Autonom oppvarming av en leilighet er enkelt! Funksjoner ved frakobling fra sentralvarme i en bygård
Stadig oftere ønsker beboere i bygninger med flere etasjer å koble seg fra sentralvarme til fordel for autonom oppvarming av leiligheten.
Årsaken til dette er overdrevne kostnader for strøm, selv om kvaliteten ikke samsvarer med dette. Av denne grunn er det viktig å vurdere lovlige metoder for å bytte til autonom oppvarming for beboere i leilighetsbygg.
Innhold
Frakobling fra sentralvarme i en bygård: hvordan nekte?
Gjeldende lovgivningsrammeverk pålegger ikke noe forbud mot overgang til individuell oppvarming for beboere i bygninger med flere etasjer.
Før du kobler leiligheten fra sentralvarmen Leilighetseieren går gjennom en rekke juridiske hindringer.
Installasjon av autonom oppvarming kan ikke klare seg uten å ta hensyn til forbedringens særegenheter Og kommunikasjonssystemer for boligbyggOppvarming av et hus er en helhet, der alle komponenter er viktige. Når én leilighet kobles fra nettet, forstyrres driften av det tekniske komplekset, noe som fører til at oppvarmingen i huset kobles fra. Derfor, for å koble fra en leilighet, redesignes bygningens varmenettverk.
Varmenettverket i bygninger med flere etasjer er felleseie for beboerne i bygningen. Før installasjon av autonom oppvarming Spørsmålet om omlegging av bygningens varmenettverk blir løst. For dette formålet innkalles det til et møte for alle beboere. Denne betingelsen er uttrykkelig angitt. i den russiske føderasjonens boligkodeks.
I henhold til artikkel 36 i den russiske føderasjonens boligkodeks, ved å koble fra ett rom i huset fra felles varmenett, vil volumet av felleseiendom reduseres. Her kan man ikke klare seg uten å stemme med beboerne.
Loven forbyr uavhengig frakobling fra varmesystemer. Prosessen med demontering og påfølgende installasjon av oppvarming utføres av fagfolk basert på den generelle avgjørelsen fra beboerne i huset.
Når kreves det ikke tillatelse fra beboere til å nekte sentralvarme?
Dersom deler av fellesvarmeanlegget ikke er definert som felleseie for beboerne i bygningen, er det ikke nødvendig å innhente tillatelse fra beboerne til å koble leiligheten fra varmenettet.
Men selv i en slik situasjon Loven forbyr uautorisert installasjon av autonom oppvarming, for dette er det nødvendig å innhente tillatelse fra statlige reguleringsmyndigheter.
Enhver inngripen i et så komplekst ingeniørnettverk produseres strengt i henhold til designetDen tredje delen av det tekniske passet til en bygård inneholder data om varmenettverket. Endringer som påvirker denne kommunikasjonen føres inn i det tekniske passet, siden dette, sett fra gjeldende lovgivnings synspunkt, vil bli ansett som ombygging.
Det er enklere å koble fra sentralkommunikasjon hvis alle beboere er klare til å ta dette steget. I dette tilfellet Generelt arbeid utføres for å rekonstruere varmekretsen. For å utføre disse arbeidene utarbeides design- og teknisk dokumentasjon som oppfyller lovens krav. I tillegg bør man ikke glemme å innhente tillatelse fra husets beboere.
Nødvendige dokumenter
Artikkel 26 i RFs boligkodeks sier, at enhver eier av en leilighet i et leilighetskompleks har rett til å koble seg fra sentralkommunikasjon. For dette formålet skal reguleringsmyndighetene Følgende liste over dokumenter er sendt inn:
- en fritt formulert uttalelse;
- registreringsbevis for leiligheten;
Foto 1. Eksempel på teknisk pass for en leilighet. Lokalets utforming og egenskaper er angitt.
- dokumenter som bekrefter eierskap til fast eiendom;
- skriftlig samtykke fra alle som bor i leiligheten;
- ekspertuttalelse om den tekniske gjennomførbarheten av omutstyring.
Vedlagt denne listen over dokumenter er også designdokumentasjon for gjenoppbygging. Prosjektet er utviklet av eksperter og avtalt med reguleringsmyndighetene.
Prosjekt for omorganisering av varmesystem i leilighet
Designdokumentasjon for rekonstruksjonen - Dette er tekniske dokumenter som du ikke kan lage selv. Her kan du ikke klare deg uten hjelp fra spesialister. Det tekniske prosjektet er basert på beregninger som viser hvilken innflytelse komponentene i varmesystemet som er plassert inne i det avtakbare boarealet har på den generelle driften av hele varmestrukturen.
