Autonomiczne ogrzewanie mieszkania jest proste! Cechy odłączenia od centralnego ogrzewania w budynku mieszkalnym
Mieszkańcy budynków wielopiętrowych coraz częściej chcą odłączyć się od centralnego ogrzewania na rzecz autonomicznego ogrzewania mieszkania.
Powodem tego jest wygórowane koszty mediów, choć ich jakość nie odpowiada tym oczekiwaniom. Z tego powodu istotne jest rozważenie prawnych sposobów przejścia mieszkańców budynków wielorodzinnych na ogrzewanie autonomiczne.
Treść
Odłączenie ogrzewania centralnego w budynku wielorodzinnym: jak odmówić?
Obowiązujące przepisy nie nakładają żadnego zakazu na mieszkańców budynków wielopiętrowych przechodzących na ogrzewanie indywidualne.
Przed odłączeniem mieszkania od ogrzewania centralnego Właściciel mieszkania musi pokonać szereg przeszkód prawnych.
Montaż ogrzewania autonomicznego nie można obejść się bez uwzględnienia specyfiki udoskonalenia I systemy komunikacji w budynkach mieszkalnych. Ogrzewanie domu jest jedną całością, w której wszystkie komponenty są ważne. Gdy jedno mieszkanie zostaje odłączone od sieci, praca kompleksu technicznego zostaje zakłócona, co prowadzi do odłączenia ogrzewania w domu. Dlatego, aby odłączyć mieszkanie, przeprojektowuje się sieć grzewczą budynku.
Sieć grzewcza budynków wielopiętrowych jest wspólną własnością mieszkańców budynku. Przed zainstalowaniem autonomicznego ogrzewania Rozwiązywana jest kwestia przeprojektowania sieci grzewczej budynku. W tym celu zwołuje się zebranie wszystkich mieszkańców. Warunek ten jest wyraźnie określony w Kodeksie mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej.
Zgodnie z artykułem 36 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, odłączając jedno pomieszczenie domu od wspólnej sieci grzewczej, zmniejszy się objętość wspólnej nieruchomości mieszkalnej. Tutaj nie można obejść się bez głosowania z mieszkańcami.
Prawo zabrania samodzielnego odłączania od systemów grzewczych. Proces demontażu i późniejszego montażu ogrzewania przeprowadzają fachowcy na podstawie ogólnej decyzji mieszkańców domu.
Kiedy zgoda mieszkańców na odmowę korzystania z centralnego ogrzewania nie jest wymagana?
Jeżeli części wspólnej instalacji grzewczej domu nie zostały określone jako własność wspólna mieszkańców budynku, uzyskanie zgody mieszkańców na odłączenie mieszkania od sieci grzewczej nie jest wymagane.
Ale nawet w takiej sytuacji prawo zabrania nieautoryzowanej instalacji autonomicznego ogrzewania, w tym celu konieczne jest uzyskanie zezwolenia od państwowych organów regulacyjnych.
Jakakolwiek interwencja w tak złożoną sieć inżynieryjną są produkowane ściśle według projektu. Trzecia sekcja paszportu technicznego budynku mieszkalnego zawiera dane dotyczące sieci grzewczej. Zmiany dotyczące tych komunikatów są wpisywane do paszportu technicznego, ponieważ z punktu widzenia obowiązujących przepisów będzie to uważane za ponowne wyposażenie.
Łatwiej jest odłączyć się od centralnej komunikacji, jeśli wszyscy mieszkańcy są gotowi na ten krok. W tym przypadku Prowadzone są prace remontowe układu grzewczego. Do wykonania tych prac sporządza się dokumentację projektową i techniczną, która spełnia wymogi prawa. Ponadto nie należy zapominać o uzyskaniu zgody mieszkańców domu.
Wymagane dokumenty
Artykuł 26 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej stanowi, że, że każdy właściciel mieszkania w kompleksie apartamentowym ma prawo odłączyć się od centralnej komunikacji. W tym celu organy regulacyjne Należy złożyć następującą listę dokumentów:
- oświadczenie w formie swobodnej;
- zaświadczenie o rejestracji mieszkania;
Zdjęcie 1. Przykładowy paszport techniczny mieszkania. Wskazano układ pomieszczeń i jego cechy.
- dokumenty potwierdzające prawo własności nieruchomości;
- pisemna zgoda wszystkich osób zamieszkujących w mieszkaniu;
- opinia eksperta dotycząca technicznej wykonalności przezbrojenia.
Do tej listy dokumentów dołączono również: dokumentacja projektowa przebudowy. Projekt jest opracowywany przez ekspertów i uzgadniany z organami regulacyjnymi.
Projekt reorganizacji systemu grzewczego w mieszkaniu
Dokumentacja projektowa przebudowy - Są to dokumenty techniczne, których nie możesz utworzyć samodzielnie. Tutaj nie obejdzie się bez pomocy specjalistów. Projekt techniczny opiera się na obliczeniach, które pokazują wpływ elementów systemu grzewczego znajdujących się wewnątrz rozdzielnej przestrzeni mieszkalnej na ogólną pracę całej konstrukcji grzewczej.
