Avtonomno ogrevanje stanovanja je enostavno! Značilnosti odklopa centralnega ogrevanja v stanovanjski stavbi
Vse pogosteje se prebivalci večnadstropnih stavb želijo odklopiti od centralnega ogrevanja v korist avtonomnega ogrevanja stanovanja.
Razlog za to je previsoki stroški komunalnih storitev, čeprav kakovost temu ne ustreza. Zaradi tega je pomembno razmisliti o pravnih metodah za prehod na avtonomno ogrevanje za stanovalce stanovanjskih stavb.
Vsebina
Odklop centralnega ogrevanja v stanovanjski stavbi: kako zavrniti?
Veljavna zakonodaja ne prepoveduje prehoda prebivalcev večnadstropnih stavb na individualno ogrevanje.
Preden stanovanje odklopite od centralnega ogrevanja Lastnik stanovanja se sooča s številnimi pravnimi ovirami.
Vgradnja avtonomnega ogrevanja ne moremo storiti brez upoštevanja posebnosti izboljšav In komunikacijski sistemi stanovanjskih stavbOgrevanje hiše je enotna celota, kjer so pomembne vse komponente. Ko je eno stanovanje odklopljeno od omrežja, je delovanje tehničnega kompleksa moteno, kar vodi do odklopa ogrevanja v hiši. Zato se za odklop stanovanja ogrevalno omrežje stavbe preoblikuje.
Ogrevalno omrežje večnadstropnih stavb je skupna lastnina stanovalcev stavbe. Pred namestitvijo avtonomnega ogrevanja Rešuje se vprašanje prenove ogrevalnega omrežja stavbe. V ta namen se skliče zbor vseh stanovalcev. Ta pogoj je izrecno naveden. v stanovanjskem zakoniku Ruske federacije.
V skladu s členom 36 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije, z odklopom ene sobe hiše od skupnega ogrevalnega omrežja se bo obseg skupne hišne lastnine zmanjšal. Tukaj ne gre brez glasovanja s stanovalci.
Zakon prepoveduje samostojno odklop od ogrevalnih sistemov. Postopek demontaže in naknadne namestitve ogrevanja izvajajo strokovnjaki na podlagi splošne odločitve stanovalcev hiše.
Kdaj dovoljenje stanovalcev za zavrnitev centralnega ogrevanja ni potrebno?
Če deli skupnega ogrevalnega sistema hiše niso opredeljeni kot skupna lastnina stanovalcev stavbe, pridobitev dovoljenja stanovalcev za odklop stanovanja iz ogrevalnega omrežja ni potrebna.
Toda tudi v takšni situaciji Zakon prepoveduje nepooblaščeno namestitev avtonomnega ogrevanja, za to je potrebno pridobiti dovoljenje državnih regulativnih organov.
Vsak poseg v tako kompleksno inženirsko omrežje so izdelani strogo po načrtihTretji del tehničnega potnega lista stanovanjske stavbe vsebuje podatke o ogrevalnem omrežju. Spremembe, ki vplivajo na te komunikacije, se vnesejo v tehnični potni list, saj se bo to z vidika veljavne zakonodaje štelo za prenovo.
Lažje se je odklopiti od centralnih komunikacij, če so vsi stanovalci pripravljeni na ta korak. V tem primeru Izvajajo se splošna dela za rekonstrukcijo ogrevalnega kroga. Za izvedbo teh del se pripravi projektna in tehnična dokumentacija, ki izpolnjuje zahteve zakona. Poleg tega ne smemo pozabiti na pridobitev dovoljenja stanovalcev hiše.
Zahtevani dokumenti
Člen 26 Stanovanjskega zakonika RF določa, da ima vsak lastnik stanovanja v stanovanjskem kompleksu pravico do odklopa od centralnih komunikacij. V ta namen so regulativni organi Predloži se naslednji seznam dokumentov:
- izjava v prosti obliki;
- potrdilo o registraciji stanovanja;
Fotografija 1. Vzorec tehničnega potnega lista za stanovanje. Navedena je razporeditev prostorov in njihove značilnosti.
- dokumenti, ki potrjujejo lastništvo nepremičnine;
- pisno soglasje vseh oseb, ki živijo v stanovanju;
- strokovno mnenje o tehnični izvedljivosti ponovne opreme.
Temu seznamu dokumentov je priložen tudi projektna dokumentacija za rekonstrukcijo. Projekt razvijejo strokovnjaki in se dogovorijo z regulativnimi organi.
Projekt prenove ogrevalnega sistema v stanovanju
Projektna dokumentacija za rekonstrukcijo - To so tehnični dokumenti, ki jih ne morete ustvariti sami. Tukaj ne morete brez pomoči strokovnjakov. Tehnični projekt temelji na izračunih, ki prikazujejo vpliv komponent ogrevalnega sistema, ki se nahajajo znotraj snemljivega bivalnega prostora, na celotno delovanje celotne ogrevalne konstrukcije.
