Sưởi ấm tự động cho căn hộ thật dễ dàng! Các tính năng ngắt kết nối với hệ thống sưởi ấm trung tâm trong tòa nhà chung cư
Ngày càng có nhiều cư dân sống trong các tòa nhà nhiều tầng muốn ngắt kết nối hệ thống sưởi ấm trung tâm để chuyển sang sử dụng hệ thống sưởi ấm tự động cho căn hộ.
Lý do cho điều này là chi phí tiện ích quá cao, mặc dù chất lượng không tương xứng. Vì lý do này, điều quan trọng là phải cân nhắc các biện pháp pháp lý để chuyển sang hệ thống sưởi ấm tự động cho cư dân các tòa nhà chung cư.
Nội dung
Ngắt kết nối hệ thống sưởi ấm trung tâm trong tòa nhà chung cư: làm thế nào để từ chối?
Khung pháp lý hiện hành không áp đặt bất kỳ lệnh cấm nào đối với việc chuyển đổi hệ thống sưởi ấm riêng lẻ của cư dân sống trong các tòa nhà nhiều tầng.
Trước khi ngắt kết nối căn hộ khỏi hệ thống sưởi ấm trung tâm Chủ sở hữu căn hộ phải trải qua một số rào cản pháp lý.
Lắp đặt hệ thống sưởi ấm tự động không thể không tính đến những đặc điểm của cải tiến Và hệ thống thông tin liên lạc tòa nhà dân cư. Hệ thống sưởi ấm của một ngôi nhà là một tổng thể duy nhất, trong đó tất cả các thành phần đều quan trọng. Khi một căn hộ bị ngắt kết nối khỏi mạng lưới, hoạt động của tổ hợp kỹ thuật bị gián đoạn, dẫn đến việc ngắt kết nối hệ thống sưởi ấm trong nhà. Do đó, để ngắt kết nối một căn hộ, mạng lưới sưởi ấm của tòa nhà được thiết kế lại.
Mạng lưới sưởi ấm của các tòa nhà nhiều tầng là tài sản chung của cư dân trong tòa nhà. Trước khi lắp đặt hệ thống sưởi ấm tự động Vấn đề thiết kế lại hệ thống sưởi ấm của tòa nhà đang được giải quyết. Vì mục đích này, một cuộc họp của tất cả cư dân được triệu tập. Điều kiện này được nêu rõ ràng trong Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga.
Theo Điều 36 của Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga, bằng cách ngắt kết nối một phòng của ngôi nhà khỏi mạng lưới sưởi ấm chung, khối lượng tài sản nhà chung sẽ giảm. Ở đây, bạn không thể không bỏ phiếu cùng với cư dân.
Luật pháp nghiêm cấm việc ngắt kết nối độc lập khỏi hệ thống sưởi ấm. Quá trình tháo dỡ và lắp đặt hệ thống sưởi ấm sau đó được thực hiện bởi các chuyên gia dựa trên quyết định chung của cư dân trong nhà.
Khi nào thì không cần sự cho phép của cư dân để từ chối sử dụng hệ thống sưởi ấm trung tâm?
Nếu một phần hệ thống sưởi ấm chung của ngôi nhà chưa được xác định là tài sản chung của cư dân trong tòa nhà thì không cần phải xin phép cư dân để ngắt kết nối căn hộ khỏi mạng lưới sưởi ấm.
Nhưng ngay cả trong tình huống như vậy luật pháp cấm lắp đặt hệ thống sưởi ấm tự động trái phép, để làm được điều này cần phải xin phép cơ quan quản lý nhà nước.
Bất kỳ sự can thiệp nào vào một mạng lưới kỹ thuật phức tạp như vậy được sản xuất theo đúng thiết kế. Phần thứ ba của hộ chiếu kỹ thuật của một tòa nhà chung cư chứa dữ liệu về mạng lưới sưởi ấm. Những thay đổi ảnh hưởng đến các thông tin liên lạc này được nhập vào hộ chiếu kỹ thuật, vì theo quan điểm của luật hiện hành, đây sẽ được coi là một sự trang bị lại.