Wykonywane są również następujące zabiegi:
- obliczenia z zakresu hydrauliki cieplnej;
- obliczenia ciepła resztkowego pochodzącego z pionu i łóżek opalających.
Jeżeli wyniki obliczeń wskazują na możliwość odłączenia, Ukończony projekt zostaje przesłany do agencji rządowych w celu uzyskania akceptacji.
Odniesienie. Jeżeli zmiany w komunikacji będą miały negatywny wpływ na jakość ogrzewania w pozostałych mieszkaniach, w takim przypadku projekt nie przejdzie procedury zatwierdzającej.
Możliwe komplikacje
Procedura prawna odłączenia budynku mieszkalnego od centralnego ogrzewania jest prostym procesem, czego nie można powiedzieć o odłączeniu pojedynczego mieszkania. Ludzie napotykają wiele problemów.
Tego typu trudności są bezpośrednio związane z ustawą federalną nr 190.regulujące zaopatrzenie w ciepło budynków mieszkalnych.
Prawo zabrania przejścia na indywidualny system ogrzewania mieszkania. To jest główny powód odmowy obywatelom.
Nadal jest możliwe uzyskanie pozwolenia, ponieważ to Przepisy prawa nie zabraniają instalowania indywidualnego kotła do ogrzewania. W dokumencie zezwalającym na adaptację mieszkania należy podać rodzaj i model kotła.
Organy regulacyjne nie będą ingerować w instalację kotła, jeżeli w pełni odpowiada wymaganiom prawa.
Uwaga! Nie ma co liczyć na szybką realizację dokumentów, proces ten może potrwać długo. przez wiele miesięcy. Wynika to z istniejących barier technicznych i prawnych. Rozpoczęcie od 2011 roku Odłączenie mieszkania od ogrzewania jest coraz trudniejsze.
Jak odciąć się od systemu: aspekty techniczne. Czy można samemu wszystko wyłączyć
Po otrzymaniu całej dokumentacji pozwoleniowej następuje przejście do realizacji planu. Demontaż elementów ogólnego systemu grzewczego w mieszkaniu wykonane przez doświadczonych rzemieślników. W tym przypadku lepiej nie oszczędzać, co pomoże zminimalizować różne ryzyka. Gdy tylko stary system zostanie usunięty, rozpoczyna się instalacja autonomicznego ogrzewania.
To zadanie techniczne nie sprawia żadnych problemów, ale jednocześnie Przypomnij sobie niektóre cechy związane z instalacją kotła i grzejników w mieszkaniach:
- W mieszkaniach w budynkach wielorodzinnych system ogrzewania oparty jest na kocioł gazowy montowany na ścianie. Kocioł umieszczony jest nad grzejnikami.
Zdjęcie 2. Zamontowany w kuchni ścienny kocioł gazowy. Urządzenie stanowi podstawę autonomicznego ogrzewania mieszkania.
- Za cyrkulację wody w układzie odpowiada pompa, która jest już zamontowana w kotle.
- Kocioł spełniający wymogi prawne jest wyposażony w oddzielną komorę spalania i systemy bezpieczeństwa. Ciśnienie w takim systemie nie przekracza 1 MPai temperatura wody nie przekracza dopuszczalnej wartości 95 °C.
- Zalecane do użycia grzejniki aluminiowe. Takie baterie charakteryzują się wysoką niezawodnością, a także wydajnością cieplną. Cały system rurociągów wykonany jest z tworzywa sztucznego, co gwarantuje wysoką niezawodność i trwałość całej sieci.
- Rurociągi są w trakcie realizacji na podstawie cech konkretnego mieszkania. Racjonalnym rozwiązaniem technicznym jest układ jednorurowy z równolegle połączonymi grzejnikami. Chociaż metoda układu promieniowego jest optymalna z punktu widzenia eksploatacji, jej wdrożenie jest ograniczone wysokością sufitów w mieszkaniach, ponieważ wdrożenie tej metody będzie wymagało podniesienia poziomu podłogi.
Ważny! Apel do doświadczonych rzemieślników wyeliminuje występowanie problemów technicznych.
Przydatny film
Obejrzyj film, który opowiada o cechach autonomicznego ogrzewania mieszkania, jego zaletach i wadach.
Wyniki
Mimo trudności technicznych i prawnych podłączenie autonomicznego systemu grzewczego do mieszkania jest wykonalnym zadaniem. Pamiętaj, że to będzie wymagało wysiłku i pieniędzy.
Nie zapominajmy również o nieautoryzowanym odłączeniu od ogólnego systemu ogrzewania budynku. będzie skutkować odpowiedzialnością prawną i grzywnami.
W momencie, gdy organy regulacyjne stwierdzą, że mieszkanie zostało odłączone od mediów, właściciel nieruchomości będzie zmuszony zwrócić wszystko.
Oczywiście, wdrożenie techniczne i uzyskanie pozwoleń zajmie trochę czasu i pieniędzy, ale Inwestycja zwróci się już po dwóch, trzech sezonach grzewczych.
Uwagi