Автономното отопление на апартамент е лесно! Характеристики на изключване от централното отопление в жилищна сграда

Все по-често жителите на многоетажни сгради искат да се изключат от централното отопление в полза на автономното отопление на апартамента.

Причината за това е прекомерна цена на комуналните услуги, въпреки че качеството не съответства на това. Поради тази причина е важно да се обмислят законови методи за преминаване към автономно отопление за жителите на жилищни сгради.

Изключване от централно отопление в жилищна сграда: как да откажете?

Настоящата законодателна рамка не налага никаква забрана за прехода на жителите на многоетажни сгради към индивидуално отопление.

Преди да изключите апартамента от централното отопление Собственикът на апартамента преминава през редица правни препятствия.

Монтаж на автономно отопление не може без да се вземат предвид особеностите на подобрението И комуникационни системи за жилищни сградиОтоплението на една къща е едно цяло, където всички компоненти са важни. Когато един апартамент е изключен от мрежата, работата на техническия комплекс се нарушава, което води до прекъсване на отоплението в къщата. Следователно, за да се изключи апартамент, отоплителната мрежа на сградата се препроектира.

Отоплителната мрежа на многоетажните сгради е обща собственост на жителите на сградата. Преди инсталиране на автономно отопление Решава се въпросът с препроектирането на отоплителната мрежа на сградата. За тази цел се свиква събрание на всички жители. Това условие е изрично посочено в Жилищния кодекс на Руската федерация.

Съгласно член 36 от Жилищния кодекс на Руската федерация, като изключите една стая от къщата от общата отоплителна мрежа, обемът на съвместната жилищна собственост ще намалее. Тук не може без гласуване с жителите.

Законът забранява самостоятелното изключване от отоплителните системи. Процесът на демонтиране и последващ монтаж на отопление се извършва от професионалисти въз основа на общото решение на жителите на къщата.

Кога не се изисква разрешение от жителите за отказ от централно отопление?

Ако части от общата отоплителна система на сградата не са определени като обща собственост на жителите на сградата, не се изисква получаване на разрешение от жителите за изключване на апартамента от отоплителната мрежа.

Но дори и в такава ситуация Законът забранява неразрешеното инсталиране на автономно отопление, за това е необходимо да се получи разрешение от държавните регулаторни органи.

Всяка намеса в такава сложна инженерна мрежа се произвеждат стриктно според дизайнаТретият раздел на техническия паспорт на жилищна сграда съдържа данни за отоплителната мрежа. Промените, засягащи тези комуникации, се вписват в техническия паспорт, тъй като от гледна точка на действащото законодателство това ще се счита за преоборудване.

По-лесно е да се изключите от централните комуникации, ако всички жители са готови да предприемат тази стъпка. В този случай Извършват се общи работи по реконструкцията на отоплителния кръг. За извършване на тези работи се изготвя проектна и техническа документация, която отговаря на изискванията на закона. Освен това не бива да се забравя за получаването на разрешение от жителите на къщата.

Необходими документи

Член 26 от Жилищния кодекс на Руската федерация гласи, че всеки собственик на апартамент в жилищен комплекс има право да се изключи от централните комуникации. За тази цел регулаторните органи Представен е следният списък с документи:

• изявление в свободна форма;
• удостоверение за регистрация на апартамента;

Снимка 1. Примерен технически паспорт за апартамент. Посочено е разположението на помещенията и техните характеристики.

• документи, потвърждаващи собствеността върху недвижимите имоти;
• писмено съгласие на всички хора, живеещи в апартамента;
• експертно мнение относно техническата осъществимост на преоборудването.

Към този списък с документи е приложено и проектна документация за реконструкция. Проектът е разработен от експерти и съгласуван с регулаторните органи.

Проект за реорганизация на отоплителната система в апартамент

Проектна документация за реконструкцията - Това са технически документи, които не можете да създадете сами. Тук не можете без помощта на специалисти. Техническият проект се основава на изчисления, демонстриращи влиянието на компонентите на отоплителната система, разположени вътре в отделящото се жилищно пространство, върху цялостната работа на цялата отоплителна конструкция.