Følgende utføres også:
- beregninger på termisk hydraulikk;
- beregninger av restvarme fra stigerør og solsenger.
Hvis beregningsresultatene indikerer at det er mulig å koble fra, Det ferdige prosjektet sendes til offentlige etater for godkjenning.
Referanse. Hvis endringer i kommunikasjonen vil påvirke varmekvaliteten i andre leiligheter negativt, da vil ikke prosjektet bestå godkjenningsprosedyren.
Mulige komplikasjoner
Den juridiske prosedyren for å koble en boligbygning fra sentralvarmesystemet er en enkel prosess, noe som ikke kan sies om å koble fra en enkelt leilighet. Folk står overfor en rekke problemer.
Slike vanskeligheter er direkte knyttet til føderal lov 190., regulering av varmeforsyningen til boligbygg.
Loven forbyr overgang til et individuelt oppvarmingssystem for en leilighet. Dette er hovedårsaken til at innbyggerne nekter å bruke det.
Det er fortsatt mulig å få tillatelse, siden dette Lovbestemmelsen forbyr ikke installasjon av en individuell kjele for oppvarming. Dokumentet som autoriserer ombyggingen av en leilighet inneholder informasjon om type og modell av kjelen.
Reguleringsmyndighetene skal ikke blande seg inn i installasjonen av kjelen, hvis den fullt ut oppfyller lovens krav.
Oppmerksomhet! Det er ikke noe poeng i å regne med at dokumentene behandles raskt; prosessen kan ta lang tid. i mange måneder. Dette skyldes eksisterende tekniske og lovgivningsmessige barrierer. siden 2011 Det har blitt vanskelig å lovlig koble en leilighet fra varmeforsyningen.
Hvordan koble seg fra systemet: tekniske aspekter. Er det mulig å slå av alt selv?
Etter at all tillatelsesdokumentasjon er mottatt, går overgangen til implementering av planen. Demontering av elementer i det generelle varmesystemet i leiligheten produsert av erfarne håndverkere. I dette tilfellet er det bedre å ikke spare penger, noe som vil bidra til å minimere ulike risikoer. Så snart det gamle systemet er fjernet, begynner installasjonen av autonom oppvarming.
Denne tekniske oppgaven forårsaker ingen problemer, men samtidig Husk noen av funksjonene knyttet til installasjon av kjele og radiatorer i leiligheter:
- I leiligheter i boligkomplekser med flere leiligheter er varmesystemet basert på veggmontert gasskjele. Kjelen er plassert over varmeradiatorene.
Bilde 2. Veggmontert gasskjele installert på kjøkkenet. Enheten fungerer som grunnlag for autonom oppvarming av leiligheten.
- Vannsirkulasjon i systemet leveres av en pumpe, som allerede er installert i kjelen.
- En kjele som oppfyller lovkravene er utstyrt med et separat forbrenningskammer og sikkerhetssystemer. Trykket i et slikt system overstiger ikke 1 MPa, og vanntemperaturen overstiger ikke grensen 95 °C.
- Anbefales å bruke varmeradiatorer laget av aluminium. Slike batterier kjennetegnes av høy pålitelighet, samt varmeutgang. Hele rørledningssystemet er laget av plast, noe som garanterer høy pålitelighet og holdbarhet for hele nettverket.
- Rørleggingen blir gjort basert på egenskapene til en bestemt leilighetEn rasjonell teknisk løsning er en ettrørsoppsett med parallelt koblede varmeradiatorer. Selv om den radielle oppsettmetoden er optimal fra et driftsmessig synspunkt, er implementeringen begrenset av takhøyden i leilighetene, siden implementeringen av denne metoden vil kreve heving av gulvnivået.
Viktig! Appell til erfarne håndverkere vil eliminere forekomsten av tekniske problemer.
Nyttig video
Se videoen, som snakker om funksjonene ved autonom oppvarming av en leilighet, dens fordeler og ulemper.
Resultater
Til tross for de tekniske og juridiske vanskelighetene er det en gjennomførbar oppgave å koble et autonomt varmesystem til en leilighet. Husk at dette vil kreve innsats og penger.
I tillegg må du ikke glemme at uautorisert frakobling fra det generelle bygningsvarmesystemet vil føre til juridisk ansvar og bøter.
Så snart tilsynsmyndighetene oppdager at leiligheten har blitt koblet fra vanlige strømnett, vil huseieren bli tvunget til å returnere alt.
Teknisk implementering og innhenting av tillatelser vil selvsagt ta tid og penger, men Dette vil betale seg selv inn på bare to eller tre oppvarmingssesonger.
Kommentarer