelės komunalinių paslaugų išlaidos, nors kokybė to neatitinka. Dėl šios priežasties svarbu apsvarstyti teisinius būdus, kaip daugiabučių namų gyventojams pereiti prie autonominio šildymo.
Turinys
Atsijungimas nuo centrinio šildymo daugiabutyje: kaip atsisakyti?
Dabartinė teisinė sistema nedraudžia daugiaaukščių pastatų gyventojų pereiti prie individualaus šildymo.
Prieš atjungiant butą nuo centrinio šildymo Buto savininkas susiduria su daugybe teisinių kliūčių.
Autonominio šildymo įrengimas negali apsieiti neatsižvelgdama į tobulinimo ypatumus Ir gyvenamųjų pastatų ryšių sistemosNamo šildymas yra vientisas visuma, kurioje svarbūs visi komponentai. Atjungus vieną butą nuo tinklo, sutrinka techninio komplekso veikimas, dėl to nutrūksta šildymas name. Todėl norint atjungti butą, pertvarkomas pastato šildymo tinklas.
Daugiaaukščių pastatų šildymo tinklas yra bendra pastato gyventojų nuosavybė. Prieš įrengiant autonominį šildymą Sprendžiamas pastato šildymo tinklo pertvarkymo klausimas. Šiuo tikslu šaukiamas visų gyventojų susirinkimas. Ši sąlyga yra aiškiai nurodyta. Rusijos Federacijos būsto kodekse.
Pagal Rusijos Federacijos Būsto kodekso 36 straipsnį, atjungus vieną namo kambarį nuo bendro šildymo tinklo, sumažės bendro namo turto tūris. Čia neapsieisite be balsavimo su gyventojais.
Įstatymas draudžia savarankiškai atsijungti nuo šildymo sistemų. Šildymo išmontavimo ir vėlesnio įrengimo procesą atlieka specialistai, remdamiesi bendru namo gyventojų sprendimu.
Kada nereikia gyventojų leidimo atsisakyti centrinio šildymo?
Jei bendros namo šildymo sistemos dalys nebuvo apibrėžtos kaip pastato gyventojų bendroji nuosavybė, gauti gyventojų leidimą atjungti butą nuo šildymo tinklo nereikia.
Bet net ir tokioje situacijoje Įstatymas draudžia neteisėtai įrengti autonominį šildymą, tam būtina gauti valstybės reguliavimo institucijų leidimą.
Bet kokia intervencija į tokį sudėtingą inžinerinį tinklą gaminami griežtai pagal projektąTrečiajame daugiabučio namo techninio paso skyriuje pateikiami duomenys apie šildymo tinklą. Šias komunikacijas įtakojantys pakeitimai įrašomi į techninį pasą, nes, atsižvelgiant į galiojančius teisės aktus, tai bus laikoma pakartotine įranga.
Atsijungti nuo centrinių ryšių lengviau, jei visi gyventojai yra pasirengę žengti šį žingsnį. Šiuo atveju Atliekami bendrieji šildymo kontūro rekonstrukcijos darbai. Šiems darbams atlikti parengiamas projektas ir techninė dokumentacija, atitinkanti įstatymų reikalavimus. Be to, nereikėtų pamiršti gauti namo gyventojų leidimų.
Reikalingi dokumentai
RF būsto kodekso 26 straipsnyje teigiama, kad kiekvienas daugiabučio komplekso buto savininkas turi teisę atsijungti nuo centrinių ryšių. Šiuo tikslu reguliavimo institucijos Pateikiamas šis dokumentų sąrašas:
- laisvos formos pareiškimas;
- buto registracijos pažymėjimas;
1 nuotrauka. Buto techninio paso pavyzdys. Nurodytas patalpų išplanavimas ir jo charakteristikos.
- dokumentai, patvirtinantys nekilnojamojo turto nuosavybę;
- visų bute gyvenančių asmenų raštiškas sutikimas;
- eksperto nuomonė apie pakartotinio įrengimo techninį įgyvendinamumą.
Prie šio dokumentų sąrašo taip pat pridėtas rekonstrukcijos projektinė dokumentacija. Projektą rengia ekspertai ir suderina su reguliavimo institucijomis.
Šildymo sistemos reorganizavimo daugiabutyje projektas
Rekonstrukcijos projektinė dokumentacija - Tai yra techniniai dokumentai, kurių negalite sukurti patys. Čia neapsieisite be specialistų pagalbos. Techninis projektas pagrįstas skaičiavimais, parodančiais atskiriamoje gyvenamojoje erdvėje esančių šildymo sistemos komponentų įtaką bendram visos šildymo konstrukcijos veikimui.
Taip pat atliekami šie darbai:
- šiluminės hidraulikos skaičiavimai;
- likutinio šildymo nuo stovo ir saulės gultų skaičiavimai.
