Autonom uppvärmning av en lägenhet är enkelt! Funktioner vid bortkoppling från centralvärme i ett hyreshus
Allt oftare vill invånare i flervåningshus koppla bort sig från centralvärme till förmån för autonom uppvärmning av lägenheten.
Anledningen till detta är överdrivna kostnader för verktyg, även om kvaliteten inte motsvarar detta. Av denna anledning är det viktigt att överväga lagliga metoder för att byta till autonom uppvärmning för boende i flerbostadshus.
Innehåll
Frånkoppling från centralvärme i ett hyreshus: hur vägrar man?
Den nuvarande lagstiftningen innebär inget förbud mot övergång till individuell uppvärmning för boende i flervåningshus.
Innan du kopplar bort lägenheten från centralvärmen Lägenhetsägaren går igenom ett antal juridiska hinder.
Installation av autonom uppvärmning kan inte göras utan att ta hänsyn till förbättringens särdrag Och kommunikationssystem för bostadshusUppvärmning av ett hus är en enda helhet, där alla komponenter är viktiga. När en lägenhet kopplas bort från elnätet störs driften av det tekniska komplexet, vilket leder till att värmen i huset bryts. För att koppla bort en lägenhet måste därför byggnadens värmenät omkonstrueras.
Värmenätet i flervåningshus är gemensam egendom för de boende i byggnaden. Innan du installerar autonom uppvärmning Frågan om att omgestalta byggnadens värmenät håller på att lösas. För detta ändamål sammankallas ett möte med alla boende. Detta villkor anges uttryckligen. i Ryska federationens bostadslag.
Enligt artikel 36 i Ryska federationens bostadslag, genom att koppla bort ett rum i huset från det gemensamma värmenätet, kommer volymen av gemensam fastighet att minska. Här kan man inte klara sig utan att rösta med de boende.
Lagen förbjuder oberoende frånkoppling från värmesystem. Processen för demontering och efterföljande installation av värme utförs av yrkesverksamma baserat på husets invånares allmänna beslut.
När krävs det inte tillstånd från boende att vägra centralvärme?
Om delar av det gemensamma värmesystemet inte har definierats som gemensam egendom för de boende i byggnaden, krävs inte tillstånd från de boende att koppla bort lägenheten från värmenätet.
Men även i en sådan situation Lagen förbjuder obehörig installation av autonom uppvärmning, för detta är det nödvändigt att erhålla tillstånd från statliga tillsynsmyndigheter.
Varje ingripande i ett sådant komplext ingenjörsnätverk produceras strikt enligt designenDen tredje delen av det tekniska passet för ett hyreshus innehåller data om värmenätet. Ändringar som påverkar denna kommunikation förs in i det tekniska passet, eftersom detta, ur gällande lagstiftnings synvinkel, kommer att betraktas som en omutrustning.
Det är lättare att koppla bort från central kommunikation om alla boende är redo att ta detta steg. I det här fallet Allmänna arbeten pågår för att rekonstruera värmekretsen. För att utföra dessa arbeten utarbetas design- och teknisk dokumentation som uppfyller lagens krav. Dessutom bör man inte glömma att inhämta tillstånd från husets invånare.
Nödvändiga dokument
Artikel 26 i RF:s bostadslag anger, att varje lägenhetsägare i ett lägenhetskomplex har rätt att koppla bort sig från centralkommunikationen. För detta ändamål ska tillsynsmyndigheterna Följande lista med dokument lämnas in:
- ett fritt formulerat uttalande;
- registreringsbevis för lägenheten;
Foto 1. Exempel på tekniskt pass för en lägenhet. Lokalens layout och dess egenskaper anges.
- dokument som bekräftar äganderätten till fastigheten;
- skriftligt samtycke från alla personer som bor i lägenheten;
- expertutlåtande om den tekniska genomförbarheten av omutrustning.
Till denna dokumentlista bifogas även designdokumentation för ombyggnad. Projektet är utvecklat av experter och överenskommet med tillsynsmyndigheterna.
Projekt för omorganisation av värmesystem i lägenhet
Konstruktionsdokumentation för ombyggnaden - Det här är tekniska dokument som du inte kan skapa själv. Här klarar du dig inte utan hjälp från specialister. Det tekniska projektet bygger på beräkningar som visar hur komponenterna i värmesystemet, som är placerade inuti det avtagbara bostadsutrymmet, påverkar hela värmestrukturens funktion.