Sẽ dễ dàng hơn để ngắt kết nối khỏi hệ thống liên lạc trung tâm nếu tất cả cư dân đều sẵn sàng thực hiện bước này. Trong trường hợp này Công việc chung đang được tiến hành để tái thiết mạch sưởi ấm. Để thực hiện các công trình này, cần chuẩn bị hồ sơ thiết kế và kỹ thuật đáp ứng các yêu cầu của pháp luật. Ngoài ra, không nên quên xin phép cư dân trong nhà.
Tài liệu cần thiết
Điều 26 của Bộ luật Nhà ở RF nêu rõ, rằng mọi chủ sở hữu căn hộ trong một khu chung cư đều có quyền ngắt kết nối với các phương tiện truyền thông trung tâm. Vì mục đích này, các cơ quan quản lý Danh sách các tài liệu sau đây được nộp:
- một câu phát biểu tự do;
- giấy chứng nhận đăng ký căn hộ;
Ảnh 1. Mẫu hộ chiếu kỹ thuật cho căn hộ. Bố trí mặt bằng và đặc điểm của mặt bằng được chỉ ra.
- giấy tờ xác nhận quyền sở hữu bất động sản;
- sự đồng ý bằng văn bản của tất cả mọi người sống trong căn hộ;
- ý kiến chuyên gia về tính khả thi về mặt kỹ thuật của việc tái trang bị.
Đính kèm vào danh sách các giấy tờ này cũng là tài liệu thiết kế để tái thiết. Dự án được phát triển bởi các chuyên gia và được các cơ quan quản lý chấp thuận.
Dự án cải tạo hệ thống sưởi ấm trong chung cư
Tài liệu thiết kế cho việc tái thiết - Đây là những tài liệu kỹ thuật mà bạn không thể tự mình tạo ra. Bạn không thể làm được nếu không có sự trợ giúp của các chuyên gia ở đây. Dự án kỹ thuật dựa trên các tính toán chứng minh ảnh hưởng của các thành phần của hệ thống sưởi ấm nằm bên trong không gian sống có thể tháo rời đối với hoạt động chung của toàn bộ cấu trúc sưởi ấm.
Những điều sau đây cũng được thực hiện:
- tính toán về thủy lực nhiệt;
- tính toán lượng nhiệt còn lại từ ống đứng và giường tắm nắng.
Nếu kết quả tính toán cho thấy có thể ngắt kết nối, Dự án hoàn thành sẽ được gửi đến các cơ quan chính phủ để phê duyệt.
Thẩm quyền giải quyết. Nếu những thay đổi trong giao tiếp sẽ ảnh hưởng tiêu cực đến chất lượng sưởi ấm ở các căn hộ khác, khi đó dự án sẽ không vượt qua được thủ tục phê duyệt.
Các biến chứng có thể xảy ra
Thủ tục pháp lý để ngắt kết nối một tòa nhà dân cư khỏi hệ thống sưởi ấm trung tâm là một quá trình đơn giản, không thể nói như vậy khi ngắt kết nối một căn hộ riêng lẻ. Mọi người phải đối mặt với một số vấn đề.
Những khó khăn như vậy có liên quan trực tiếp đến Luật Liên bang 190., điều chỉnh nguồn cung cấp nhiệt cho các tòa nhà dân cư.
Luật cấm chuyển đổi sang hệ thống sưởi ấm riêng cho căn hộ. Đây là lý do chính khiến người dân từ chối.
Vẫn có thể xin được phép, vì điều này Quy định pháp lý không cấm việc lắp đặt nồi hơi riêng để sưởi ấm. Văn bản cho phép cải tạo căn hộ bao gồm thông tin về loại và kiểu lò hơi.
Các cơ quan quản lý sẽ không can thiệp vào việc lắp đặt nồi hơi, nếu nó tuân thủ đầy đủ các yêu cầu của luật pháp.
Chú ý! Không có lý do gì để trông đợi các tài liệu được xử lý nhanh chóng; quá trình này có thể mất nhiều thời gian. trong nhiều tháng. Điều này là do các rào cản kỹ thuật và pháp lý hiện có. Bắt đầu từ năm 2011 Việc ngắt kết nối hợp pháp một căn hộ khỏi hệ thống sưởi ấm ngày càng trở nên khó khăn.