Izvajajo se tudi:
- izračuni toplotne hidravlike;
- izračuni preostalega segrevanja iz dvižne cevi in solarijev.
Če rezultati izračuna kažejo, da je mogoče prekiniti povezavo, Končan projekt se pošlje v odobritev vladnim agencijam.
Referenca. Če bodo spremembe komunikacij negativno vplivale na kakovost ogrevanja v drugih stanovanjih, potem projekt ne bo prestal postopka odobritve.
Možni zapleti
Pravni postopek odklopa stanovanjske stavbe od centralnega ogrevalnega sistema je preprost, česar pa ne moremo trditi za odklop posameznega stanovanja. Ljudje se soočajo s številnimi težavami.
Takšne težave so neposredno povezane z zveznim zakonom 190., ki ureja oskrbo s toploto stanovanjskih stavb.
Zakon prepoveduje prehod na individualni ogrevalni sistem za stanovanje. To je glavni razlog za zavrnitev državljanom.
Še vedno je mogoče pridobiti dovoljenje, saj to Zakonska določba ne prepoveduje vgradnje individualnega kotla za ogrevanje. Dokument, ki dovoljuje preureditev stanovanja, vsebuje podatke o vrsti in modelu kotla.
Regulativni organi ne bodo posegali v namestitev kotla, če v celoti izpolnjuje zahteve zakona.
Pozor! Ni smiselno računati na hitro obdelavo dokumentov; postopek lahko traja dolgo. več mesecev. To je posledica obstoječih tehničnih in zakonodajnih ovir. Začetek od leta 2011 Postalo je težko zakonito odklopiti stanovanje od ogrevalnih služb.
Kako se odklopiti od sistema: tehnični vidiki. Ali je mogoče vse izklopiti sami
Po prejemu vse potrebne dokumentacije se nadaljuje z izvajanjem načrta. Demontaža elementov splošnega ogrevalnega sistema v stanovanju izdelali izkušeni obrtniki. V tem primeru je bolje, da ne varčujete z denarjem, kar bo pomagalo zmanjšati različna tveganja. Takoj ko je stari sistem odstranjen, se začne namestitev avtonomnega ogrevanja.
Ta tehnična naloga ne povzroča težav, hkrati pa Ne pozabite na nekatere značilnosti, povezane z namestitvijo kotla in radiatorjev v stanovanjih:
- V stanovanjih večstanovanjskih kompleksov ogrevalni sistem temelji na stenski plinski kotel. Kotel je nameščen nad radiatorji ogrevanja.
Fotografija 2. Stenski plinski kotel, nameščen v kuhinji. Naprava služi kot osnova za avtonomno ogrevanje stanovanja.
- Kroženje vode v sistemu zagotavlja črpalka, ki je že vgrajena v kotlu.
- Kotel, ki ustreza zakonskim zahtevam, je opremljen z ločeno zgorevalno komoro in varnostnimi sistemi. Tlak v takšnem sistemu ne presega 1 MPain temperatura vode ne presega omejitve 95 °C.
- Priporočena uporaba ogrevalni radiatorji iz aluminija. Takšne baterije so značilne po visoki zanesljivosti, pa tudi po toplotni moči. Celoten cevovodni sistem je izdelan iz plastike, kar zagotavlja visoko zanesljivost in trajnost celotnega omrežja.
- Cevovod se polaga glede na značilnosti posameznega stanovanjaRacionalna tehnična rešitev je enocevna postavitev z vzporedno priključenimi radiatorji. Čeprav je radialna metoda postavitve optimalna z operativnega vidika, je njena izvedba omejena z višino stropov v stanovanjih, saj bo za izvedbo te metode potrebno dvigniti nivo tal.
Pomembno! Pritožba pri izkušenih obrtnikih bo odpravil pojav tehničnih težav.
Koristen videoposnetek
Oglejte si videoposnetek, ki govori o značilnostih avtonomnega ogrevanja stanovanja, njegovih prednostih in slabostih.
Rezultati
Kljub tehničnim in pravnim težavam je priključitev avtonomnega ogrevalnega sistema na stanovanje izvedljiva naloga. Ne pozabite, da to bo zahtevalo trud in denar.
Poleg tega ne pozabite na nepooblaščen odklop od splošnega ogrevalnega sistema stavbe bo povzročilo pravno odgovornost in globe.
Takoj ko bodo regulativni organi odkrili, da je bilo stanovanje odklopljeno od splošnih komunalnih storitev, bo lastnik nepremičnine prisiljen vse vrniti.
Seveda bosta tehnična izvedba in pridobitev dovoljenj zahtevala čas in denar, vendar To se bo izplačalo že v dveh ali treh ogrevalnih sezonah.
Komentarji