חימום אוטונומי של דירה הוא קל! תכונות של ניתוק מהחימום המרכזי בבניין דירות
לעתים קרובות יותר ויותר, תושבי בניינים מרובי קומות רוצים להתנתק מהחימום המרכזי לטובת חימום אוטונומי של הדירה.
הסיבה לכך היא עלות מופרזת של שירותים, אם כי האיכות אינה תואמת זאת. מסיבה זו, חשוב לשקול שיטות חוקיות למעבר לחימום אוטונומי עבור דיירי בנייני דירות.
ניתוק מהחימום המרכזי בבניין דירות: איך לסרב?
המסגרת החקיקתית הנוכחית אינה מטילה כל איסור על מעבר של תושבי מבנים רב קומות לחימום אישי.
לפני ניתוק הדירה מהחימום המרכזי בעל הדירה עובר מספר משוכות משפטיות.
התקנת חימום אוטונומי לא ניתן להסתדר בלי לקחת בחשבון את הייחודיות של השיפור ו מערכות תקשורת בבנייני מגוריםחימום בית הוא שלם אחד, שבו כל הרכיבים חשובים. כאשר דירה אחת מנותקת מהרשת, פעולת המכלול הטכני מופרעת, מה שמוביל לניתוק החימום בבית. לכן, כדי לנתק דירה, רשת החימום של הבניין מתוכננת מחדש.
רשת החימום של בניינים רב קומות היא רכוש משותף של דיירי הבניין. לפני התקנת חימום אוטונומי סוגיית התכנון מחדש של רשת החימום של הבניין נמצאת בפתרון. למטרה זו, מתכנסת אסיפה של כל התושבים. תנאי זה נאמר במפורש. בחוק הדיור של הפדרציה הרוסית.
לפי סעיף 36 לחוק הדיור של הפדרציה הרוסית, על ידי ניתוק חדר אחד בבית מרשת החימום המשותפת, יקטן נפח הרכוש המשותף של הבית. כאן, אי אפשר בלי להצביע עם הדיירים.
החוק אוסר ניתוק עצמאי ממערכות חימום. תהליך הפירוק וההתקנה שלאחר מכן של חימום מתבצע על ידי אנשי מקצוע על סמך החלטה כללית של תושבי הבית.
מתי לא נדרש אישור מהתושבים לסרב לחימום מרכזי?
אם חלקים ממערכת החימום המשותפת של הבית לא הוגדרו כרכוש משותף של דיירי הבניין, אין צורך בקבלת אישור מהדיירים לניתוק הדירה מרשת החימום.
אבל אפילו במצב כזה החוק אוסר התקנה בלתי מורשית של מערכות חימום אוטונומיות, לשם כך יש צורך לקבל אישור מרשויות הרגולציה של המדינה.
כל התערבות ברשת הנדסית מורכבת שכזו מיוצרים אך ורק על פי העיצובהחלק השלישי של הדרכון הטכני של בניין דירות מכיל נתונים על רשת החימום. שינויים המשפיעים על תקשורת זו נרשמים בדרכון הטכני, שכן, מנקודת מבט של החקיקה הנוכחית, הדבר ייחשב כהצטיידות מחדש.
קל יותר להתנתק מהתקשורת המרכזית אם כל התושבים מוכנים לעשות צעד זה. במקרה זה מתבצעות עבודות כלליות לשחזור מעגל החימום. לביצוע עבודות אלו, מכינים תיעוד תכנוני וטכני העומד בדרישות החוק. בנוסף, אין לשכוח קבלת אישור מדיירי הבית.
מסמכים נדרשים
סעיף 26 לחוק הדיור של RF קובע, שלכל בעל דירה במתחם דירות יש את הזכות להתנתק מתקשורת מרכזית. למטרה זו, רשויות הרגולציה מוגשת רשימת המסמכים הבאה:
- הצהרה חופשית;
- תעודת רישום לדירה;
תמונה 1. דוגמה לדרכון טכני לדירה. מצוינים פריסת המקום ומאפייניו.
- מסמכים המאשרים בעלות על נכס מקרקעין;
- הסכמה בכתב של כל האנשים המתגוררים בדירה;
- חוות דעת מומחה על ההיתכנות הטכנית של ציוד מחדש.
לרשימת מסמכים זו מצורף גם תיעוד תכנון לשיפוץ. הפרויקט פותח על ידי מומחים ומוסכם עם רשויות רגולטוריות.
פרויקט לשיפוץ מערכת החימום בדירה
תיעוד תכנון לשיפוץ - אלו מסמכים טכניים שלא ניתן ליצור בעצמך. אי אפשר להסתדר בלי עזרתם של מומחים כאן. הפרויקט הטכני מבוסס על חישובים המדגימים את השפעת רכיבי מערכת החימום הממוקמים בתוך חלל המגורים הניתן להסרה על הפעולה הכוללת של מבנה החימום כולו.