Làm thế nào để tách mình khỏi hệ thống: các khía cạnh kỹ thuật. Có thể tự mình tắt mọi thứ không
Sau khi nhận được tất cả các giấy tờ cấp phép, quá trình chuyển đổi sang thực hiện kế hoạch diễn ra. Tháo dỡ các thành phần của hệ thống sưởi ấm chung trong căn hộ được sản xuất bởi những người thợ thủ công giàu kinh nghiệm. Trong trường hợp này, tốt hơn là không nên tiết kiệm tiền, điều này sẽ giúp giảm thiểu nhiều rủi ro khác nhau. Ngay sau khi hệ thống cũ được gỡ bỏ, việc lắp đặt hệ thống sưởi ấm tự động sẽ bắt đầu.
Nhiệm vụ kỹ thuật này không gây ra bất kỳ vấn đề nào, nhưng đồng thời Hãy nhớ một số tính năng liên quan đến việc lắp đặt nồi hơi và bộ tản nhiệt trong căn hộ:
- Trong các căn hộ của khu phức hợp nhà ở nhiều căn hộ, hệ thống sưởi ấm dựa trên lò hơi gas gắn tường. Lò hơi được đặt phía trên bộ tản nhiệt.
Ảnh 2. Lò hơi gas gắn tường được lắp đặt trong bếp. Thiết bị này đóng vai trò là cơ sở để sưởi ấm tự động cho căn hộ.
- Việc lưu thông nước trong hệ thống được thực hiện thông qua một máy bơm đã được lắp sẵn trong nồi hơi.
- Một nồi hơi tuân thủ các yêu cầu pháp lý được trang bị buồng đốt riêng biệt và hệ thống an toàn. Áp suất trong hệ thống như vậy không vượt quá 1MPavà nhiệt độ nước không vượt quá giới hạn 95 °C.
- Khuyến khích sử dụng bộ tản nhiệt làm bằng nhôm. Các loại pin này có đặc điểm là độ tin cậy cao, cũng như tỏa nhiệt. Toàn bộ hệ thống đường ống được làm bằng nhựa, đảm bảo độ tin cậy và độ bền cao của toàn bộ mạng lưới.
- Đường ống đang được thực hiện dựa trên đặc điểm của một căn hộ cụ thể. Một giải pháp kỹ thuật hợp lý là bố trí một ống với các bộ tản nhiệt sưởi ấm được kết nối song song. Mặc dù phương pháp bố trí xuyên tâm là tối ưu theo quan điểm vận hành, nhưng việc triển khai phương pháp này bị hạn chế bởi chiều cao trần nhà trong căn hộ, vì việc triển khai phương pháp này sẽ đòi hỏi phải nâng cao mặt sàn.
Quan trọng! Kêu gọi thợ thủ công có kinh nghiệm sẽ loại bỏ khả năng xảy ra các vấn đề kỹ thuật.
Video hữu ích
Xem video nói về các tính năng của hệ thống sưởi ấm tự động cho căn hộ, ưu điểm và nhược điểm của nó.
Kết quả
Bất chấp những khó khăn về mặt kỹ thuật và pháp lý, việc kết nối hệ thống sưởi ấm tự động với một căn hộ là một nhiệm vụ khả thi. Hãy nhớ rằng điều này sẽ đòi hỏi nỗ lực và tiền bạc.
Ngoài ra, đừng quên rằng việc ngắt kết nối trái phép khỏi hệ thống sưởi ấm chung của tòa nhà sẽ dẫn đến trách nhiệm pháp lý và tiền phạt.
Ngay khi cơ quan quản lý phát hiện căn hộ đã bị ngắt kết nối với các tiện ích chung, chủ sở hữu bất động sản sẽ buộc phải trả lại mọi thứ.
Tất nhiên, việc triển khai kỹ thuật và xin giấy phép sẽ tốn thời gian và tiền bạc, nhưng Việc này sẽ thu hồi được chi phí chỉ sau hai hoặc ba mùa sưởi ấm.
Bình luận