Słodka fikcja czy rzeczywistość: czy da się podłączyć indywidualne ogrzewanie w mieszkaniu?

Autonomiczny system ogrzewania - ogrzewanie mieszkania, który działa niezależny od centralnego ogrzewania. Jednak nie zawsze jest możliwe jego podłączenie, ewentualnie trzeba zebrać dokumenty, aby uzyskać specjalne pozwolenie.

Rodzaje indywidualnego ogrzewania w mieszkaniu

Istnieje trzy typy indywidualne systemy grzewcze:

• konwektor — wykorzystując konwektory elektryczne;
• podczerwony — wykorzystując urządzenia na podczerwień (ciepłe sufity, panele i listwy przypodłogowe);
• tradycyjny — z montażem kotła, instalacji i grzejników.

Trzeci typ jest używany w pracy częściej niż pozostałe dwa.

Zalety

• Ogrzewanie pomieszczeń poza sezonem, gdy ogrzewanie centralne nie jest jeszcze włączone lub zostało już wyłączone zgodnie z przepisami;
• Naustawienie komfortowej temperatury w domu;
• optymalne zużycie energii gdy w lokalu nie ma ludzi - dzięki zainstalowaniu automatyki możesz dobrze ogrzać dom w momencie powrotu do domu, a w pozostałym czasie obniżyć temperaturę i zaoszczędzić zasoby;
• Będziesz ponosić jedynie koszty ogrzewania na podstawie rzeczywistego zużycia.

Wady

• 

  Trudności w uzyskaniu pozwolenia do demontażu i montażu systemu;
• wysoki koszt sprzęt i prace;
• przydzielenie osobnego pokoju do montażu urządzeń i wentylacji;
• wysoka kategoria złożoności instalacji ogrzewanie;
• montaż może być przeprowadzony wyłącznie przez certyfikowanych fachowców;
• zapobieganie i demontaż leżą wyłącznie w gestii właściciela;
• ścisła kontrola ze strony odpowiednich władz.

Rodzaje kotłów do autonomicznych systemów grzewczych

• Pojedynczy kanał — wyłącznie do ogrzewania.
• Dwukanałowy — dodatkowo podgrzewać wodę do celów wodociągowych.

Według metody instalacji:

• montowany na ścianie;
• podłoga;
• parapet.

Zdjęcie 1. Kocioł ścienny montowany na parapecie producenta "Gefest", model KSG-17,5S, wyposażony w automatyczny system bezpieczeństwa.

Według rodzaju użytego paliwa:

• gaz;
• elektryczny;
• na paliwie płynnym;
• na paliwo stałe.

Wybór zależy od możliwości mieszkania i kotłów spełniających wymogi prawne: z zamkniętą komorą spalania i automatycznymi systemami bezpieczeństwa. Temperatura nośnika energii musi wynosić nie wyższa niż 95 °Cciśnienie w układzie nie może przekroczyć 1 MPa.

Do instalacji systemu używa się urządzeń kotłowych montowanych na ścianie. Ponieważ trudno jest zainstalować kominy wymagane do kotłów na paliwo stałe w budynku mieszkalnym, preferowane będą następujące rozwiązania:

• elektryczny;
• gaz.

Zdjęcie 2. Wiszący kocioł gazowy do indywidualnego ogrzewania, zamontowany w kuchni mieszkania.

Zaleca się podłączenie do kotła pompa o wymuszonym obiegu, Ponieważ naturalny przepływ czynnika chłodzącego nie zapewni wystarczającego ciśnienia w układzie, spełnienie wszystkich warunków niezbędnych do zamontowania cyrkulacji grawitacyjnej w mieszkaniu jest technicznie trudne.

Rozwód

Schemat podłączeń dobierany jest biorąc pod uwagę możliwości danego mieszkania.

Najbardziej udaną i najtańszą opcją byłoby rozwiązanie proste - jednorurowa lub dwururowa Leningradka z szeregowym połączeniem baterii.

Udowodniono, że jest to najskuteczniejsze okablowanie typu belki, ale w mieszkaniach z niskimi sufitami nie zawsze jest to możliwe, gdyż konieczne jest podniesienie podłóg.

Czy montaż w budynku mieszkalnym jest legalny?

Instalację autonomicznego ogrzewania regulują następujące ustawy federalne:

• Ustawa federalna nr 190-FZ „O zaopatrzeniu w ciepło”.
• Artykuły 26–27 Kodeksu mieszkaniowego.
• Uchwałą Rządu nr 307.

Gdzie uzyskać pozwolenie?

Wydano zgodę na odłączenie od ogólnej instalacji grzewczej i instalację autonomiczną właściciel systemu centralnego:

• Jeżeli właścicielem jest firma energetyczna, wniosek wysyłany jest adresowane do dyrektora firmy.
• Właściciele domów — pozwolenie na odmowę od wszystkich właścicieli mieszkań. Łatwiej jest to zrobić na ogólnym zebraniu mieszkańców, ale w tym przypadku trzeba będzie obejść wszystkie mieszkania, aby zebrać wymaganą liczbę podpisów.