Изпълняват се и следните действия:

• изчисления по термична хидравлика;
• изчисления на остатъчното нагряване от щранга и солариумите.

Ако резултатите от изчисленията показват, че е възможно прекъсване на връзката, Готовият проект се изпраща за одобрение до държавните агенции.

Може да се интересувате и от:

ГОСТ, СНиП и други страшни документи: какво налягане трябва да бъде в отоплителната система на жилищна сграда?

Сладка измислица или реалност: възможно ли е да се свърже индивидуално отопление в апартамент?

Просто трябва да опитате малко – и всичко ще се получи! Как да си построите външна фурна за вилата със собствените си ръце

Възможни усложнения

Законната процедура за изключване на жилищна сграда от централната отоплителна система е прост процес, което не може да се каже за изключването на отделен апартамент. Хората се сблъскват с редица проблеми.

Такива трудности са пряко свързани с Федерален закон 190., регулиране на топлоснабдяването на жилищни сгради.

Законът забранява прехода към индивидуална отоплителна система за апартамент. Това е основната причина за отказа на гражданите.

Все още е възможно да се получи разрешение, тъй като това Законовата разпоредба не забранява инсталирането на индивидуален бойлер за отопление. Документът, разрешаващ преустройството на апартамент, включва информация за вида и модела на бойлера.

Регулаторните органи няма да се намесват в инсталирането на котела, ако то напълно отговаря на изискванията на закона.

Как да се откъснете от системата: технически аспекти. Възможно ли е сами да изключите всичко

След получаване на цялата разрешителна документация се преминава към изпълнение на плана. Демонтаж на елементи от общата отоплителна система в апартамента произведени от опитни майстори. В този случай е по-добре да не пестите пари, което ще помогне за минимизиране на различни рискове. Веднага след като старата система бъде премахната, започва инсталирането на автономно отопление.

Тази техническа задача не създава никакви проблеми, но в същото време Запомнете някои от характеристиките, свързани с инсталирането на бойлер и радиатори в апартаменти:

• В апартаментите на многоапартаментни жилищни комплекси отоплителната система е базирана на стенен газов котел. Котелът е разположен над отоплителните радиатори.

Снимка 2. Стенен газов котел, монтиран в кухнята. Устройството служи като основа за автономно отопление на апартамента.

• Циркулацията на водата в системата се осигурява от помпа, която вече е инсталирана в котела.
• Котел, който отговаря на законовите изисквания, е оборудван с отделна горивна камера и системи за безопасност. Налягането в такава система не надвишава 1 МПаи температурата на водата не надвишава ограничението 95°C.
• Препоръчва се за употреба отоплителни радиатори, изработени от алуминий. Такива батерии се характеризират с висока надеждност, както и с топлинна мощност. Цялата тръбопроводна система е изработена от пластмаса, което гарантира висока надеждност и дълготрайност на цялата мрежа.
• Тръбопроводът се полага въз основа на характеристиките на конкретния апартаментРационално техническо решение е еднотръбна схема с паралелно свързани отоплителни радиатори. Въпреки че методът на радиално разположение е оптимален от експлоатационна гледна точка, неговото прилагане е ограничено от височината на таваните в апартаментите, тъй като прилагането на този метод ще изисква повишаване на нивото на пода.

Полезно видео

Гледайте видеото, което разказва за характеристиките на автономното отопление на апартамент, неговите предимства и недостатъци.

Резултати

Въпреки техническите и правни трудности, свързването на автономна отоплителна система към апартамент е осъществима задача. Не забравяйте, че това ще изисква усилия и пари.

Освен това, не забравяйте, че неоторизираното изключване от общата отоплителна система на сградата ще доведе до правна отговорност и глоби.

Веднага щом регулаторните органи открият, че апартаментът е изключен от общите комунални услуги, собственикът на имота ще бъде принуден да върне всичко.

Разбира се, техническото изпълнение и получаването на разрешителни ще отнемат време и пари, но Това ще се изплати само за два или три отоплителни сезона.