Jei skaičiavimo rezultatai rodo, kad atjungti įmanoma, Baigtas projektas siunčiamas tvirtinti vyriausybinėms agentūroms.
Nuoroda. Jei komunikacijų pakeitimai neigiamai paveiks šildymo kokybę kituose butuose, tada projektas nepraeis patvirtinimo procedūros.
Galimos komplikacijos
Teisinė gyvenamojo namo atjungimo nuo centrinio šildymo sistemos procedūra yra paprastas procesas, ko negalima pasakyti apie individualaus buto atjungimą. Žmonės susiduria su daugybe problemų.
Tokie sunkumai yra tiesiogiai susiję su 190-uoju federaliniu įstatymu., reguliuojantis gyvenamųjų pastatų šilumos tiekimą.
Įstatymas draudžia pereiti prie individualios buto šildymo sistemos. Tai yra pagrindinė piliečių atsisakymo priežastis.
Vis dar įmanoma gauti leidimą, nes tai Įstatymo nuostata nedraudžia įrengti individualaus šildymo katilo. Dokumente, leidžiančiame atlikti buto pertvarkymą, pateikiama informacija apie katilo tipą ir modelį.
Reguliavimo institucijos netrukdys montuoti katilo, jei jis visiškai atitinka įstatymo reikalavimus.
Dėmesio! Nėra prasmės tikėtis, kad dokumentai bus apdoroti greitai; procesas gali užtrukti ilgai. daugelį mėnesių. Taip yra dėl esamų techninių ir teisinių kliūčių. nuo 2011 m. Teisiškai tapo sunku atjungti butą nuo šildymo komunalinių paslaugų.
Kaip atsiriboti nuo sistemos: techniniai aspektai. Ar įmanoma viską išjungti pačiam?
Gavus visus leidimus išduodančius dokumentus, pereinama prie plano įgyvendinimo. Bendrosios šildymo sistemos elementų išmontavimas bute. pagamintų patyrusių meistrų. Šiuo atveju geriau netaupyti pinigų, o tai padės sumažinti įvairias rizikas. Kai tik pašalinama sena sistema, pradedamas autonominio šildymo įrengimas.
Ši techninė užduotis nesukelia jokių problemų, bet tuo pačiu metu Prisiminkite kai kurias funkcijas, susijusias su katilo ir radiatorių įrengimu butuose:
- Daugiabučių gyvenamųjų namų kompleksų butuose šildymo sistema pagrįsta sieninis dujinis katilas. Katilas dedamas virš šildymo radiatorių.
2 nuotrauka. Virtuvėje sumontuotas sieninis dujinis katilas. Įrenginys yra autonominio buto šildymo pagrindas.
- Vandens cirkuliaciją sistemoje užtikrina siurblys, kuris jau yra sumontuotas katile.
- Katilas, atitinkantis teisinius reikalavimus, turi atskirą degimo kamerą ir saugos sistemas. Slėgis tokioje sistemoje neviršija 1 MPair vandens temperatūra neviršija leistinos ribos 95 °C.
- Rekomenduojama naudoti šildymo radiatoriai pagaminti iš aliuminio. Tokios baterijos pasižymi dideliu patikimumu ir šilumos išeiga. Visa vamzdynų sistema pagaminta iš plastiko, o tai garantuoja aukštą viso tinklo patikimumą ir ilgaamžiškumą.
- Vamzdynų tiesimas atliekamas atsižvelgiant į konkretaus buto savybesRacionalus techninis sprendimas yra vieno vamzdžio išdėstymas su lygiagrečiai prijungtais šildymo radiatoriais. Nors radialinio išdėstymo metodas yra optimalus eksploataciniu požiūriu, jo įgyvendinimą riboja butų lubų aukštis, nes įgyvendinant šį metodą reikės pakelti grindų lygį.
Svarbu! Kreipimasis į patyrusius meistrus pašalins techninių problemų atsiradimą.
Naudingas vaizdo įrašas
Žiūrėkite vaizdo įrašą, kuriame pasakojama apie autonominio buto šildymo ypatybes, jo privalumus ir trūkumus.
Rezultatai
Nepaisant techninių ir teisinių sunkumų, autonominės šildymo sistemos prijungimas prie buto yra įmanoma užduotis. Atminkite, kad tam reikės pastangų ir pinigų.
Be to, nepamirškite, kad neteisėtas atjungimas nuo bendros pastato šildymo sistemos užtrauks teisinę atsakomybę ir baudas.
Kai tik reguliavimo institucijos sužinos, kad butas buvo atjungtas nuo bendrųjų komunalinių paslaugų, turto savininkas bus priverstas grąžinti viską.
Žinoma, techninis įgyvendinimas ir leidimų gavimas užtruks ir pareikalaus pinigų, bet... Tai atsipirks vos per du ar tris šildymo sezonus.
Komentarai