בדיה מתוקה או מציאות: האם ניתן לחבר חימום אישי בדירה?

מערכת חימום אוטונומית - חימום הדירה, אשר עובד ללא תלות בחימום מרכזיאבל לא תמיד ניתן לחבר אותו, או שצריך לאסוף מסמכים כדי לקבל היתר מיוחד.

סוגי חימום אישי בדירה

קיים שלושה סוגים מערכות חימום אישיות:

• קונווקטור — שימוש בקונווקטורים חשמליים;
• אינפרא אדום — שימוש בציוד אינפרא אדום (תקרות חמות, פאנלים ולוחות בסיס);
• מָסוֹרתִי — עם התקנת הדוד, המעגל והרדיאטורים.

סוג שלישי משמש בעבודה לעתים קרובות יותר משני האחרים.

יתרונות

• חימום של מקום מחוץ לעונה, כאשר החימום המרכזי טרם הופעל או שכבר כובה בהתאם לתקנות;
• בְּ-הגדרת טמפרטורה נוחה בבית;
• צריכת אנרגיה אופטימלית כאשר אין אנשים במקום - הודות להתקנת אוטומציה, ניתן לחמם את הבית היטב עד שתשובו הביתה, ובכל שאר הזמן להוריד את הטמפרטורה ולחסוך במשאבים;
• תצטרכו לשאת בעלויות החימום רק על סמך השימוש בפועל.

פגמים

• 

  קשיים בקבלת אישור לפירוק והתקנה של המערכת;
• עלות גבוהה ציוד ועבודות;
• הקצאת חדר נפרד להתקנת ציוד ואוורור;
• קטגוריה גבוהה של מורכבות התקנה הַסָקָה;
• ההתקנה תתבצע רק על ידי אנשי מקצוע מוסמכים;
• מניעה ופירוק הינם באחריותו המלאה של הבעלים;
• פיקוח קפדני מצד הרשויות הרלוונטיות.

סוגי דוודים למערכות חימום אוטונומיות

• ערוץ יחיד - לחימום בלבד.
• ערוץ כפול — בנוסף, חימום מים לאספקת מים.

לפי שיטת ההתקנה:

• תלוי על הקיר;
• קוֹמָה;
• מַעֲקֶה.

תמונה 1. דוד קיר מותקן על קיר של היצרן "Gefest", דגם KSG-17.5S, מצויד במערכת בטיחות אוטומטית.

לפי סוג הדלק בו נעשה שימוש:

• גַז;
• חַשׁמַלִי;
• על דלק נוזלי;
• על דלק מוצק.

הבחירה תלויה ביכולות הדירה ובדודים העומדים בדרישות החוק: עם תא בעירה סגור ומערכות בטיחות אוטומטיות. טמפרטורת נושא האנרגיה חייבת להיות לא גבוה מ-95 מעלות צלזיוס, הלחץ במערכת לא יכול לעלות על 1 מגה פסקל.

להתקנת המערכת משתמשים בציוד דוד המותקן על הקיר. מאחר שקשה להתקין את הארובות הנדרשות לדודי דלק מוצק בבניין דירות, עדיף יהיה להלן:

• חַשׁמַלִי;
• גַז.

תמונה 2. דוד גז המותקן על הקיר לחימום אישי, מותקן במטבח הדירה.

מומלץ לחבר לדוד משאבת סירקולציה מאולצת, מכיוון שהזרימה הטבעית של נוזל הקירור לא תספק לחץ מספיק במערכת; קשה מבחינה טכנית לעמוד בכל התנאים להתקנת סירקולציה כבידה בדירה.

לְהִתְגַרֵשׁ

ערכת החיבור נבחרת תוך התחשבות ביכולות הדירה.

האפשרות המוצלחת והזולה ביותר תהיה פשוטה - לנינגרדקה צינור יחיד או צינור כפול עם חיבור טורי של סוללות.

זה הוכח כיעיל ביותר חיווט מסוג קרן, אבל בדירות עם תקרות נמוכות לא תמיד ניתן ליישם זאת, מכיוון שיש צורך להרים את הרצפות.

האם זה חוקי להתקין בבניין דירות?

התקנת חימום אוטונומי מוסדרת על ידי מספר חוקים פדרליים:

• חוק פדרלי מס' 190-FZ "על אספקת חום".
• סעיפים 26–27 לחוק הדיור.
• בהחלטת ממשלה מס' 307.

היכן ניתן לקבל אישור?

ניתן אישור לניתוק ממערכת החימום הכללית ולהתקנת מערכת אוטונומית. בעל המערכת המרכזית:

• אם הבעלים הוא חברת אנרגיה, הבקשה נשלחת מופנה למנהל החברה.
• בעלי בתים — אישור לסרב מכל בעלי הדיור. קל יותר לעשות זאת באסיפה כללית של הדיירים, אך במקרה זה תצטרכו להסתובב בכל הדירות כדי לאסוף את מספר החתימות הנדרש.