כמו כן מבוצעים הדברים הבאים:
- חישובים על הידראוליקה תרמית;
- חישובי חימום שיורי מהגובה ומיטות שיזוף.
אם תוצאות החישוב מצביעות על כך שניתן להתנתק, הפרויקט המוגמר נשלח לאישור גופים ממשלתיים.
הַפנָיָה. אם שינויים בתקשורת ישפיעו לרעה על איכות החימום בדירות אחרות, אז הפרויקט לא יעבור את הליך האישור.
סיבוכים אפשריים
ההליך המשפטי לניתוק בניין מגורים ממערכת החימום המרכזית הוא תהליך פשוט, שלא ניתן לומר על ניתוק של דירה בודדת. אנשים מתמודדים עם מספר בעיות.
קשיים כאלה קשורים ישירות לחוק הפדרלי 190., ויסות אספקת החום של מבני מגורים.
החוק אוסר על מעבר למערכת חימום אישית לדירה. זוהי הסיבה העיקרית לסירוב מצד האזרחים.
עדיין ניתן לקבל אישור, מכיוון שזה ההוראה החוקית אינה אוסרת על התקנת דוד בודד לחימום. המסמך המאשר את הסבת הדירה כולל מידע על סוג ודגם הדוד.
רשויות הרגולציה לא יתערבו בהתקנת הדוד, אם זה עומד במלואו בדרישות החוק.
תְשׁוּמַת לֵב! אין טעם לסמוך על כך שהמסמכים יטופלו במהירות; התהליך עלול להימשך זמן רב. במשך חודשים רבים. זאת בשל מחסומים טכניים וחקיקתיים קיימים. מאז 2011 קשה לנתק דירה באופן חוקי מתשתיות חימום.
איך להתנתק מהמערכת: היבטים טכניים. האם אפשר לכבות הכל בעצמך
לאחר קבלת כל מסמכי ההיתר, מתבצע המעבר ליישום התוכנית. פירוק אלמנטים של מערכת החימום הכללית בדירה מיוצר על ידי בעלי מלאכה מנוסים. במקרה זה, עדיף לא לחסוך כסף, מה שיעזור למזער סיכונים שונים. ברגע שהמערכת הישנה מוסרת, מתחילה התקנת החימום האוטונומי.
משימה טכנית זו אינה גורמת לבעיות כלשהן, אך יחד עם זאת זכרו כמה מהמאפיינים הקשורים להתקנת דוד ורדיאטורים בדירות:
- בדירות של מתחמי מגורים מרובי דירות, מערכת החימום מבוססת על דוד גז המותקן על הקיר. הדוד ממוקם מעל רדיאטורי החימום.
תמונה 2. דוד גז המותקן על הקיר במטבח. המכשיר משמש כבסיס לחימום אוטונומי של הדירה.
- זרימת המים במערכת מסופקת על ידי משאבה, שכבר מותקנת בדוד.
- דוד העומד בדרישות החוק מצויד בתא בעירה נפרד ובמערכות בטיחות. הלחץ במערכת כזו אינו עולה על 1 מגה פסקלוטמפרטורת המים אינה עולה על המגבלה 95 מעלות צלזיוס.
- מומלץ להשתמש רדיאטורים לחימום עשויים אלומיניום. סוללות כאלה מאופיינות באמינות גבוהה, כמו גם בפליטת חום. מערכת הצינורות כולה עשויה מפלסטיק, מה שמבטיח אמינות ועמידות גבוהות של הרשת כולה.
- הצנרת מתבצעת בהתבסס על מאפייני דירה מסוימתפתרון טכני רציונלי הוא פריסה בעלת צינור יחיד עם רדיאטורים לחימום המחוברים במקביל. למרות ששיטת הפריסה הרדיאלית היא אופטימלית מבחינה תפעולית, יישומה מוגבל על ידי גובה התקרות בדירות, שכן יישום שיטה זו ידרוש העלאת מפלס הרצפה.
חָשׁוּב! פנייה לבעלי מלאכה מנוסים יבטל את התרחשותן של בעיות טכניות.
סרטון שימושי
צפו בסרטון, אשר מדבר על תכונות החימום האוטונומי של דירה, יתרונותיו וחסרונותיו.
תוצאות
למרות הקשיים הטכניים והמשפטיים, חיבור מערכת חימום אוטונומית לדירה היא משימה אפשרית. זכרו ש זה ידרוש מאמץ וכסף.
בנוסף, אל תשכחו שניתוק לא מורשה ממערכת החימום הכללית של הבניין יגרור אחריות משפטית וקנסות.
ברגע שרשויות הרגולציה יגלו שהדירה נותקה מרשת החשמל הכללית, בעל הנכס ייאלץ להחזיר את הכל.
כמובן, יישום טכני וקבלת היתרים ייקחו זמן וכסף, אבל זה ישלם את עצמו תוך שתיים או שלוש עונות חימום בלבד.
הערות