Przybliżona lista dokumentów

Aby odmówić korzystania z usług sieci ciepłowniczej, będziesz potrzebować następującego zestawu dokumentów (Art. 26 Kodeksu mieszkaniowego):

• 

  petycja-oświadczenie, napisane w formie wolnej;
• paszport techniczny do mieszkania wskazujące lokalizację głównego przyłącza grzewczego w mieszkaniu (dopuszczalna jest kserokopia poświadczona notarialnie);
• wyciąg z rejestru domowego, w którym wskazane są wszystkie osoby zameldowane w mieszkaniu;
• zgoda dostawcy ciepła;
• zaświadczenie o prawie własności nieruchomości;
• zgoda podpisana przez wszystkich właścicieli mieszkania, którzy ukończyli 18 lat;
• Jeżeli dom jest zabytkiem architektonicznym, to będzie wymagane zezwolenie organizacji zajmującej się ochroną zabytków architektury;
• wniosek komisji.

Do pakietu dokumentów musi zostać dołączony projekt techniczny przebudowy sieci, zaakceptowany przez dostawcę gazu i ciepła.

Projekt pokazuje:

• wpływ indywidualnego systemu dostarczanie ciepła do pomieszczeń ogólnych (resztkowy poziom ogrzewania z pionów i pokładów);
• obliczenia cieplno-hydrauliczne;
• nazywa nowy typ systemu i jego wpływ na centralny system domu.

Jeżeli obliczenia wykażą możliwość odłączenia, to projekt można oddać do zatwierdzenia przez gminę.

Jeśli projekt wykaże negatywny wpływ na system ogrzewania domu, uzyskanie pozwolenia nie będzie możliwe.

Jak je zdobyć?

Uzyskanie dokumentów odbywa się według następującego algorytmu (przestrzeganie kolejności jest obowiązkowe, gdyż każdy kolejny organ będzie wymagał dokumentów od poprzedniego):

1. 

   Sieć ciepłownicza — wydaje pozwolenie na odłączenie od ogólnej sieci ciepłowniczej.

Zgoda jest wydawana, jeśli zgłoszony projekt nie narusza konstrukcji inżynieryjnych sąsiednich mieszkań. Jeśli wydana zostanie nieuzasadniona odmowa, można się od niej odwołać do sądu.

2. Dostawcom gazu należy przedstawić pismo wyrażające zgodę lub sieci energetycznej w celu uzyskania warunków do zainstalowania systemu autonomicznego. Dokumentacja techniczna wydawana jest w ciągu dziesięciu dni od daty złożenia wniosku.
3. Organizacja projektu, która opracowuje projekty tego typu. Jeśli kocioł został już zakupiony, należy dostarczyć do organizacji projektującej paszport techniczny urządzenia.

Prawie wszystkie wymagania techniczne nałożone przez organy kontrolne są określone w SNiP 41-01-2003 „Systemy ogrzewania mieszkań”, pkt 6.2 „Ogrzewanie, wentylacja i klimatyzacja”.

Zebrane dokumenty do pozwolenia muszą zostać wysłane do administracji miasta. Można to zrobić:

• osobiście;
• z pomocą firmy zarządzającej.

Trwają prace nad decyzją w sprawie wniosku w ciągu 45 dni, po czym organy mają trzy dni na wydanie wnioskodawcy pisemnego pozwolenia lub odmowy.

Władze miejskie nie są zbyt chętne do udzielania pozwoleń na podłączenie systemów grzewczych do mieszkania. Pozwolenie na instalację można uzyskać w sądzie.

Co zrobić po otrzymaniu pozwolenia?

Po otrzymaniu dokumentacji zezwalającej możesz złożyć wniosek do firm inżynieryjnych i rozpocznij instalację systemu.

Trudności

Ustawa nie wprowadza brak dodatkowych wymagań co do liczby pięter lub specyfiki instalowanego sprzętu, w zależności od piętra lub rodzaju systemu.

Podobnie, sprzęt sam w sobie nie ma żadnych szczególnych wymagań co do wysokości montażu.

Problemy z autonomicznym ogrzewaniem mogą pojawić się z przyczyn technicznych, ze względu na:

• słaba edycja;
• sprzęt złej jakości;
• przedwczesna profilaktyka;
• niewłaściwa konserwacja urządzeń.

Przydatny film

W filmie omówiono zalety i wady indywidualnego systemu ogrzewania w mieszkaniu.

Inwestycja uzasadnia cel

Ogrzewanie indywidualne wymaga dużego nakładu pracy, czasu i inwestycji dopiero na etapie instalacji. Biorąc pod uwagę niestabilność pracy przedsiębiorstw użyteczności publicznej i stały wzrost taryf, już za dwa sezony system autonomiczny zwróci się i zaczniesz pracować na plusie, a niezależność od standardów mieszkaniowych i komunalnych oraz stała komfortowa temperatura w mieszkaniu sprawią, że życie stanie się po prostu przyjemne.