Följande utförs också:
- beräkningar inom termisk hydraulik;
- beräkningar av restvärme från stigvärme och solsängar.
Om beräkningsresultaten visar att det är möjligt att koppla bort, Det färdiga projektet skickas till myndigheter för godkännande.
Hänvisning. Om förändringar i kommunikationen negativt påverkar värmekvaliteten i andra lägenheter, då kommer projektet inte att klara godkännandeförfarandet.
Möjliga komplikationer
Det juridiska förfarandet för att koppla bort ett bostadshus från centralvärmesystemet är en enkel process, vilket inte kan sägas om att koppla bort en enskild lägenhet. Människor möter ett antal problem.
Sådana svårigheter är direkt relaterade till federal lag 190., reglerar värmeförsörjningen i bostadshus.
Lagen förbjuder övergång till ett individuellt värmesystem för en lägenhet. Detta är den främsta anledningen till att medborgarna vägrar det.
Det är fortfarande möjligt att få tillstånd, eftersom detta Lagbestämmelsen förbjuder inte installation av en enskild panna för uppvärmning. Dokumentet som godkänner ombyggnaden av en lägenhet innehåller information om pannans typ och modell.
Tillsynsmyndigheterna kommer inte att ingripa i installationen av pannan, om den helt uppfyller lagens krav.
Uppmärksamhet! Det är ingen idé att räkna med att dokumenten behandlas snabbt; processen kan ta lång tid. i många månader. Detta beror på befintliga tekniska och rättsliga hinder. sedan 2011 Det har blivit svårt att lagligt koppla bort en lägenhet från värmeverket.
Hur man stänger av sig från systemet: tekniska aspekter. Är det möjligt att stänga av allt själv
Efter att all tillståndshandling har mottagits sker övergången till genomförandet av planen. Demontering av element i det allmänna värmesystemet i lägenheten tillverkade av erfarna hantverkare. I det här fallet är det bättre att inte spara pengar, vilket kommer att bidra till att minimera olika risker. Så snart det gamla systemet har tagits bort börjar installationen av autonom uppvärmning.
Denna tekniska uppgift orsakar inga problem, men samtidigt Kom ihåg några av funktionerna i samband med installation av en panna och radiatorer i lägenheter:
- I lägenheter i flerbostadshus är värmesystemet baserat på väggmonterad gaspanna. Pannan är placerad ovanför värmeelementen.
Foto 2. Väggmonterad gaspanna installerad i köket. Enheten fungerar som bas för autonom uppvärmning av lägenheten.
- Vattencirkulationen i systemet tillhandahålls av en pump, som redan är installerad i pannan.
- En panna som uppfyller lagkraven är utrustad med en separat förbränningskammare och säkerhetssystem. Trycket i ett sådant system överstiger inte 1 MPa, och vattentemperaturen överstiger inte gränsen 95 °C.
- Rekommenderas att använda värmeelement av aluminium. Sådana batterier kännetecknas av hög tillförlitlighet och värmeeffekt. Hela rörledningssystemet är tillverkat av plast, vilket garanterar hög tillförlitlighet och hållbarhet för hela nätverket.
- Rörläggningen håller på att göras baserat på egenskaperna hos en viss lägenhetEn rationell teknisk lösning är en enrörslayout med parallellkopplade värmeelement. Även om den radiella layoutmetoden är optimal ur driftssynpunkt, begränsas dess implementering av takhöjden i lägenheter, eftersom implementeringen av denna metod kräver en höjning av golvnivån.
Viktig! Vädja till erfarna hantverkare kommer att eliminera förekomsten av tekniska problem.
Användbar video
Titta på videon som handlar om funktionerna hos autonom uppvärmning av en lägenhet, dess fördelar och nackdelar.
Resultat
Trots de tekniska och juridiska svårigheterna är det en genomförbar uppgift att ansluta ett autonomt värmesystem till en lägenhet. Kom ihåg att detta kommer att kräva ansträngning och pengar.
Glöm dessutom inte att obehörig frånkoppling från byggnadens allmänna värmesystem kommer att resultera i rättsligt ansvar och böter.
Så snart tillsynsmyndigheterna upptäcker att lägenheten har kopplats bort från de allmänna ledningarna, kommer fastighetsägaren att tvingas återlämna allt.
Naturligtvis kommer teknisk implementering och tillståndsanskaffning att ta tid och pengar, men Detta kommer att betala sig självt på bara två eller tre uppvärmningssäsonger.
Kommentarer