רשימה משוערת של מסמכים

כדי לסרב לשירותי רשת החימום, תזדקק לקבוצת המסמכים הבאה (סעיף 26 לחוק הדיור):

• 

  הצהרת עתירה, כתוב בצורה חופשית;
• דרכון טכני לדירה המציין את מיקום צינור החימום הראשי בדירה (צילום מאושר על ידי נוטריון מקובל);
• תמצית מרישום הבית, שבו מסומנים כל האנשים הרשומים בדירה;
• אישור מספק החום;
• תעודת בעלות על מקרקעין;
• הסכמה חתומה על ידי כל בעלי הדירה מעל גיל 18;
• אם הבית הוא אנדרטה אדריכלית, אז הוא יידרש אישור מהארגון להגנה על מונומנטים אדריכליים;
• מסקנת הוועדה.

חבילת המסמכים חייבת להיות מלווה בפרויקט טכני לשיפוץ המערכת, שאושר על ידי ספקי אנרגיית הגז והחום.

הפרויקט מראה:

• השפעת המערכת האישית אספקת חום לכלל (רמת חימום שיורית מגבירי גג וסיפונים);
• חישובים תרמיים הידראוליים;
• שם של מערכת חדשה והשפעתו על המערכת המרכזית של הבית.

אם החישובים מראים אפשרות של ניתוק, אז ניתן לתת את הפרויקט לאישור העירייה.

אם הפרויקט יראה השפעה שלילית על מערכת החימום של הבית, לא ניתן יהיה לקבל אישור.

איך להשיג אותם?

קבלת המסמכים מתבצעת לפי האלגוריתם הבא (ציות לצו חובה, שכן כל רשות עוקבת תדרוש מסמכים מהקודמת):

1. 

   רשת חימום מחוזית — מנפיק אישור לניתוק מרשת החימום הכללית.

ההסכמה ניתנת אם הפרויקט המוצהר אינו מפר את המבנים ההנדסיים של הדירות השכנות. אם ניתן סירוב בלתי מוצדק, ניתן לערער עליו בבית המשפט.

2. יש להגיש מכתב הסכמה לספקי הגז או רשת החשמל כדי לקבל תנאים להתקנת מערכת אוטונומית. תיעוד טכני מונפק תוך עשרה ימים ממועד הגשת הבקשה.
3. ארגון עיצוב, אשר מפתחת פרויקטים מסוג זה. אם דוד כבר נרכש, יש לספק את הדרכון הטכני של המכשיר לארגון התכנון.

כמעט כל הדרישות הטכניות שמוטלות על ידי גופי הבקרה נקבעו ב SNiP 41-01-2003 "מערכות אספקת חום לדירות", סעיף 6.2 "חימום, אוורור ומיזוג אוויר".

יש לשלוח את המסמכים שנאספו לצורך קבלת ההיתר להנהלת העירייה. ניתן לעשות זאת:

• אִישִׁית;
• בעזרת חברת הניהול.

החלטה בנוגע לבקשה מתקבלת כעת תוך 45 ימים, ולאחר מכן לרשויות יש שלושה ימים להנפיק היתר או סירוב בכתב למבקש.

רשויות עירוניות אינן מוכנות במיוחד לתת אישור לחיבור מערכות חימום לדירה. ניתן לקבל אישור להתקנה בבית משפט.

מה לעשות לאחר קבלת אישור?

לאחר קבלת מסמכי ההיתר, ניתן להגיש בקשה לחברות הנדסה ולהתחיל להתקין את המערכת.

קשיים

החקיקה לא מציגה אין דרישות נוספות למספר הקומות או הספציפיים של הציוד המותקן בהתאם לרצפה או לסוג המערכת.

בדיוק כפי שלציוד עצמו אין דרישות מיוחדות לגובה ההתקנה שלו.

בעיות בחימום אוטונומי עשויות להתעורר מסיבות טכניות עקב:

• עריכה גרועה;
• ציוד באיכות ירודה;
• מניעה בטרם עת;
• תחזוקה לא נכונה של מכשירים.

סרטון שימושי

הסרטון מדבר על היתרונות והחסרונות של מערכת חימום אישית בדירה.

ההשקעה מצדיקה את המטרה

חימום אישי דורש מאמץ, זמן והשקעה רבים רק בשלב התקנתו. בהתחשב בחוסר היציבות של עבודתן של חברות התשתיות הציבוריות ובעלייה המתמדת בתעריפים, כבר עכשיו תוך שתי עונות המערכת האוטונומית תחזיר את עצמה ויתחיל לעבוד בפלוס, ועצמאות מדיור וסטנדרטים קהילתיים וטמפרטורה נוחה וקבועה בדירה יהפכו את החיים לנעימים פשוט.