マンションの暖房は自律的に簡単！マンションのセントラルヒーティングから切断する特徴

多階建ての建物の居住者は、セントラルヒーティングを切断して、アパートの自動暖房を望むケースが増えています。

その理由は 品質がそれに見合っていないにもかかわらず、ユーティリティのコストが高すぎる。 このため、マンション居住者向けに自律暖房への切り替えに関する法的手段を検討することが重要です。

アパートのセントラルヒーティングの接続解除：どのように拒否しますか？

現在の法的枠組みでは、複数階建ての建物の居住者が個別の暖房に移行することを禁止していません。

アパートをセントラルヒーティングから外す前に アパートの所有者は数々の法的ハードルを乗り越えます。

自律暖房の設置 改善の特殊性を考慮せずにはできない そして 住宅ビル通信システム住宅の暖房は一つの全体であり、すべての構成要素が重要です。一つの住戸がネットワークから切断されると、技術複合体の運用が中断され、住宅全体の暖房が停止します。そのため、住戸を切断するには、建物の暖房ネットワークを再設計する必要があります。

多層建物の暖房網は、建物の居住者の共有財産です。自律暖房を設置する前に 建物の暖房ネットワークの再設計の問題が解決されつつあります。 この目的のために、全住民の集会が招集される。この条件は明示的に規定されている。 ロシア連邦の住宅法典において。

ロシア連邦住宅法第36条によれば家の一部屋を共用暖房網から切り離すと、共有財産の容積が減少します。この場合、住民投票は必須です。

法律により、暖房システムからの独立した切断は禁止されています。 解体とその後の暖房の設置のプロセスは、家の居住者の一般的な決定に基づいて専門家によって実行されます。

セントラルヒーティングを拒否するために住民の許可が必要なくなるのはどのような場合ですか?

共用住宅暖房システムの一部が建物居住者の共用財産として定義されていない場合は、アパートを暖房ネットワークから切断するために居住者の許可を得る必要はありません。

しかし、そのような状況でも 法律では、無許可の自律暖房の設置を禁止している。このためには、州の規制当局から許可を得る必要があります。

このような複雑なエンジニアリングネットワークへの介入は 設計通りに厳密に製造されている集合住宅の技術パスポートの3番目のセクションには、暖房ネットワークに関するデータが含まれています。これらの通信に影響を与える変更は、現行法の観点から再設備とみなされるため、技術パスポートに記入されます。

住民全員がこのステップを踏む準備ができていれば、中央通信から切断するのは容易です。この場合 暖房回路を再構築するための一般的な作業が行われています。 これらの工事を行うには、法律の要件を満たす設計図と技術文書を作成する必要があります。さらに、住宅の居住者の許可を得ることも忘れてはなりません。

必要な書類

ロシア連邦住宅法第26条は、集合住宅の各戸所有者は、中央通信網から切断する権利を有する。この目的のため、規制当局は 提出される書類のリストは次のとおりです。

• 自由形式の声明。
• アパートの登録証明書。

写真1. アパートの技術パスポートのサンプル。建物のレイアウトと特徴が示されています。

• 不動産の所有権を証明する書類
• アパートに住む全員の書面による同意。
• 再装備の技術的な実現可能性に関する専門家の意見。

この論文リストには、 再建のための設計文書。 このプロジェクトは専門家によって開発され、規制当局と合意されています。

アパートの暖房システムの再構築プロジェクト

再建のための設計文書 - これらは自分では作成できない技術文書です。 ここでは専門家の助けが不可欠です。この技術プロジェクトは、分離型居住空間内にある暖房システムのコンポーネントが暖房構造全体の動作に及ぼす影響を実証する計算に基づいています。

以下のことも実行されます。

• 熱流体力学に関する計算;
• ライザーとサンベッドからの残留熱の計算。

計算結果が切断可能であることを示している場合、 完成したプロジェクトは承認のために政府機関に送られます。

起こりうる合併症

住宅をセントラルヒーティングシステムから切り離す法的手続きは簡単ですが、個々のアパートを切り離すとなるとそうはいきません。人々は多くの問題に直面します。

このような困難は連邦法 190 に直接関係しています。住宅の熱供給を調節します。

法律では、アパートの個別暖房システムへの移行を禁止しています。これが住民の拒否の主な理由です。

許可を得ることはまだ可能です。 法律規定では、暖房用の個別のボイラーの設置を禁止していません。 アパートの改築を許可する文書には、ボイラーの種類とモデルに関する情報が記載されています。

規制当局はボイラーの設置に干渉しない。 法律の要件に完全に準拠している場合。

システムから自分を切り離す方法：技術的な側面。すべてを自分で切り離すことは可能か？

すべての許可書類が受領された後、計画の実施に移ります。アパートの暖房システムの構成要素の解体 熟練した職人によって製作されています。 この場合、お金を節約しない方が、様々なリスクを最小限に抑えるのに役立ちます。古いシステムを撤去したらすぐに、自律暖房の設置が始まります。

この技術的な作業は問題を引き起こすことはありませんが、同時に アパートにボイラーとラジエーターを設置する際に考慮すべき点をいくつか覚えておいてください。

• 集合住宅の暖房システムは、 壁掛け式ガスボイラー。 ボイラーは暖房用ラジエーターの上に設置されます。

写真2. キッチンに設置された壁掛け式ガスボイラー。この装置は、アパートの自律暖房の基盤として機能します。

• システム内の水循環は、ボイラー内にすでに設置されているポンプによって行われます。
• 法的要件に適合するボイラーには、独立した燃焼室と安全システムが装備されています。このようなシステム内の圧力は、 1MPa水温が限度を超えないこと 95℃。
• 使用を推奨 アルミニウム製の暖房用ラジエーター。 このようなバッテリーは、高い信頼性と優れた発熱量を特徴としています。パイプラインシステム全体がプラスチック製であるため、ネットワーク全体の高い信頼性と耐久性が保証されます。
• 配管工事が行われている 特定のアパートの特性に基づいて合理的な技術的解決策は、並列接続された暖房用ラジエーターを備えた単管式レイアウトです。放射状レイアウト方式は運用面では最適ですが、この方式を実施するには床面を上げる必要があるため、アパートの天井高によって実装が制限されます。

役に立つビデオ

アパートの自律暖房の特徴、その利点と欠点について説明するビデオをご覧ください。

結果

技術的および法的困難はあるものの、アパートに自律暖房システムを設置することは実現可能です。覚えておいてください。 これには努力とお金が必要になる。

さらに、建物全体の暖房システムから許可なく切断することも忘れないでください。 法的責任と罰金が発生します。

規制当局がアパートの公共設備が切断されていることを発見すると、所有者はすべての備品を返還するよう強制されることになる。

もちろん、技術的な実装と許可の取得には時間と費用がかかりますが、 たった 2 ～ 3 回の暖房シーズンで元が取れます。